有内味了！烟台楼市，板块成交均价最高2.7万元/㎡！

烟台房宝宝

随着疫情好转，近一个月烟台楼市供应量和成交量都有所上升。开发商促销力度比较大，成交量正在慢慢恢复到正常水平。但是购房“大阳春”是否会出现，还有待市场表现！

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15个版块均价过万

腾策数据显示，近一个月在烟台六区有成交的22大板块中15个板块均价过万元，与上月相比增加了4个。其中，莱山区4大板块、开发区4大板块和芝罘区6大板块均价全部过万！此外，还有高新区北部观海板块，均价为13661元/㎡。

（来源：腾策数据  供参考）

其中，莱山区北部海景板块均价最高，为27369元/㎡，芝罘区中心板块排在第二，均价为21691元/㎡，芝罘区芝罘岛板块均价17144元/㎡，排名第三。

02

牟平区中心城区板块成交最好

从近一个月统计的成交数据分析看，牟平区中心城区板块成交位居第一，成交340套。

芝罘区南郊板块成交286套，紧随其后，莱山区中心板块成交也较多，成交249套，位居第三位，开发区北部沿海板块位居第四位，成交239套。除此之外，其他板块成交均不过200套，随着3月份疫情逐渐好转，各个楼盘都开始发力，成交有所回暖。

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这个单价段的房子卖得最好

从不同价格段成交套数对比分析看，目前9000元/㎡-10000元/㎡和12000元/㎡-15000元/㎡单价段楼盘占成交比重较大，近一月分别成交约461套和758套。

从成交组成分析，9000元/㎡-10000元/㎡的楼盘主要分布在牟平区北部滨海板块、高新区南部旧村板块以及福山区中心居住板块和北部工业板块；12000-15000元/㎡之间楼盘则分布在高新区北部观海板块、开发区八角大季家板块和北部沿海板块，莱山区中心板块和烟大版块、芝罘区幸福板块及只楚板块。

早前，芝罘区一项目销售经理曾分析说，此次疫情对刚需和改善楼盘影响较小，刚改产品受影响较大

好吃的不是拉面

浩淼车友会 发表于 2020-4-21 21:17
一个楼盘是否刚需主要体现的就是入住率。烟台好多开了几年的楼盘，一到晚上漆黑一片

有的刚需连装房子的装修费都得先攒攒。

浩淼车友会

好吃的不是拉面 发表于 2020-4-15 23:31
我个人觉得，如果说2017年左右牟平区尤其是牟平海边还是外地人投资的话就，去年到今年楼市低迷，牟平海边 ...

一个楼盘是否刚需主要体现的就是入住率。烟台好多开了几年的楼盘，一到晚上漆黑一片

中国蛙人部队

忽悠，接着忽悠，别的我不说，你看看现在工资能发下来的企业有多少？能不降薪的又有多少？整个经济就跟跳楼机一样，外盘都快崩了，老百姓哪来的钱买你们这些奸商抄起来的房子？

何以如此··

好吃的不是拉面 发表于 2020-4-15 19:11
栖霞迟早划入烟台。臧家庄和桃村已经是芝罘区了。

臧家庄和桃村已经是芝罘区了？？

coco88

现在都不要出手看看开发商能坚持多久青岛已经放开二套房了。两年就可以交易了

海天12

臧家庄和桃村划芝罘区，只能是飞地了。中间至少隔着福山区。开发区。

好吃的不是拉面

海天12 发表于 2020-4-16 08:19
睡着了吗

臧家庄和桃村准确地说是属于烟台市范围了呀，网上可以搜到。是不是芝罘区的，不清楚了。

好吃的不是拉面

姜尚真 发表于 2020-4-16 08:49
确实悲观，个人性格吧。

……不是，我是说你看经济的观点悲观，不牵扯到你的个人性格。这么说，你性格也有点悲观？我性格是悲观的，但我看经济还是觉得长期看好。

姜尚真

好吃的不是拉面 发表于 2020-4-16 08:11
如此悲观……

确实悲观，个人性格吧。

烟台9527

这个托  看标题就知道是你

海天12

好吃的不是拉面 发表于 2020-4-15 19:11
栖霞迟早划入烟台。臧家庄和桃村已经是芝罘区了。

睡着了吗

好吃的不是拉面

姜尚真 发表于 2020-4-16 07:49
不看好，无论俄罗斯模式还是日本模式二三线及以下城市都没有好日子过。甚至现在看美国次贷后的非中心级次 ...

如此悲观……

姜尚真

好吃的不是拉面 发表于 2020-4-16 07:37
那得真有闲钱。大部分人投资的钱也不能算是真闲钱。买房不是纯粹的投资啊，是钱的另一种储存模式。

不看好，无论俄罗斯模式还是日本模式二三线及以下城市都没有好日子过。甚至现在看美国次贷后的非中心级次主要城市房价也不是很好。

好吃的不是拉面

姜尚真 发表于 2020-4-16 05:33
欢迎到栖霞投资置业勇士级别的

那得真有闲钱。大部分人投资的钱也不能算是真闲钱。买房不是纯粹的投资啊，是钱的另一种储存模式。

姜尚真

好吃的不是拉面 发表于 2020-4-15 23:29
……长远看还行。快进快出当然不买。

欢迎到栖霞投资置业勇士级别的

AA音

山雨真人

我觉得福山福海路不错

好吃的不是拉面

浩淼车友会 发表于 2020-4-15 21:56
便宜啊，现在主要靠高新区带动跟外地散客投资，当地配套跟的实在太慢了。烟台老投资客都投到莱山区、开发 ...

我个人觉得，如果说2017年左右牟平区尤其是牟平海边还是外地人投资的话就，去年到今年楼市低迷，牟平海边还是有的是人买，说明是真刚需了。

好吃的不是拉面

姜尚真 发表于 2020-4-15 21:58
666

……长远看还行。快进快出当然不买。