大神们，投资一套公寓到底可行不

想懒懒的

手头有一点资金，房价现在太猛了加上不是刚需，就想投资套小房。看来看去，烟大附近公寓最多，而且红火，但商业公寓为主，少有的一栋价格特贵。被中介带着去了高新区，大力推荐了金地澜悦，价格不贵，位置环境好，也能落户上学，也是商业公寓，现在又不知道商业公寓将来的政策。我自己原来比较喜欢开发区那里，万达附近的公寓70秒产权，有大税，算下来快1万4了。纠结啊，大神指点一二吧，泼泼冷水也好？

--妍

有才哥哥 发表于 2019-8-4 07:37
有吸引力的城市外来人人会越来越多，房价会涨到两三万，五六万，甚至十万
没有吸引力的城市外来人口会越来 ...

你买房了没？

zhaoqiyang2018

zdoudou 发表于 2019-8-4 15:24
哪里一万一平

我对象是延估里 了解一下

闲得慌

值不值得投资看土地的性质，证上是住宅用地就可以，别的不行。住宅用地圈起来，要考

尹小悟

所有说 公寓不好出手的小伙伴

那要看你怎么卖

卖点有了

就好卖了

美丽人生6698

公寓最大的问题是将来可能不好出手啊

yt.wj

地脚很重要，其实差不多平方的，不如买个小平方的住宅，公寓出手不是很好弄

尹小悟

开发区的租售比大概20%的收益

40平 大概1500元 租金

尹小悟

我有一个帖子
写的公寓投资

你去翻翻

尹小悟

可行
看地段

牟平就不要买了
租售比低

考虑一下 烟大附近吧

尹小悟

yesterday 发表于 2019-8-4 21:56
公寓这种房产不是不可以投资。。但相比住宅就更要看重地段了。。。
投资公寓说白了无非就是赚房租，买公寓 ...

精装交付吗？
loft？

尹小悟

元夕 发表于 2019-8-4 16:41
买了套Loft。
乐意。
卖不出去就过去住住。

对 乐意

尹小悟

想懒懒的 发表于 2019-8-4 09:57
亲，你买的公寓觉得怎么样？

我也有一套loft

尹小悟

嗯呀 发表于 2019-8-4 09:44
再就是落户上学的的问题，高新区实验中学附近学区房都不好进。别听中介的要自己打听。

开发区的也一样不好进

尹小悟

客观看世界 发表于 2019-8-4 07:38
近年看，投资公寓没有投资住宅收益大，一般不建议投资公寓，但70年产权的公寓，有燃气，可落户，民用水电， ...

有燃气，可落户，民用水电

这些就是卖点

尹小悟

zishuijinga 发表于 2019-8-4 19:24
你说的是万行中心的公寓吧，这个价格还可以，出租很好出租，总价也低。千万不要买商业性质的公寓，不好出手 ...

开发区
还有 富饶中心和天马中心

尹小悟

有才哥哥 发表于 2019-8-4 07:32
你不感觉烟台现在经济环境很不好吗

是 太不好了

尹小悟

有才哥哥 发表于 2019-8-4 07:26
把眼光放长远一点不要死盯着烟台
青岛是不错的选择

眼光不错

yesterday

你要真投公寓。。你也可以考虑一下米拉公寓（前身的橡树湾）。。。作为投资来讲。。现在可能七千来块钱？但那位置可比金地澜悦好吧？旁边烟大南校 文经学院 ，烟台山医院也马上要搬过去了。。

yesterday

公寓这种房产不是不可以投资。。但相比住宅就更要看重地段了。。。
投资公寓说白了无非就是赚房租，买公寓就别指望像住宅那样升值了转手卖掉。。
你说的金地澜悦，应该是在高新区吧？买这个地方的公寓我觉的还是不太明智的
我买的是万达在南大街的公寓，60来平。。一月2500 十年的房贷 我房租也是2500。租金就顶我房贷了。。十年后就是纯收益了
但这地段是不可复制的，租金收益比这东西我感觉是个挺虚的概念。。无非就是把你的存款换一个形式升值吧。。

喜社海外婚礼

70年叫公寓？