楼市看空派看多派来猜一下？

禾黍秋风

短时间内土地出让就剩莱山迟家万光花园了，各位怎么看这块地的楼面价？
流拍？常规拍？单价新高？雨女无瓜？

好吃的不是拉面

家有皮蛋女 发表于 2019-7-6 22:44
我说说的都是在自己认知基础上，专业肯定谈不上，可能地产公司里面中高层对这个判断会更准确，但是他们不 ...

家有皮蛋女

好吃的不是拉面 发表于 2019-7-6 22:21
专业啊，佩服！！

我说说的都是在自己认知基础上，专业肯定谈不上，可能地产公司里面中高层对这个判断会更准确，但是他们不会把自己意见随着表达。您对各个小区的分析我很喜欢看，也受益匪浅。

好吃的不是拉面

家有皮蛋女 发表于 2019-7-6 21:55
每块地才一万多平米的建筑，会增加其它费用分摊比例，我觉得些固定费用跟建筑面积是不成比例的，所有面积 ...

专业啊，佩服！！

家有皮蛋女

好吃的不是拉面 发表于 2019-7-6 21:50
不至于这么低吧，我觉得起码超过木钟厂啊。

每块地才一万多平米的建筑，会增加其它费用分摊比例，我觉得些固定费用跟建筑面积是不成比例的，所有面积越小的地块反而越不容易拍出高楼面价，两块地合成一个的话，或者某一个开发商想一起买下这两个的话，楼面价还会高些。个人观点。

好吃的不是拉面

家有皮蛋女 发表于 2019-7-6 21:46
我看了下，两个容积率不大一样，一个1.1一个1.49，与木钟厂地块相差不大，但规划建筑面积较小，开发商发 ...

不至于这么低吧，我觉得起码超过木钟厂啊。

家有皮蛋女

好吃的不是拉面 发表于 2019-7-6 21:35
好像这里容积率很低，应该是最多十层。

我看了下，两个容积率不大一样，一个1.1一个1.49，与木钟厂地块相差不大，但规划建筑面积较小，开发商发挥空间小，我估计楼面价不会超过11000，10000以下比较可能

好吃的不是拉面

家有皮蛋女 发表于 2019-7-6 21:31
流拍应该不会，新高很有可能，扣除学区加成，这附近的新楼盘要比芝罘区的更受欢迎。不过没注意容积率，太高 ...

好像这里容积率很低，应该是最多十层。

家有皮蛋女

流拍应该不会，新高很有可能，扣除学区加成，这附近的新楼盘要比芝罘区的更受欢迎。不过没注意容积率，太高的容积率的话，楼面价会低些。

好吃的不是拉面

圈圈正传 发表于 2019-7-6 21:15
农村有土地，可以自己种菜，但是那些傻逼又说那是农村，看不起农村人，说别人是吧啦头

我记得八十年代芝罘区内都看不起西沙旺，说是农村，现在居然以幸福新城为荣了。

好吃的不是拉面

酒杯2018 发表于 2019-7-6 20:14
都下馆子 不做饭

做饭是肯定做饭的，食材有人送，要什么列单子就行了。

酒杯2018

灵隐鸡鸣 发表于 2019-7-6 14:58
生活不方便，别跟我提什么早市，振华那个小超市。

都下馆子 不做饭

啼鸟悦松

禾黍秋风 发表于 2019-7-6 15:07
不光不上班，是不是烟台人都不一定

嗯嗯 动不动就拿买菜不方便说事那些人 没法说他们

禾黍秋风

啼鸟悦松 发表于 2019-7-6 15:03
那里绝对是得开发高档小区，他们不需要考虑买菜。人家不上班

不光不上班，是不是烟台人都不一定

啼鸟悦松

那里绝对是得开发高档小区，他们不需要考虑买菜。人家不上班

绿洲你好

灵隐鸡鸣 发表于 2019-7-6 14:58
生活不方便，别跟我提什么早市，振华那个小超市。

住这一带的都是神仙

灵隐鸡鸣

生活不方便，别跟我提什么早市，振华那个小超市。

无敌所以寂寞

上一万五是有可能的，看几个房产商抢了