实探！烟台楼市未来三年的区域黑马，在这里！

烟台房宝宝 · 发表于 2019-5-15 15:55

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随着烟台南拓的步伐加快，越来越多的房企不断涌现南部新城，今天小编又要为大家全方面解读南部新城冉冉升起的又一楼市黑马！

区域内拆迁已在进行中

该区域位于港城东大街以北，魁玉路以南，城际铁路以西。

此前，烟台市2019年第一批供地计划中，新增的郑家棚改A2地块和张家棚改A2地块就位于该区域内，合计13.62公顷，规划用途为住宅、商服、公共管理和公共服务。

张家棚改A2地块位于魁玉路以东，城际铁路以西。

小编实探，目前地块四周都用围挡围起，但据村民介绍，自新春之后，该地块就没有动静了，地块内房屋建筑也没有拆除。

郑家棚改A2地块位于魁玉路以南，魁玉南路以西。

小编实探，目前地块周围也是有围挡，但是据村民介绍也是很久没有动静了，地块内还有不少杂草和建筑垃圾，郑家刘家一些村民大多迁到了桦林彩雲城。

塔山南路通车后，区域再升值

塔山南路项目位置东起竹林南路，西至外夹河大桥，位于另两条东西交通要道——红旗路和港城大街之间，自西向东贯通了福山区、芝罘区和莱山区，力争到2020年竣工通车。

塔山南路穿过该区域内的魁玉路和刘家，作为贯穿烟台市区东西的交通“主动脉”，东起莱山区观海路，西至福山区外夹河桥，建成后，港城西大街交通压力将明显缓解，未来张郑刘片区的交通将会十分便利，也成为了该区域楼盘的一大卖点。

该区域周围楼盘布有桦林彩雲城（郑刘安置项目）、锦绣新天地、桦林颐和苑、天赐椿城二期欢乐颂和正在建设的烟台毅德城·魔卡LOFT等，均价在10000元/㎡以上，但目前该区域内商业资源较少，楼盘也较少，存在大片未开发的地方。

中部智慧城，承接高企

此外，之前公布的《外夹河东岸控制性详细规划》中，红旗西路至港城西大街将打造中部智慧城，港城西大街至东珠岩区域将打造南部生态岛，设置生态旅游、高尚居住等功能。目标是面向“半岛生活圈”的南部生态岛。

该区域属于中部智慧城区域，将打造各类科技研发、孵化用地和高新制造业相结合的“研发产业混合用地”。目标是有利于实现烟台产业升级的智慧城，或将引入大量高新技术产业和高新技术人才，未来该区域楼市表现值得期待。

毗邻三中，人口红利增强

该片区东南部与已开发的黄务片区隔路相望。

此前，官方还要求三中棚改安置区域高点定位，注重规划的引领性，按照世界眼光、国际水平研究区定位。随着品牌楼盘的不断入驻，烟台新三中的启用，该区域或将聚集大批烟台人口，未来的发展潜力不可小觑。

芝罘区早前也有计划开发套口、张郑刘、梁家福临等一批高档精品社区，该区域人口红利逐渐增强。

综上来看，随着烟台南拓的脚步越来越快，该区域在未来两三年内，或将成为烟台楼市的又一黑马！

lip86330 · 发表于 2019-5-17 07:58

兔子不拉屎的地方也推荐，缺德啊

Q009 · 发表于 2019-5-16 21:20

zdoudou 发表于 2019-5-15 19:14
十年能有一个不随地大小便的南城就不错了

哈哈哈，这个确实，人均素质也是一大因素啊

帅帅哈8 · 发表于 2019-5-16 19:43

Tuzhu 发表于 2019-5-15 16:23
哈哈，北路福山段。崇文街大桥已经开工。再也不会让有些人群起哄了，消息你是查不到的

估计北路芝罘段够呛了

Tuzhu · 发表于 2019-5-16 13:28

goodtime666 发表于 2019-5-15 16:56
你说这个是红旗快速路的工程段吧？塔山北路早就说不修了

不！我说的原来的塔山北路。福山崇文街大桥就是塔山北路福山段链接

爱烟台的小电工 · 发表于 2019-5-16 12:36

嗯嗯，这才是烟台的中心

孙旭+1 · 发表于 2019-5-16 11:55

看好就下手，管他涨跌，关键是居住啊，难不成10年后房子不值钱，还得等十年啊

直言789 · 发表于 2019-5-16 09:34

南城，难成。鬼城。

山猫の野兽 · 发表于 2019-5-16 09:29

穷山恶水大农村

油腻中年 · 发表于 2019-5-16 08:27

感觉很偏啊，黄务往北都那么多小区呢，这么多年了，不是照样半死不活的？

来去风 · 发表于 2019-5-16 07:29

托！

老虎是只猫 · 发表于 2019-5-16 07:04

友谊村 · 发表于 2019-5-16 06:52

余生都是你 · 发表于 2019-5-16 06:52

龙狗狗 · 发表于 2019-5-16 01:55

黑马乱舞

。简单 · 发表于 2019-5-15 23:20

Tuzhu 发表于 2019-5-15 16:23
哈哈，北路福山段。崇文街大桥已经开工。再也不会让有些人群起哄了，消息你是查不到的

西段好说，活夹河桥就难办了

騛蓝瘦子 · 发表于 2019-5-15 21:43

烟台经济不行，房子靠什么涨，现在这个价格，只是在炒预期，要是过几年烟台大环境不好，肯定会一地鸡毛

桃花盛开YT · 发表于 2019-5-15 20:22

Tuzhu 发表于 2019-5-15 16:14
塔山北路开通，只楚街道这几个村必将是下一匹黑马

何年何月，现在都没有消息了~

◇ヽ潮樂族﹖ · 发表于 2019-5-15 20:21

奇怪了黄务那边越贵就越有人买，越便宜还越没人要

greban · 发表于 2019-5-15 19:19

消息你是查不到的

zdoudou · 发表于 2019-5-15 19:14

Q009 发表于 2019-5-15 16:29
但愿给一个十年能还一个美丽的南城吧

十年能有一个不随地大小便的南城就不错了

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