五连涨后首跌，烟台楼市再度恢复平静！

烟台房宝宝

四月第一周，烟台楼市成交900余套，向千余套进发。谁知，四月第二周，成交跌落，均价也随之走低。什么情况？

成交量价齐跌

锐理数据显示，上周（4.8-4.14）烟台六区新建商品住宅成交651套，环比减少近300套，降幅明显。回顾此前数据，从三月首周开始，烟台六区楼市成交量持续走高，呈现五连涨局面，此次为五连涨之后首次下跌。


究其原因，牟平区成交明显减少，莱山区同步下降，导致整体成交量走低。上周，牟平区仅网签158套，仍然位居六区第一位。开发区成交148套，位居第二。芝罘区和莱山区分别成交123套和116套，位居第三和第四。

福山区和高新区成交较少，分别为68套和38套。

上周六区新建商品住宅成交均价为10537元/㎡，环比降4.5%。莱山区均价最高，为13050元/㎡，高新区超越芝罘区位居第二，均价11653元/㎡，芝罘区均价则为11640元/㎡。

开发区位居第四，均价10907元/㎡。福山区和牟平区分别维持八字头和七字头。


刚需盘仍受热捧

上周六区商品住宅成交TOP10，海信天山郡成交91套，位居榜首。城发泰颐新城成交38套，位居第二。融创迩海和中海锦城分别成交34套和23套，分居第三和第四。此外还有莱山区数个刚需盘上榜。


上榜楼盘中，3盘位于莱山区，2盘位于开发区，2盘位于芝罘区，牟平区、福山区和高新区各有一盘上榜。楼盘成交均价从八字头到万元以上不等。业内表示，从榜单楼盘看，去化较好楼盘主要为高性价比刚需盘。与此同时，“一些楼盘调价明显，市场盘整仍在进行，建议购房者抓住此时机。”


黄务又有地块出让

截至上周，烟台六区住宅存量为35913套，环比降低。牟平区存量走高，超过万套！芝罘区存量排名第二，为9000余套。莱山区、开发区存量均超过5000套。福山区、高新区分别为3000余套和2500余套，需进一步填补市场空余。


上周，黄务片区再出地，青年南路以西、通林路以北商住用地出让，使用权面积75617平方米，容积率约2.44，总建筑面积约24.13万平方米，建筑密度小于20%，绿地率大于35%。地块竞拍起始价为43592.97万元，起始楼面价约2363元/㎡。

据悉，地块为此前招标的三中周边地块总体规划的一部分，能够花落谁家、规划建设如何展开引人关注！

augustu911

无心道人 发表于 2019-4-17 07:24
因为青岛跌了，所以烟台就要跌，所以证明这个数据不准，你这个逻辑挺奇葩呀？还有，你 ...

自己看

augustu911

无心道人 发表于 2019-4-17 07:24
因为青岛跌了，所以烟台就要跌，所以证明这个数据不准，你这个逻辑挺奇葩呀？还有，你 ...

你看看青岛的二手房数据是99.7

无心道人

augustu911 发表于 2019-4-17 07:18
青岛连续两个月二手房降价，挨着青岛的烟台，会如何走势

因为青岛跌了，所以烟台就要跌，所以证明这个数据不准，你这个逻辑挺奇葩呀？还有，你好好看看，青岛是跌还是涨，你这个经济学家连小学数学都不会呀

augustu911

无心道人 发表于 2019-4-17 07:08
你这个成天把国家政策放嘴上的人，就因为打了你的脸，连国家权威机构的数据都开始质疑了？你这只鸵鸟啥时 ...

青岛连续两个月二手房降价，挨着青岛的烟台，会如何走势

augustu911

无心道人 发表于 2019-4-17 07:08
你这个成天把国家政策放嘴上的人，就因为打了你的脸，连国家权威机构的数据都开始质疑了？你这只鸵鸟啥时 ...

国家统计数据，青岛二手房连续两个月降价，是不是假的？

无心道人

augustu911 发表于 2019-4-17 07:03
哈哈，哪个是假数据，还不一定呢

你这个成天把国家政策放嘴上的人，就因为打了你的脸，连国家权威机构的数据都开始质疑了？你这只鸵鸟啥时候才能把脑袋从沙里拿出来话说你这个卖房软件数据不准，名字换的挺频呀

augustu911

无心道人 发表于 2019-4-17 06:34
你还拿假数出来骗人呀，国家统计局出来打你脸了

哈哈，哪个是假数据，还不一定呢

无心道人

augustu911 发表于 2019-4-16 15:07
是每平米跌了800，100平米就是8万

你还拿假数出来骗人呀，国家统计局出来打你脸了

中华有为

没有扎实和高质量的城市基础建设，那来的后劲？

augustu911

无心道人 发表于 2019-4-16 11:50
跌了半年多才跌了这点儿，这和宾利5元优惠券一个套路呀，200万的房子跌1块和跌一万本质没有什么区别，能 ...

是每平米跌了800，100平米就是8万

踏浪520

烟台房价哪有涨价的条件啊。   都是炒作。   

直言789

caonima999999 发表于 2019-4-15 17:33
那大涨的机会会很小。

不大跌就不错了。   

无心道人

augustu911 发表于 2019-4-16 11:26
从10883到10016，你好好算算到不到1%

国家统计局一手二手都涨了

无心道人

augustu911 发表于 2019-4-16 11:26
从10883到10016，你好好算算到不到1%

而且你这数据跟国家的统计差距很大呀

无心道人

augustu911 发表于 2019-4-16 11:26
从10883到10016，你好好算算到不到1%

跌了半年多才跌了这点儿，这和宾利5元优惠券一个套路呀，200万的房子跌1块和跌一万本质没有什么区别，能买的起的不差这几万，买不起的差的也不是这几万

augustu911

无心道人 发表于 2019-4-16 10:04
这从去年就开始跌，跌了半年了，跌到现在连百分之一都没跌上，真让人捉急

从10883到10016，你好好算算到不到1%