懂房的或中介进，不动产证未满两年，卖方承担什么税费？

忧郁小生 · 发表于 2017-11-6 13:28

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本帖最后由忧郁小生于 2017-11-6 14:03 编辑

请教大伙，不动产证未满两年，卖方承担什么税费？比如售价80W的，卖方交税怎么计算，会的朋友帮我列列公式，有计算过程才能得分，俺们从小数学不好

bblaiwaiwai · 发表于 2017-11-7 22:58

幸福海港小区一楼东打头吉房出租
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七点520 · 发表于 2017-11-7 19:59

不够两年5.6?个税1。总体就是6.6

zhaidaye88 · 发表于 2017-11-7 14:00

本帖最后由 zhaidaye88 于 2017-11-7 14:03 编辑

5.6%是增值税吧另外那个1%是个人所得税，按照卖价1%计算，如果个税按照差额征收是卖的价格减去原来你买时候的价格再乘以20%。比如你房子80万卖，当时60万买的，80-60=20*20%=4万，那按照80万乘以1%=8000计算所得税划算，如果卖价没有原价高或者和原价差不多，那就按照差额计税划算。比如原价77万，80-77=3万*20%=6000元，这个时候就是差额划算。

微浪淘沙 · 发表于 2017-11-7 10:06

羊毛出在羊身上，这些一般都算房价里面。活着你直接跟中介说，你拿到手就80万，什么都不管。中介自己就给你弄好了。

美丽人生6698 · 发表于 2017-11-7 09:37

一般都是买房承担这种税费的，卖方拿个净额

独揽江水 · 发表于 2017-11-7 09:31

顺便问个中介都能给说吧。
我记得也是百分之六点几。

零蛋蛋 · 发表于 2017-11-7 07:57

不够2年是6.6，够2年了是1

忧郁小生 · 发表于 2017-11-7 07:40

零蛋蛋发表于 2017-11-6 16:50
房屋面积×房管局评估价×6.6%

6.6?确定不是5.6？

零蛋蛋 · 发表于 2017-11-6 16:50

房屋面积×房管局评估价×6.6%

夜深睡不着 · 发表于 2017-11-6 16:42

评估价的百分之六

可爱的丫头 · 发表于 2017-11-6 14:16

簌簌衣襟发表于 2017-11-6 14:07
他就是卖方啊

打错了，是买家

可爱的丫头 · 发表于 2017-11-6 14:16

忧郁小生发表于 2017-11-6 14:01
还有一个问题，税费怎么算？

我家刚卖了一套
买家承担的
都是中介去处理的，不好意思

簌簌衣襟 · 发表于 2017-11-6 14:07

可爱的丫头发表于 2017-11-6 13:54
除非你的房子特别火
你可以跟卖家商量好让他全部承担

他就是卖方啊

忧郁小生 · 发表于 2017-11-6 14:01

可爱的丫头发表于 2017-11-6 13:54
除非你的房子特别火
你可以跟卖家商量好让他全部承担

还有一个问题，税费怎么算？

可爱的丫头 · 发表于 2017-11-6 13:54

本帖最后由可爱的丫头于 2017-11-6 14:17 编辑

除非你的房子特别火
你可以跟买家商量好让他全部承担

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