烟台一中学区房暴涨，单价突破2.5万

罂粟毒花ㄟ

原本为调控热点学区出台的招生细则反而刺激了房价“一夜暴涨”

短短几个月，烟台一中学区房价格

从每平米一万出头涨到两万五六

有人炮轰是政策导致

有人指责是房产中介趁机哄抬房价

也有人认为是家长的不理智造成

“如果不抢着买，涨也是白涨”

原因到底何在？

教育部门：从长远出发调控热门学区房

今年4月11日，芝罘区教体局一纸《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》公开征求意见稿出台，一中学区房价以惊人速度开始飙升，至5月份部分小户型单价突破两万五千元。这与教育部门的初衷相去甚远，却也在意料之中。

“新政策很大程度是为了调控类似一中这样的热点学区，家长应该从长远出发理性对待，不要成为学区房价上涨的推手。”芝罘区教体局工作人员如此解释新政出台的目的，“肯定会引发房价上涨，尤其是马上要上学的家长，面对房价上涨会比较着急，但人们总不至于为上学提前5年购买学区房吧，况且学校承载量也是有限的。”

5月27日，《芝罘区义务教育段学校招生管理实施细则》正式公布。相较征求意见稿，正式细则对房证户口手续取得时间进行了修改，设置了政策缓冲期，即2018年与2017年一样，招生当年4月30日前取得相关手续即可，不需以8月31日为截止日期，满1年时间。此后，2019、2020年要满1年，2021、2022年要满2年，2023、2024年要满3年，2025、2026年要满4年，2027年要满5年。

一些心急的家长，未等到正式细则出台，已经提前将房子买下。有的是被中介催着，有的则是心甘情愿。

房产中介成学区房幕后推手？

从2014年起，烟台全面禁止择校，部分家长为让孩子上一所“名校”，不惜花大价钱精挑细选购买学区房，部分“名校”周边的房价开始上涨。今年以来，上涨势头甚为猛烈。“一中学区房暴涨”一度成为市民茶余饭后热烈讨论的谈资。原本抑制学区房涨价的新政，缘何被曲解，反倒成了房价上涨的催化剂？采访中，很多人不约而同将矛头指向房产中介。

“被中介鼓动的，连房子什么样都没仔细看，就交钱了。”时隔三个多月，芝罘区的凌女士感觉自己就像是被中介追赶着，心急火燎花85万买下了46平米学区房。而根据5月27日公布的正式细则，她只需当年8月31日前取得相关手续就可以。“房产中介一天三四遍电话打过来，反复强调房源不多了，再不下手有再多的钱也买不到房子，听中介这么一说，哪儿能不急啊！”

众多购房者表示，最终下定决心连房都没看就交定金签合同买下房子，很大程度是源于看房过程中，中介反复强调“学区房涨得很厉害，要买的话就抓紧，房源很紧张……”

而部分卖房者则表示，房价卖这么高虽然心里挺美，却也出乎意料。一位房主直言不讳的说，“咱自己卖肯定卖不上高价，得找中介，他们有办法。”中介的办法是什么呢？

询问烟台一中附近的链家房产中介，称有一套学区房要出售，不知该如何报价。链家工作人员表示，这套房所在位置目前市场价一般在1.8万左右，建议记者在登记价格时可以定得高一点，报价2万，“买房的人肯定要讲价啊，你要是不便宜他会不舒服，但也不能高太多，多了他们没法接受。”

对此，不少市民表示，房产中介的工资与房价直接挂钩，所以，他们应该是最乐见房价高开高走的。

家长勿盲目跟风抢购学区房

无论学区房涨得有多离谱，买房大军都离不开经济实力的支撑。采访发现，大部分手持重金购买学区房的家长，都如愿买到了所需的房子，中介宣称的“房源紧俏”，换来的不过是市民付出了更大代价，花了更大价钱，买到了“饥饿营销”中的房子。而那些受经济实力所限或孩子还不急于上学的，会转向其他学区继续观望。

身处房价暴涨漩涡中的，不仅有烟台一中学区房，也有烟台十中学区房。而今年高考成绩放榜后，烟台四中惊现黑马，让不少家长开始动摇。“今天是烟台一中，明天是烟台十中，后天是烟台四中，难道要一直根据哪个学校出高分为孩子选学校？”有家长开始反思。

学区房持续高涨，涨到何时是个头？链家房产中介的工作人员表示，“估计今年开学季节，这波学区房涨价应该会结束，房价将趋向平稳。”

教育部门指出，家长盲目购买学区房，无形中会助推房价上涨，建议家长结合自己孩子的实际，合理选择学校，而不是盲目跟风一味追求所谓的“名校”。

creamlei

青岛实行的多校划片，烟台目前实行不了

短暂的温柔

一个棚户区改造又带动了中国房子的涨价潮

huihui820525

我觉得比较只有实行大学区制才行

夜深睡不着

wsffsw 发表于 2018-1-17 10:23
这样根本 平等不起来   好的  坏的    所谓  公平 只是一笑罢了

这辈子不要指望平等了。

wsffsw

夜深睡不着 发表于 2018-1-17 10:20
主要还是生源呀，肯为孩子花大价钱买房上学的都是关注孩子学习的家长，家校结合才能出好成绩呀！

这样根本 平等不起来   好的  坏的    所谓  公平 只是一笑罢了

wsffsw

welway 发表于 2018-1-17 10:05
老师的流动只是个别的人员，好的教师肯定不会流动的！！

呵呵  还是 教育制度   每个老师  每年 或者今年 换个地方  我就不信  

夜深睡不着

wsffsw 发表于 2018-1-17 09:52
扯这些 有意思   只要 把老师 流动起来  循环在各个学校  就没那么多事了

主要还是生源呀，肯为孩子花大价钱买房上学的都是关注孩子学习的家长，家校结合才能出好成绩呀！

welway

wsffsw 发表于 2018-1-17 09:52
扯这些 有意思   只要 把老师 流动起来  循环在各个学校  就没那么多事了

老师的流动只是个别的人员，好的教师肯定不会流动的！！

wsffsw

扯这些 有意思   只要 把老师 流动起来  循环在各个学校  就没那么多事了

kevin482

老破小？

apeil

前几年也没见这么涨啊，主要还是政策有问题

来自手机客户端

lanchao190

霞客80 发表于 2017-8-3 06:06
十几万一平

难道不是一平？

监狱长

买了也不一定能上重点班，如果上普通班来说的话不如去二中了

二狗哥

使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨使劲涨

可爱的丫头

拐子李 发表于 2017-8-3 13:16
其他学区呢，譬如二中，

15000不到~~~~~~~
现在只有一中最贵

拐子李

其他学区呢，譬如二中，

yahoocoin

无有用 发表于 2017-8-2 11:34
3万指日可待，加油，学区房。。。。。芝罘区教体局万岁。。。

3万？ 那才刚起步，北京人问你烟台最贵的学区房多少钱，说三万不嫌丢人吗，最少5万

爱情的乞丐

霞客80 发表于 2017-8-3 06:06
十几万一平

应该是30几万一平吧

redroad

北京海淀区学区房十几万肯定买不到一平。