房小蜜疑问解答第一期——买房问题你问我答，终结一切看房难题!

烟台房小蜜

　　27日，央行又给正在欢度周末的市民扔了一颗炸　弹：降息！——自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率，以进一步降低企业融资成本。其中，金融机构五年以上贷款基准利率下调0.25个百分点至5.40%。这已经是2015第三次降息了，由6.15%直降至5.40%。
　　央妈的这一举动，着实又让大家的心脏起伏了一下。利好消息不仅震惊了股市，楼市也跟着颤抖了。尚未买房的你，还不因此加剧步伐吗？

利率下降，着急买房，
可是房子不是大白菜，怎能说买就买？
哪里房子质量好？哪里房子是垃圾？
哪个开发商最靠谱？哪个开发商是个坑？
买90平、80平？买北向的还是南向的？
纠纠结结，拿不定主意

看房中置业顾问唾沫飞溅：公摊、容积率、绿化率……各类名词让你一头雾水
下手买房公积金贷款、商业贷款、单身证明……感觉在任人摆布
交房的霸王条款、各种税、看着那钱从手里溜走，心里真是没个底
真是希望有个明白人给解答下这些疑问啊

当当当

烟台房小蜜隆重出场

终结你一切看房难题，

贴心给你推荐你中意区域的房源，

专业给你解答买房遇到的问题

有了房小蜜你还怕什么呢？

无论你在买房前，买房中，交房后！

大胆儿的抓紧时间提问吧！

之前房博士我们已经为大家解决了很多问题

不好意思提问的可以先看看下面大家的问题解答哦

还有还有……

房小蜜不仅能帮大家解决买房疑难问题，还可以带着大家免费去看房

是真人房小蜜哦

房小蜜为大家提供了最贴心的免费看房服务

呼叫房小蜜，买房真容易。

你如果想看房，就点击进来报名吧：

http://zt.ythouse.com/2015zt/cyn/fangxiaomi/

烟台房小蜜

反对法 发表于 2015-7-31 17:54
请问海峰划片哪个学校啊？

祥发小学和福安中学

烟台房小蜜

zhang0017 发表于 2015-7-31 17:53
中正公馆的物业怎么样？

这个我们也不好说，你最好去问问群里的业主，不过看业主群他们聊天说物业不是特别好  中正公馆群号 203716381

反对法

请问海峰划片哪个学校啊？

zhang0017

中正公馆的物业怎么样？

烟台房小蜜

一百遍 发表于 2015-7-30 14:28
2011年辞职后，一次性支付福山区二手房房款，至今未上班，原工作单位在开发区，可否提取公积金？需要哪些材 ...

一次性付款购买二手房提取公积金：
　　1.提取资料：提供《房屋所有权证》和全额销售不动产发票，离职职工可同时提供单位解除劳动证明.。
　　2.提取时限：限取1次，自《房屋所有权证》载明日期1年内办理。
　　将上述材料备齐(上述材料未经说明均为原件和复印件)，交单位审核，由其出具加盖单位公章的《烟台市住房公积金提取表》，至公积金管理中心办理支取。

烟台房小蜜

ketao_wang 发表于 2015-7-30 14:27
房子在芝罘区，房产证是6楼阁楼证，一共6层，请问与正常房产证有什么区别？影不影响孩子上学？

与正常房产证相同，只是所在层为阁楼。上学请咨询教育局。

一百遍

2011年辞职后，一次性支付福山区二手房房款，至今未上班，原工作单位在开发区，可否提取公积金？需要哪些材料？去哪里办理？

ketao_wang

房子在芝罘区，房产证是6楼阁楼证，一共6层，请问与正常房产证有什么区别？影不影响孩子上学？

烟台房小蜜

huxin 发表于 2015-7-29 16:51
我和哥哥打算一起为父母买套二手房，房产证上写我们俩的名字，我无房，哥哥有套70平米的住房，请问这种情况 ...

这种情况下，需要按照各人所占房产比例分别分情况计算缴纳契税。

　　根据文件，对个人购买普通住房(144平方米以下)，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半按1.5%征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1%税率征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。

　　给父母购买的这套住房，您哥哥需要按照3%计算缴纳契税。

烟台房小蜜

玫瑰之冢 发表于 2015-7-29 16:48
我看今年划片出来了，新三中没有划片，不知道房小蜜知道不

我这边看到的信息，今年新三中初中部没有实行划片，明年可能会有新政策

huxin

我和哥哥打算一起为父母买套二手房，房产证上写我们俩的名字，我无房，哥哥有套70平米的住房，请问这种情况下，是按什么标准征收契税？

玫瑰之冢

我看今年划片出来了，新三中没有划片，不知道房小蜜知道不

烟台房小蜜

tabayi 发表于 2015-7-28 15:39
我想咨询一下拆迁改造的房子还没有盖起来，我手里有一份《房屋征收产权调换协议》，没有房本，能改名字吗？

新房及旧房产权人必须一致。

烟台房小蜜

lkong 发表于 2015-7-28 15:38
我有一套芝罘区三站东方巴黎旁边的五星电器的网点房，想卖。卖方和买方都需要缴纳什么费用？如果这套网点过 ...

我中心收取交易费8元/平方米，登记费550元/套。交易费买卖双方各半，登记费买方缴纳。过户花钱多的地方是相关税收，请咨询地税局。

tabayi

我想咨询一下拆迁改造的房子还没有盖起来，我手里有一份《房屋征收产权调换协议》，没有房本，能改名字吗？

lkong

我有一套芝罘区三站东方巴黎旁边的五星电器的网点房，想卖。卖方和买方都需要缴纳什么费用？如果这套网点过给我对象，需要的费用和买卖的一样的？

烟台房小蜜

waj.z 发表于 2015-7-27 16:00
还贷逾期超过90天可以提取住房公积金来还贷款吗？ 2：本市是否可以直接用公积金抵扣每月还贷，我是在开发区 ...

1、逾期三期以上，当年不可以申请支取公积金；2、自动转还贷业务处于试运行阶段，仅建行办理的贷款可以申请。

烟台房小蜜

阴谋家 发表于 2015-7-27 15:54
购买二手房，房屋维修基金是否需要过户？应如何办理？

维修资金过户可以在办理完权属转移登记后，携带房屋所有权证，出让人、受让人身份证，按物业属地到各区住宅专项维修资金管理窗口申请。

waj.z

还贷逾期超过90天可以提取住房公积金来还贷款吗？ 2：本市是否可以直接用公积金抵扣每月还贷，我是在开发区买的房子，公司地址在福山区，贷款银行为恒丰银行，具体如何操作？

阴谋家

购买二手房，房屋维修基金是否需要过户？应如何办理？