二手房过户后，原房东不愿意搬家怎么办?

花间一壶酒

　　12月份在开发区买了套二手房，是按揭的。首付三分之二，贷了三分之一。因为要过年了，想过年搬进去。之前跟房东约定好了，首付付了，过户了，就交钥匙给我们。不过这些并没有写***同，合同是中介给的， 上面写的交房时间是双方约定， 第一次买房也不懂。现在问题来了，上周五过户的， 过户的时候房东说 要我们先付银行转账付首付，再去办理过户手续。然后我就先去转账了，才去房产局过户。 可是过户之后，房东又变脸说，他没有收到银行的尾款，要等全款到账之后才肯交钥匙。
　　可是过户之前我已经把家具都定好了，因为房东说过户了就让我们搬家。 家具已经托付给物流的给我送来。 晕死，跟老板协商年后再送，老板说已经给物流的了，跟物流的说放一下，物流的不愿意。我们之前租的房子也跟房东说退了，下一个租户等着我们搬出，现在住的地方也没有了。本以为年前可以搬进自己的小屋，空欢喜一场。 住都没有位置住了，年里还有这么几天，哪里去找房子咧。那么多家具，东西怎么放呢，可是原房东就是死也不肯交钥匙， 房子已经是空的，他们住另外一处房子。跟他商量我们不要钥匙，把东西放进去，放完之后他再把门锁好，钥匙他拿着。全款到了之后再给我们钥匙。可是他死也不同意，还找了个律师来跟我们说，按正常流程走，收到全款再给钥匙。中介调解说， 签协议，我们给租金，可是他还是不同意！！都是没钱惹的祸，nima要是有钱劳资全甩他脸上了！最后家具租了个仓库在放， 2000元啊！！亲们 以后签合同吸取我的经验吧～

叮当当

我们买的二手房也碰到了这种情况。当时房东很急着卖房，要我们先付首付，2个月之后才能过户（房子要2个月之后才满5年）承诺一过户就交房我们，当时我们也是先把首付先付了，房子也不是我们的，不过中介给我们签了个协议把房子公证了，房东还签字按手印承诺过户15天之后交钥匙。这些条款到最后还不是废纸一张，碰到不讲理的只能自认倒霉！最后还不是宁可把房子空着也不给钥匙，期间各种扯皮就不说了，。每天打银行的电话查我们的贷款下来没，中介跑贷款的都烦死他了。网上显示我们贷款都通过了，他还是不肯，说多了都是泪。不然我们20几万放余额宝2个多月也还有点利息，靠，那么早给他只能说太心软太相信人了，现在想起来都是气！

xiaibai

在鑫兴佳苑买的房吧

大海随风

说到底还是中介的问题

韩冰_fi7zl

乌拉拉的心语 发表于 2015-1-16 15:46
奉劝楼主认了吧，怪只怪当初合同没写明白交房时间，现在这世道都被钱糊了心了你这是跟我一样，倒霉没 ...

够不错了，我家在那里的房子往外出租，一帮南方人住了两年弄得又脏又乱还坏了很多东西，现在在重新翻修。

风吹发不乱

羌柳飞扬 发表于 2015-1-19 09:54
也都不能一概而论哈，房东和买主都有极品的。我刚卖的房子，我对象好心早早把房子腾给了买主，结果人家一住 ...

尾款是银行放给你的，和买房人没关系，只要前期手续正常，再就是银行的问题了，除非当初签的协议是吧尾款放给中介或者贷款人。

风吹发不乱

qxhxff 发表于 2015-1-18 06:35
你都过户啦，楼主，没事吧？房子是你的啦，门也是你的，窗也是你的，花两千买个门好不好？对方还找律师，昏 ...

你说的很对，大部分律师都是二把刀子

河清

乌拉拉的心语 发表于 2015-1-16 15:46
奉劝楼主认了吧，怪只怪当初合同没写明白交房时间，现在这世道都被钱糊了心了你这是跟我一样，倒霉没 ...

如果房东需要房子，是否提前一个月通知你，然后退给你一个月以后剩余的房租，就可以了？人家退给你是好说话，不退是按合同办事。

羌柳飞扬

也都不能一概而论哈，房东和买主都有极品的。我刚卖的房子，我对象好心早早把房子腾给了买主，结果人家一住上去就不着急尾款了，从去年十月拖到了现在我还没拿到，要命的是我外面还欠着无数的债呢

风吹发不乱

这完全是中介不作为造成的，房东不放心提前腾房无非是担心尾款拿不到，其实没这个必要，因为之前去银行签贷款协议的时候，银行是同意直接把尾款放到房主卡上的，所以完全没必要担这个心。而且这些事情我知道的中介都是写在合同上的，就是担心以后出这样的问题。包括留下的家具家电都要写上，否则口说无凭，中介只会推卸责任

qxhxff

你都过户啦，楼主，没事吧？房子是你的啦，门也是你的，窗也是你的，花两千买个门好不好？对方还找律师，昏昏的，房子已经是你的所有物，卖房子的也叫原房东啦！！！！
在此提醒各位现在很多自称律师的其实都是二把刀。律师不是那么好考的，也不是满世界瞎跑的。希望大家谨防上当！

qxhxff

叮当当 发表于 2015-1-16 15:27
我们买的二手房也碰到了这种情况。当时房东很急着卖房，要我们先付首付，2个月之后才能过户（房子要2个月之 ...

有协议怎么还是废纸呢？协议规定的条款只要是双方真实意思的表达，符合法规，就生效，到时间房子就是你的，砸门入住谁也管不了！

zbguomeng

不是说收到尾款交钥匙吗，直接找银行放款不就行了，俺行房产证一过户立刻做抵押，三天后他项权证一出来，立马放款

安心就是幸福

霸气的男人

这不是在这里欺负你么
不过既然过完户了 你为社么不来点狠的 直接开锁

小粒香

说多了都是泪

站在云端

主要是中介没有服务好。

素面人生

花间一壶酒 发表于 2015-1-17 10:28
提交了贷款资料以后不就是银行放款吗？只要银行审核通过放贷是不成问题的吧，我觉得房东真的太……，银行 ...

如果你是卖方你就不会这么想了，人都要想到自我保护。

风中的幻影

肯定是贷款批下来到手才能给钥匙啊，万一贷款批不下来咋办

luan0123

都是钱惹的祸

花间一壶酒

淘乐斯 发表于 2015-1-17 08:46
作为原房主全款没到齐就交出房子肯定是有顾虑的。有很多首付清了贷款放款拖很久或者最后也办不下来的情况， ...

提交了贷款资料以后不就是银行放款吗？只要银行审核通过放贷是不成问题的吧，我觉得房东真的太……，银行已经明确表示资料没问题，就等放款了，哎。。。。。说多了都是泪，就应该拿着录音笔，把他的话原封不动录下来，或者提前就说好全款，这样我也不至于这样被动。

花间一壶酒

木oo木 发表于 2015-1-17 08:53
什么承诺都nima扯淡，所有承诺的东西都要在合同上体现出来，卖的时候装孙子，成交了他们就成大爷了，所以买 ...

兔子急了还能跳墙，实在不行就开锁公司把锁撬了，反正房子是我家的，楼下的大神给的建议很好哈哈