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近日，黄渤海新区备受关注的浪潮LG地块终于上架，该处地块分为两部分搭配出让，起始总价超7亿！
两部分地块均为商住用地，其中南侧地块以住宅为主，北侧地块以商业为主。
本次国有建设用地使用权挂牌出让公告期为: 2023年5月26日至2023年6月16日；挂牌出让期为：2023年6月16日9时至2023年6月26日10时。
烟J[2023]5001号地块位于长江路以南、昆仑山路以西III-4小区，出让起始总价52400万元，起始楼面价约4427元/平，竞买保证金52400万元。
地块规模：规划总用地面积59178.7平方米 地块性质：居住用地，可兼容商业服务用地 容积率：≥1.5，≤2.0
建筑密度：≤20% 绿地率：≥40% 住宅建筑高度：≤80米,地上建筑层数≤26层。
规划地上建筑面积≤118357.4平方米，其中：住宅建筑面积≤109667.4平方米，商业服务业设施≥600平方米(包含便利店等) ，配套设施建筑面积应≥8090平方米(包含不少于12班幼儿园5600平方米，社区综合服务设施700平方米，文化活动站250平方米，物业管理用房860平方米，养老服务设施350平方米，社区卫生服务站200平方米，警务室80平方米，监控室50平方米，上述配建设施均由管委投资；投资价格分别为：养老服务设施由竞得人无偿提供，幼儿园 2587 元/平方米，其他配建设施 3129 元/平方米)。
按照标准配建的配套设施,具体各项规模应在规划方案时进一步详核。配套设施可与北侧体块统筹考虑。
规划地下建筑面积约4. 8万平方米(地下停车位、设备用房、小棚等) 。
烟 J[2023]5001 号宗地开发时限为 36 个月，本项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付。
烟J[2023]5002号地块位于长江路以南、昆仑山路以西III-4小区，出让起始总价18200万元，起始楼面价约2045元/平，竞买保证金18200万元。
地块规模：规划总用地面积42381.9平方米 地块性质：商业服务用地、居住用地 容积率：≥2.0，≤2.1
建筑密度：≤35% 绿地率：≥20% 住宅建筑高度：≤80米,地上建筑层数≤26层。
规划地上建筑面积≤89002.0平方米，其中：住宅建筑面积≤14000平方米，商业服务业设施≥74242.0平方米(与南侧住宅统一考虑此地块应包含小区商业便利店等不少于3800平方米) ，配套设施建筑面积应≥760平方米(包含不少于物业管理用房650平方米，警务室60平方米，监控室50平方米)。
按照标准配建的配套设施，具体各项规模应在规划方案时进一步详核。配套设施可与南侧体块统筹考虑。
规划地下建筑面积约4. 0万平方米(地下停车位、设备用房、小棚等) 。
烟 J[2023]5002号宗地开发时限为 24 个月，本项目拟实行预售销售方式，交付标准为装修交付。
在4月28日烟台黄渤海新区的房地产地块推介座谈会中，曾对浪潮LG地块做过相关推介。
该地块位于黄渤海新区已经发展成熟的东部核心城区，同时这里也是黄渤海新区的房价高地和热点置业区域。
地块北侧有华明星海湾、银河怡海国奥天地等小区，南邻烟台工程职业技术学院，东侧昆仑山路直通海边，周边中小学配套齐全，城市资源丰富。
根据项目容积率，该地块住宅或将以小高层为主，配套设施齐全。III-4小区划分两部分配套开发，商业与住宅区相辅相成，如有优秀开发商接手，将为黄渤海新区东部核心补充优质居住项目。
目前，对于购房者来说，黄渤海新区东部的选择十分有限，仅有瑞玺公馆、绿城蘭园、佰和衡园、海信岱岳府等几个项目，且部分项目已进入清盘阶段。
东部现有的楼盘多为优质实力房企开发，项目品质普遍较高，此次出让的地块又将会被哪家房企接受打造？关注我们，一起期待6月26日结果揭晓！
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发表于 2023-5-30 16:50
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