2020年会成为房价的拐点？？

Roxmin

众多房企爆雷，据公开数据显示，2019年全国破产倒闭房企已达到408家。这不禁让人深思：房地产行业陷入“严冬”，那是不是意味着房价也会大洗牌，有下跌的趋势呢?

目前来说，未来房价的基调还是26个字：“稳定房地产市场，坚持政策连续性和稳定性，加快建立长效机制。”

这也就意味着，在国家的宏观调控下，未来的房价基本处于平稳状态，虽不会大幅度上涨，却也不会有大幅下降的情况。但，真的是这样吗?

对于这一点，北京大学的房地产专家杜蒙有不一样的见解，他认为，2020年后，房价将成为一个“有嗜血功能的无底洞”。

这个观点，早在2013年，就被金融专栏的作家殷红斌提到过。他认为，2020年将是房价发生变化的拐点。

他之所以这么认为，是有原因的。因为从购房主力来讲，我国目前的主要购房者的年龄范围在25-35岁之间，也就是85后和90后为购房主力军。而到了2020年，这个年龄组的人口将急剧下降，住房需求随之减少，房价持续上涨的驱动力不够，房价自然会出现下跌。

这里，举个简单的例子就能明白。大家有没有这样的感受，在过去小时候，每个教室里的人数能达到70-80人左右，可现在，尽管二孩的政策已经完全开放了，可是真正想要第二个孩子的人并不多。

范德依彪

拐点说法年年有，房产价格步步涨。

上班不如做企业的，做企业的不如炒房的

Joyce2018

闪闪红星放光芒 发表于 2019-11-10 08:27
我咋不记得小时候班级有70-80人呢？

这个比喻不贴切，但是年轻人口减少是事实。这个每次的人口统计造假，但是学生数量还是基本没有水分。另外服务行业的人应该都有体会，我在某个服装店办了张卡，卖衣服的跟我吐槽，现在二十岁的姑娘像是大熊猫一样稀罕人。新房预售的资料显示首套房比例只有40%多，这个40%数据还包括一些80后

漫无目的321

全国房地产企业有十几万家，今年倒闭408家，就预示寒冬来了

张出尘

砖家，叫兽

騛蓝瘦子

感觉00后以后的年轻人成长起来对房子不感兴趣了，他们对科技，网络，前沿的东西更感兴趣

喜社海外婚礼

房地产的高位振荡期来了倒是真的。想破房地产泡沫，是不现实的。中央还指着，复制房地产，再拉一个行业，再10%的GDP飞速呢。房地产不能破，不然以后的套路，老百姓谁信啊。房地产没赶上不要紧，好好抓着下一个行业。

起名字真他妈难

就是2019年，那些所谓的购房主力都是35岁了，明年2020年36岁了，不在统计的35岁以内了，不再是购房主力了，是这么理解吗？

姜尚真

世事如烟 发表于 2019-11-10 08:41
拐点说法年年有，房产价格步步涨。

上班不如做企业的，做企业的不如炒房的

炒房兴邦实业误国！

名乐

喜社海外婚礼 发表于 2019-11-10 09:20
房地产的高位振荡期来了倒是真的。想破房地产泡沫，是不现实的。中央还指着，复制房地产，再拉一个行业，再 ...

下一个行业不是一般人能抓住的，要么高端技术，要嘛雄厚的资金实力。

Joyce2018

起名字真他妈难 发表于 2019-11-10 09:21
就是2019年，那些所谓的购房主力都是35岁了，明年2020年36岁了，不在统计的35岁以内了，不再是购房主力了， ...

应该是这么理解，35变36岁的人比24岁变25岁的人多。这个数据应该没有错。95年出生的人比84年出生的人少太多了

起名字真他妈难

Joyce2018 发表于 2019-11-10 09:38
应该是这么理解，35变36岁的人比24岁变25岁的人多。这个数据应该没有错。95年出生的人比84年出生的人少太 ...

嗯，36岁买房的也挺多

Joyce2018

起名字真他妈难 发表于 2019-11-10 09:39
嗯，36岁买房的也挺多

什么都是相对的，总数据肯定还是少的。刚需就是90%概率都会买，36岁以后可能50%都没有，虽然数量还是不少，但是比例和总数总归下降的，是这个理吧

喜社海外婚礼

姜尚真 发表于 2019-11-10 09:25
炒房兴邦实业误国！

全世界发达国家的路程，挑一个没炒房时代的看看。

喜社海外婚礼

名乐 发表于 2019-11-10 09:29
下一个行业不是一般人能抓住的，要么高端技术，要嘛雄厚的资金实力。

肯定不是，下一个还是全民计划，三驾马车已经列出来了。就看是哪一驾了。

MiVidaLoca

要命啊不敢降啊  降降肉价蛋价能吃饱就好

zhang448356212

騛蓝瘦子 发表于 2019-11-10 09:18
感觉00后以后的年轻人成长起来对房子不感兴趣了，他们对科技，网络，前沿的东西更感兴趣

这话说的，我得给你杠上一杠！
00后孩子才多大？最大的不过十八九岁吧，你这个年纪的时候对房子感兴趣啊？别急啊，到了结婚年龄自然而然就感兴趣了，他们现在正是玩的时候～
以上观点纯属放屁，不喜勿喷！

姜尚真

喜社海外婚礼 发表于 2019-11-10 09:48
全世界发达国家的路程，挑一个没炒房时代的看看。

OK，既然中国和别的国家没什么不同。那么后期别的国家经历的中国也必然会承受！

喜社海外婚礼

姜尚真 发表于 2019-11-10 10:05
OK，既然中国和别的国家没什么不同。那么后期别的国家经历的中国也必然会承受！

你又搞笑了。除了日本，还有俄罗斯部分地区。又有谁不用嫁接法，转移了泡沫？你说说吧，除了他俩，还有谁？