说说烟台的房价

山下小中医

烟台作为一个烟台三线城市。以前的房价确实并没有泡沫，也没有到泡沫的临界点。按照联合国规定的月收入的1:1.5,1:2为房价的合理范围。在烟台现在肯吃苦一个月拿5000并不是天方夜谭，（要想享受当我没说。毕竟起点低，就得比别人更努力）那么烟台的房价在1万就是比较合理的。
现在福山区，牟平区，包括开发区还有房价在7000或者7000以下的房子，比如福山的三区交界处，芝罘区宫家岛附近的房子。住起来还是可以的在这三区工作都还可以，房价也基本能让人接受。觉得合适楼层贵可以买底层，毕竟手头紧不是，以后发达了还可以换换。人总是要有理想的。
所以感觉现在烟台的房子处在泡沫的临界点，如果再长就有一定泡沫了。现在即使泡沫破裂，烟台房价现在也不会有大的影响，降得可能性不大。
简单的说就是前期烟台的房价被低估了，目前是在补涨，涨到现在这个价，补涨的也基本到位了。今后房价大长或小长的可能性比较大。政府控制的严了就是小长，政府不控制就是大长。
所以刚需就尽快买吧，看好了果断出手，不要观望了

簌簌衣襟

烟台房子均价8000多，人均工资4000块，按你的算法差别不大。但是为啥我看的联合国认为房屋总价收入比为3：1为合理，世界银行5：1。也就是人均工资5W块的话，两口子十万，30W-50W买套楼是正常水平。现在50W能买多大的楼

yantaia8

一中的学区房已经2万起了

漫无目的321

房价是市场价，有贵的有便宜的。你收入高了，房价相对就不那么高了，所以 ，与其抱怨高房价，不如自己努力多赚钱。

好吃的不是拉面

楼主说的很好，相当赞同，现在上车可以说是最后的机会了，以后买房越来越难，银行会提高门槛资格的，绝大部分买房刚需，将会被无情地划归到租房刚需。
烟台的房价的确没怎么涨，无论在全国还是在全省都算涨幅低的，这可以搜到数据的。

好吃的不是拉面

yantaia8 发表于 2017-10-29 22:13
一中的学区房已经2万起了

2万起步那是6-7月份的事了，东山一带就不说了，距离烟台一中俩车站点儿到仨车站点距离的金沟寨，均价是23000-25000，小户型成交有的达到28000了。
现在十中的学区都得16000起步到20000之间了，二中北校和东校，13000+——16000，都在不断地上涨。
青华和祥和没有研究过，不大清楚。

好吃的不是拉面

簌簌衣襟 发表于 2017-10-29 21:53
烟台房子均价8000多，人均工资4000块，按你的算法差别不大。但是为啥我看的联合国认为房屋总价收入比为3：1 ...

50万是全款的话，牟平和福山还是有不错的楼盘的。

美丽人生6698

簌簌衣襟

好吃的不是拉面 发表于 2017-10-30 08:24
50万是全款的话，牟平和福山还是有不错的楼盘的。

所以以烟台平均工资来看，福山的房子均价还是可以接受的

ytlt1345

烟台是二线城市，还是第二梯队的二线

公转自转

房子其实没涨价，你觉得涨了那是因为你的收入没涨！

簌簌衣襟

公转自转 发表于 2017-10-30 09:28
房子其实没涨价，你觉得涨了那是因为你的收入没涨！

。。。今年6月份以前买，跟现在买楼，我们这边要现在要多花20%-30%的钱，跟他们多掏二三十万的讲没涨吧

簌簌衣襟

ytlt1345 发表于 2017-10-30 09:28
烟台是二线城市，还是第二梯队的二线

烟台讲自己是二线城市。。他们都笑话我们靠苹果拉动GDP上的二线。。。。

被反杀教科书

簌簌衣襟 发表于 2017-10-30 09:17
所以以烟台平均工资来看，福山的房子均价还是可以接受的

中国的平均工资本身就是个伪命题。  不要说房价的时候参考没价值，任何时候都没价值。

好吃的不是拉面

ytlt1345 发表于 2017-10-30 09:28
烟台是二线城市，还是第二梯队的二线

应该算是三线强市了吧，二线真的够不上，因为城市职能还达不到二线城市应该有的完善水平。

好吃的不是拉面

簌簌衣襟 发表于 2017-10-30 09:17
所以以烟台平均工资来看，福山的房子均价还是可以接受的

其实住在福山或者牟平还是很安静的，生活节奏会慢下来，适合养老。

Hmily1215

簌簌衣襟 发表于 2017-10-29 21:53
烟台房子均价8000多，人均工资4000块，按你的算法差别不大。但是为啥我看的联合国认为房屋总价收入比为3：1 ...

      联合国的数据不一定实用每个国家。很多西方国家的居民没有东方尤其是儒家文化背景国家的人民有储蓄习惯，比如去年美国家庭的人均存款是7000美元。
      

Hmily1215

好吃的不是拉面 发表于 2017-10-30 10:04
应该算是三线强市了吧，二线真的够不上，因为城市职能还达不到二线城市应该有的完善水平。

是的，也许GDP能达到。但是整个城市的配套和职能远远比不上西部欠发达地区的省会。广西南宁GDP较烟台差，但是人文建设强多了。一个例子，烟台的博物馆免费周末鲜有人去，而且免费的博物馆就是这一家。我们可以去一些欠发达省会的博物馆去看看，数量多不说人也很多。烟台还需要很大的提升呢。

簌簌衣襟

Hmily1215 发表于 2017-10-30 10:53
联合国的数据不一定实用每个国家。很多西方国家的居民没有东方尤其是儒家文化背景国家的人民有储蓄 ...

力是相互作用的。
房子这么贵，不攒钱也不行啊。要是三十万一套楼，很多人就不用攒那么多钱。储蓄未必是个好事，没办法的办法而已。

天妒英才

Hmily1215 发表于 2017-10-30 10:56
是的，也许GDP能达到。但是整个城市的配套和职能远远比不上西部欠发达地区的省会。广西南宁GDP较烟台差， ...

烟台GDP强只是县域经济强，城区太熊，远的不比，就去看一下青岛，济南之类的城区人数，经济和县域人数，经济，再回来看看烟台城区人数，经济和县域人数，经济，城区人数和经济比人家差多少条街我都不知道该如何表达了。。。。。哎，比不了啊