女孩子与小户型那些不得不说的事儿

房网雪莉

　　现在的女孩子越来越独立了。有自己的事业，有自己的爱好，有自己的生活圈子。每天化起精致的妆容，打扮得漂漂亮亮的，不是为了悦己者，而是看个人心情。


　　买房子也是一样的。
　　现在好多女孩子都不再是乖乖地等到男人来给她一个温馨的窝，一个安稳的生活环境，而是靠自己。她们大多会选择先整一套小户型，既可以自己住，以后也具备一定的投资价值。但是这种投资型小户型的水，还是有那么点深的。女神们，要擦亮你们的眼睛呀~



1、小户型指什么？
　　是指面积小的住宅，商业属性的投资产品，不同的种类我们选择的方法也不一样。

2、住宅和投资产品差别在哪里？
　　（1）从性质来看，有商业用地，有住宅用地，前者产权40年，后者产权70年。
　　（2）从日常开销来看。住宅按居住水电气收费。40年产权的项目是按商业水电气收费，要贵一些。

3、其他的土地使用属性有：
　　(一)居住用地70年；
　　(二)工业用地50年；
　　(三)教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；
　　(四)商业、旅游、娱乐用地40年；
　　(五)综合或者其他用地50年。

4、投资的主要窍门是：

　　先从投资产品的功能来说，可以自住，可以出租，也可以转让。
　　粗略分析一下，大概是这样的思路：
　　自住的话主要是属于首次置业的过渡房。要考虑小区的整体环境。
　　出租的话片区人流要进行分析。比如商场多高校多或者是办公集中地，才适合出租。
　　转让的话要考虑收益率。

5、再细一点的投资思路有：

　　首先，肯定是地段，要认准商圈，定好地段。不管是自住还是投资，小户型的地段选择总是排在第一位的。小户型因为面积小，总价相对较低。投资的准入门槛较低。从功用来看，都属于投资产品了，还买在偏远的地方没好大意义。能尽快收回回报才是最重要的。所以投资小户型房产的首选，一般都是商业圈、交通便利的枢纽附近，或者与商业圈和枢纽相连的道路地段。

　　第二，要注意看户型。不要因为小户型面积小就忽略户型的作用，这个事可不能随便。事实上，正是因为面积小，所以对于空间利用的要求较高，5平米呈现出10平米的感觉。

　　第三，算计算收益率。小户型的收益分为两个方面：租金收益和房价上涨的收益。在购买小户型房产的时候，若是房价明显较高，预期上涨空间不大，则需注重未来的租金收益；若是房价尚处于低位，则需更注重房价未来上涨的收益空间。

　　总之，购买房子是大事儿，女孩子们一定要看好了再行动哦！