幸福新城哪个楼盘综合最好？

撒哈拉沙 · 发表于 2021-5-21 10:04

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看好幸福新城未来发展，三盛、蓝光、金茂、上实、北宸外滩出手哪个更好，考虑到位置、学区、小区内外环境未来升值空间更大？

Peashooter · 发表于 2021-5-21 10:16

无论哪一个，升值空间都不会很大。

知道为何吗？

因为，房源量太大太大。

价格是供需决定的，未来的二手房源供应量一定是极大地。

Peashooter · 发表于 2021-5-21 10:17

同一时间批量的大高层，每一个盘都至少几千户供应量。

导致未来二手房源上市时间基本也是一样的。同质化太严重。

Peashooter · 发表于 2021-5-21 10:18

我是不是又胡言乱语了。哎。把我的意见反着听就行了。我其实不该这个时候发表这种观点。zz不正确。

聊一块钱的 · 发表于 2021-5-21 10:49

个人感觉那边这几个盘没什么区别，前后左右的位置能有多大差距，什么配套都一样

晶华晶华 · 发表于 2021-5-21 10:51

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Peashooter · 发表于 2021-5-21 10:55

有没有业内人士统计一下，幸福新城的客群，都是哪些？

本地，外地？年龄层次？家庭构成？

在缺乏外来人口流入的情况下，如果是靠本地人，难以支撑这么大体量的幸福新城。如果其中有相当比例不是刚需自住，是出于投资空置转售的目的，那么未来可能会存在较大比例空置率。没有实实在在的人的流入。新城的商业，配套，都难以得到维持。

综合，我对幸福新城持保守看法。

244483794 · 发表于 2021-5-21 10:57

Peashooter 发表于 2021-5-21 10:16
无论哪一个，升值空间都不会很大。

知道为何吗？

去幸福新城看过，比较后还是在莱山买了，不买幸福的原因和你说的一模一样，想一起了，后期那周围的房子肯定是一片一片的太多了

Peashooter · 发表于 2021-5-21 10:58

所以还是那个建议，拆。

把幸福东部的老城区，密集老旧的居民区，拆掉一部分，重新按照现代城建规划。拆出来的人口可以安置到新城区域。整个幸福地区面貌得到改善，才会增强内在吸引力。也就是把幸福的人口集中度打散，打均匀了。就不会显得西部空，东部密而乱了

上次这么说有人说我想得美。我就喜欢没事想得美。

好吃的不是拉面 · 发表于 2021-5-21 11:16

芝罘中学毕竟是分校。
分校是需要最少几年时间去提升生源的。

晶华晶华 · 发表于 2021-5-21 11:33

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Peashooter · 发表于 2021-5-21 12:04

晶华晶华发表于 2021-5-21 11:33
你可真能想。没外来人口咋会有今天的莱山，高新，牟平，开发区的的房子了。咱能不老盯着那些纸上数据吧， ...

你说的是历史

我说的是现在和未来

背山看海 · 发表于 2021-5-21 12:10

没有人口，卖给谁，看看七普数据。烟台人口都是净流出的。

greban · 发表于 2021-5-21 12:13

同质化太严重

我都 · 发表于 2021-5-21 12:36

海峰小区好

你，我 · 发表于 2021-5-21 12:38

244483794 发表于 2021-5-21 10:57
去幸福新城看过，比较后还是在莱山买了，不买幸福的原因和你说的一模一样，想一起了，后期那周围的房子肯 ...

我也在莱山买了，你买哪个小区

suseng99 · 发表于 2021-5-21 13:02

幸福新城都盖起来的话能住多少人？十万人没问题吧？现在这十万人在哪屈居着呢？

244483794 · 发表于 2021-5-21 13:11

你，我发表于 2021-5-21 12:38
我也在莱山买了，你买哪个小区

20年销冠，永铭，这两关键词估计差不多能猜出来了吧

Peashooter · 发表于 2021-5-21 13:44

244483794 发表于 2021-5-21 13:11
20年销冠，永铭，这两关键词估计差不多能猜出来了吧

那个楼盘就是西南方向不是很好。

244483794 · 发表于 2021-5-21 13:58

Peashooter 发表于 2021-5-21 13:44
那个楼盘就是西南方向不是很好。

你说的是不是东南角，售楼妹妹说东南角那八栋楼全是回迁户

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晶华晶华晶华晶华当前离线积分 75657 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2018-3-12 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	6楼发表于 2021-5-21 10:51 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自河北提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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