房价见大顶，有房快抛

爱情成就梦想

         闲来无事，聊聊房子，大家慢慢唠。         首先这波房子快速上涨是有棚户改造这个导火索引起的，再过往的话都是拆了以后先租房子住，然后房子改好了分房，说实话那些拆迁户不给资金补偿，能直接现金即使贷款买得起房子的比例估计也不会太高，所以不会引起房价的快速上涨，大多数都会等着分房子。而这次的是直接给现金，中国人有个习惯都愿意住自己房子不愿意租房，所以这些人拿着那么多现金就开始买房了，突然市场上增加了那么多不差钱的主，房价就呼呼的起来了，另外人们也有买涨不买跌的习惯，一看涨这么快都怕以后继续涨，然后就抢着买，然后就一两年内很多地方房价翻倍，有的都不止一倍，当然中间也会有很多炒房子的推波助澜。目前2020年好像是棚改的最后一年了，基本宣告棚改结束了，再也没有那么多有现金的房子的。
       第二，人们一说起买房子，不得不提的就是刚需。对于房子而言最大的刚需就是结婚族，其次改善型的。大家应该都知道这几年结婚的人数逐年下降，而这几年房地产销售火爆，提前透支了刚需。另外还有现在确实刚需的人，房子是需要但是首付凑也凑不够。所以现在刚需买房子的人少了很多，买的人没了，房价能不跌吗？
       第三，外部环境的变化，大家都知道其实烟台这一波房价上涨是比较晚的，远远晚于济南和青岛两位大哥，目前青岛济南房价都在下跌，青岛好多地方跌了四分之一了吧，而人们是买涨不买跌，所以现在人们观望情绪越来越浓。
      第四，租售比，租房就相当于零售，买房就相当于批发，如果当批发来卖了不挣钱的时候，谁还会批发东西来卖，现在的租售比基本得50年左右租金才能够买房子的吧，在房价未来基本不可能涨钱的情况下，把钱买房子远不如投资别的，甚至远不如把钱存在银行，有的人会说我现在把房子租出去收租金，二三十年后我还有房子呢，你以后二三十年的房子是不值钱的，真到了五六十年估计都很多人不敢住了，你的房子以后时间越长是越贬值的。      最后是一个重磅的，中国2019年出生人口1100万，2017年还是1700多万，18年1500多万，19年是1100万，按照未来人均寿命90岁算，全国人口是9.9个亿，按10亿算吧，现在是14亿，也就是要减少30%的人口，2019年能生1100万，未来十年二十年三十年的年均基本只可能比1100万低，不可能高，而未来我们六七十年代出生人口比较多的那些人面临死亡，所以人口很快就要下跌，年轻人口减少，老年人增加。所以这次房价见顶，基本属于大顶，也就是未来十年二十年再也不会比现在高了，当然个别地方有特大利好除外。
       总结一下，现在有房子的特别房子多的，抓紧能抛就抛，不要抱着过几年房价再涨的希望！

augustu911

楼主，房托们正在赶来喷你的路上

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其实关于房价，烟台应该学习长沙，长沙除了不是沿海城市，应该各方面都不是烟台能比的，但是长沙房子均价只有不到一万，比济南便宜一半，当两个城市差不太多的情况下，房价低对于吸引人才是很重要的，烟台如果领导真的为烟台未来着想应该和长沙一样，不过现在只能靠往下跌了

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augustu911 发表于 2020-1-8 20:45
楼主，房托们正在赶来喷你的路上

只要文明发言，欢迎来喷

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圈圈正传 发表于 2020-1-8 20:46
你可以把你家的房子卖了。然后租房子住。
等房价崩盘了的时候，你可以半价买个房子。
这样一来，你不就白白 ...

我前面踏空了没房子，要不你以为我不敢卖房子，我是特立独行的人，我啥事都干得出来，当时考研究生我大三差一点走了，我大四根本就没考研，也不是说大四有啥好机会放弃不考。

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圈圈正传 发表于 2020-1-8 20:46
你可以把你家的房子卖了。然后租房子住。
等房价崩盘了的时候，你可以半价买个房子。
这样一来，你不就白白 ...

我前面踏空了没房子，要不你以为我不敢卖房子，我是特立独行的人，我啥事都干得出来，当时考研究生我大三差一点走了，我大四根本就没考研，也不是说大四有啥好机会放弃不考。

气宇非凡

没房的都希望房价大跌，有房的都不希望跌

augustu911

爱情成就梦想 发表于 2020-1-8 20:49
其实关于房价，烟台应该学习长沙，长沙除了不是沿海城市，应该各方面都不是烟台能比的，但是长沙房子均价只 ...

而且长沙GDP增速是8%，比山东省增速和烟台市增速好一大截

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一入江湖岁月催 发表于 2020-1-8 20:54
这么会研究分析，前面怎么能踏空没房子呢？不科学啊

不能因为踏空了现在就抓紧买吧，就和股票一样，你看3000点我没买，人家涨到5000点了，再不买就6000点了，结果你买了又回到了3000点了，所以不能踏空了就觉得还涨

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一入江湖岁月催 发表于 2020-1-8 20:54
这么会研究分析，前面怎么能踏空没房子呢？不科学啊

当时不知道棚改货币补偿，以前也不研究这个，当时之所以上涨那么快，就是因为棚改货币补偿，还有一个就是放开二胎，人们觉得放开二胎然后就好多人生孩子，后来发现就火了一两年就熄火了

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augustu911 发表于 2020-1-8 20:56
而且长沙GDP增速是8%，比山东省增速和烟台市增速好一大截

未来十年看长沙，长沙这十年比深圳发展都快，长沙现在吸引好多人才，你想房价是杭州南京这样的三分之一，深圳上海的五六分之一，即使工资比这些地方低一半也不错，长沙交通环境也不错

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一入江湖岁月催 发表于 2020-1-8 21:01
其实你可以劝你爸妈把房子抓紧时间卖了，还有亲戚朋友，等房价跌了之后，省下十几万再买回来，真心这样建 ...

看来你是既得利益者，家里房子不少，如果2020年出生人口比2019年还少，你看看全国从大领导开始就开始着急

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走南闯北芝麻人 发表于 2020-1-8 20:52
现在房子不好出手，除非便宜多些!

现在舍不得卖，以后便宜更多也得卖，很多人买房空着不出租无非就是对房价抱有继续涨的幻想，如果幻想破灭了，谁会把房子空着放那，肯定会抛向市场