土拍信息｜福山区四宗商住地块集中出让，一地块已被锁定！

烟台房宝宝

近期，烟台市土地市场再掀热潮，11月14日，福山区再释出4宗商住地块。

一、烟J〔2019〕4010号刘家埠西地块，起始竞拍价7854万元，起始楼面价1553元/㎡。

地块位于福山区福新路以西、进和街以南，为为净地出让，地上建筑物已拆迁完毕，规划总用地面积为3.13公顷，2.0≤容积率≤2.2，建筑密度≤22%，45968㎡＜规划建筑面积＜50565㎡。住宅建筑规划以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

二、烟J〔2019〕4009号捷林达地块，起始竞拍价为47834万元，楼面价2499元/㎡。

该地块东至聚福路，西至銮驾路，南至永达街，北至祥福街，为现状出让，土地表面工厂建筑物均未拆除。规划总用地面积为11.79公顷，规划建筑面积≤191437，容积率≤2.2，建筑密度≤22%，规划以高层为主，建筑高度≤80米，建筑层数≤26层。

地块周围均被工厂和企业环绕，居住环境较差，生活配套欠缺，且周边高压线密布，客户接受度有限。距离较近的楼盘是宏锦万花城和中海悦公馆，周边价格大概在8000-9000元/㎡左右。

该地块原为烟台捷林达通用齿轮箱制造有限公司用地，该公司于2003年03月登记成立，为烟台工程职业技术学院的校办企业，因经营不善等原因，于2018年宣布破产。由本地国企配合市有关部门完成了企业拍卖、土地处置等工作，并将继续配合市有关部门完成后续工作。

据了解，该地块内部情况极其复杂，非一般企业可以参与的。

而据知情人士透露，近期将会迎来一波供地小高峰，其中将不乏优质地块，在年底这个需要资金快速回笼的时间段，建议企业综合考量，选择条件优质的地块竞拍。

三、烟J〔2019〕4008号福新派出所南地块，起始竞拍价15190万元，起始楼面价1475元/㎡。

地块位于福山区福新派出所南，为净地出让，地上建筑物已拆迁完毕，规划总用地面积为5.59公顷，93602㎡＜规划建筑面积＜102962㎡，2.0≤容积率≤2.2，建筑密度≤22%，住宅建筑规划以高层为主，建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

四、烟J〔2019〕4007号桃园地块，起始竞拍价13044万元，起始楼面价1823元/㎡。

地块位于福山区802省道以南，为净地出让，地上建筑物已拆迁完毕，规划总用地面积为5.70公顷，53659㎡＜规划建筑面积＜71546㎡，1.2≤容积率≤1.6，建筑密度≤22%，规划建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

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年底开始忙了

大力出奇迹狗

不是说中海和龙湖来福山了么，虽然地脚.....但大品牌还是不错的