烟台共有产权住房又出优惠新政，是否冲击房市？你怎么看？

烟台房宝宝

今年楼市下半年调控升级，政策收紧，而昨天，一条关于烟台共有产权住房出新政的新闻又引爆了小编的朋友圈。

01烟台共有产权住房出新政！

所谓共有产权住房，其主要做法是，地方政府让渡部分土地出让收益，然后以较低的价格配售给符合条件的保障对象家庭；配售时，保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。简言之，就是众筹买房，也就是个人跟政府共同出资买房，个人根据自己情况可以多买点，也可以少买点，可以现在先买点，以后再买点。

10月22日，烟台市政府网站发布消息，根据省、市安排部署，结合实际情况，重新制定了《烟台市共有产权住房管理办法》（以下简称《办法》），并于10月21日印发出台，自2019年12月1日起正式实施。相比《试行办法》，《办法》主要修订了四个方面的内容：

一、扩大政策适用范围。《试行办法》试行期间，适用范围为本市中心区（芝罘区、莱山区）。为适应国家、省政策导向，推动共有产权住房制度取得更大成效，《办法》将适用范围由扩大到烟台市区，其他县市也可以结合本地实际，参照本办法制定并实施共有产权住房政策。

二、拓宽房源筹集渠道。《试行办法》规定共有产权住房主要从已建成的保障房中筹集。根据建设共有产权住房试点工作安排及现实需要，《办法》规定在符合国土空间规划的前提下，具有相应资质的开发建设单位可以投资新建共有产权住房。新建共有产权住房建设用地采取公开出让方式供应，实行优先保障，在取得土地使用权后，禁止改变建设用途或变相进行商品房开发。同时，共有产权住房还可继续从已建成的保障房中筹集。

三、完善产权份额比例。《试行办法》规定，共有产权住房配售价格以同地段、同类型普通商品房价格为基准下浮10%核定，向符合条件的承购人出售产权份额为70%的单一比例，剩余30%产权由出售人持有。根据试行情况和保障家庭支付能力以及实际反映，《办法》将出售产权份额比例调整为60%、70%、80%三个档次，由承购人根据自身支付能力自行选择，增强了灵活性，更加适应保障家庭需要。

四、进一步严格产权增购制度。《试行办法》对共有产权住房的产权增购管理较为宽松，规定承购人在购买2年后即可增购取得全部产权，并可上市交易住房。为更好体现“房住不炒”原则，《办法》将共有产权住房产权增购限制期延长至5年，确定承购人自缴纳契税完税之日起5年内，不得增购产权份额；购买其他住房的，其产权份额由出售人原价回购。共有满5年，承购人可以申请增购产权，增购价格原则上按届时计税评估价格计算，计税评估价格低于原配售价格的，按原配售价格计算；承购人购买其他住房的，应当先增购取得共有产权住房的全部产权。为确保新旧政策衔接到位，《办法》施行前已出售共有产权住房的，仍按原规定执行管理。除此之外，均按本办法执行。

02烟台具体情况如何？

2017年5月，《烟台市共有产权住房管理试行办法》正式在芝罘区、莱山区范围内试行，期限为2年，其他各县市区也可以参照试行。烟台的共有产权保障房确定向购房人出售70%产权，剩余30%产权由出售人拥有，购房人和出售人按“七三开”的比例共有整套住房，共有2年后，购房人可以将剩余的30%产权买回去，拥有住房的完全产权。

2017年10月26日，烟台高新区公布2处共有产权房，均位于高新区科技CBD的核心位置，一处位于科技大道以南的草埠旧村位置上，预计两年后完工投用；另外一处在北沙子旧村位置，共有5万平方米的共有产权房。


2017年12月，烟台公布两处共有产权房，共计1476套。分别是锦绣家园1254套（位于莱山经济技术开发区）和锦绣新天地222套（位于黄务街道办事处套口辖区）。

2018年10月，烟台共有产权房试行常态化供应，租购并举住房制度在烟台进一步得到落实，住房保障家庭权利得到更多保障。纳入年度试行常态化供应的共有产权住房的共1284套，包含锦绣家园和锦绣新天地两个项目。

《试行办法》试行两年来，烟台在省内率先探索共有产权住房模式，市中心区先后筹集供应房源1566套，面向符合条件的保障家庭销售510套。


03楼市走向将如何变化？

而共有产权房作为本轮楼市调控组合拳的手段之一，将对楼市产生重要影响。如今，烟台也正式迎来“共有产权”时代，楼市走向将如何变化？你是否会受到影响？


业内人士分析，首先，对于刚需来说，这是个好消息，《办法》中提到坚持“房住不炒”原则，意味着更多的炒房客可能被踢出市场，而房价也将保持一个平稳的水平，刚需人群的需求或可得到满足，或许能从商品房市场底部扒走一批刚需客。

共有产权住房对于刚需人群来说，是一个不错的选择，经常看到网友说，房价又涨了，没有钱买啊，那不妨试试这类房子，如果按60%来买的话，假如1万的房价，也就是说用6000元就可以买到。从居住角度而言，对购房者无疑是巨大利好，但如果您能买得起商品房，还是不建议您选择这类住房。

其次，对于改善型市场来说，也可能是一个坏消息，多重政策的作用下，住房将回归“居住”这一本质，《办法》中也提到适用范围将扩大到整个烟台市区，而共有产权土地的供应或许会越来越多，业内人士分析，改善人群的购房可能会越来越难，代价会越来越高。

但也有些业内人士认为，首先共有产权房，或者说保障房的出让，在短时间内一定会干扰周边的房价，但也要看数量的多少，这是第一点。

第二，会不会对房价造成冲击，也要看短期跟长期，如果你拉长时间来看，影响不是很大，因为本质上其实是两块独立的市场。

第三，未来长线的动态我们也都吃不准，所以如果现在你的购买力足够，那就现在买，没有很大的问题。对于自住来说，千万不要因为考虑太多这些因素，耽误自己买房的好时机。

所以，针对这一政策，大家都怎么看，持什么意见？可以讨论下~

augustu911

供给越来越多，好事

糖果糖果

买小产权也挺多的

霸占

保障范围不是面向中下层，有条件局限

喜社海外婚礼

增购款从原始购买价格改到了按照即时的评估价格。。。还不明白么。。本来50万买一套共有产权100平，个人35万，国家15万。后期增购只需要15万，总价依旧是50万。更改后100平，个人35万，国家15万，后期增购需要即时的评估价（例烟台市今日平均房价1万）也就是30万，总价是65万。，政府还不如不出这个文件，这不是摆明车马炮告诉大家，政府未来指向么。。

好吃的不是拉面

这个时候那些号称只想有个住的地方动物也该有个窝的某些虚伪女性和某些丈母娘就绝不会允许男性买这种房子，一定要商品房子……

augustu911

突破25300套了

姜尚真

好事，希望多多益善。希望审核对象不仅仅局限于低收入人群，更要面向人才。

caonima999999

一定要商品房子…

孤的世界

以后能拿到房产证产权所有证吗？

POS机免费送

老虎是只猫

嗯

此名以被注册

就是经济适用房

咸菜酱

友谊村

五分真情

老百姓，炒房客，肚子那点道道国家都知道，只是看国家想不想，或是什么时候去修理。我们说啥也没用。

扬帆启航777

上善如水123

共有产权房小产权房和公寓一样，都是大坑，千万别碰