关于买卖房子的那点事，总结得很精辟！

kolola

近日，身边好友买房的经历使我目睹烟台房市之怪状，写来大家围观。

        其一，“售楼之处不售楼”。烟台东部高新、莱山房价涨幅惊人，相比去年几乎翻了一番。朋友着急结婚，到处看房，所到售楼处皆告知无房可售，然而次日，便有中介来电，告知大量房源可供选择，但是要加价20%手续费，否则免谈。

        其二，“中介就是售楼处”。中介告知是一手房源，和开发商签合同，但是合同价格要按备案价，告知可以省下税费。

        其三，“政府限价初衷好，房企中介合应对”。政府八月公布限价令，但是房企中介合作规避的限价，房企不亲自售楼，中介提高中介费，合理合法啊。政府限价同虚设。

        其四，“捆绑销售行其道”。楼盘捆绑销售地下室，车位的不在少数。

        其五，“微信售楼一片红”。房企发明了微信开盘的好办法，看似公平，实则极不公平。第一步：前期做足广告宣传，许诺低价，吸引众多购房者认筹，此为“造势”；第二步：控制认筹人数，透漏名额有限，此为“制造紧张气氛”；第三步：价格保密，不到开盘不明确告知价格，且放风价格要涨，此为“进一步制造紧张气氛”；第四步：好戏开场，让老百姓去微信抢房子，开盘秒杀，全部售罄，此为“制造恐慌心理”；第五步：最后的疯狂，开发商完全在后台控制了房源，卖什么户型，保留什么户型，卖给谁，一切皆在其掌握之中，此为“市场操纵”。紧俏的户型捂盘惜售，委托中介一套一套卖，这就是售楼之处不售楼的原因啊。“各位看明白了吗？”

好吃的不是拉面

确实如此，但又有什么办法呢？

Ssloven

有这功夫多去赚点钱，一切的困扰都是因为穷

JangJaeHo

本人近几年一直在高新区上班  去年过年看过中海国际的 95平 53万  没有买  现在据说8K多一平  不带精装的 精装9K 多  总是觉得高新区不值那些钱  买大开发商的好处就是 大开发商能炒房  小开发商炒房水平不行

结了婚的

确实听说无房可卖了，只是我不信啊。弄个烟台山医院搬过去就炒作的不行了，呵呵了

王小工

楼主说的是，开发区富力湾开盘就当天销售一空。但我微信里有个女的，他手头有房，开发区福山区几乎哪个新楼盘她手里都有，也是直接跟开发商签，我还纳闷，她怎么办到的呢！

yyhhjj1982

现在都是这种情况，房源的都在中介手里面

爱龟堂

JangJaeHo 发表于 2017-11-13 09:12
本人近几年一直在高新区上班  去年过年看过中海国际的 95平 53万  没有买  现在据说8K多一平  不带精装的  ...

老大，什么8000，是13000好不啦？？？？？？

我是一个老兵

房地产商先买那些楼层不好的房 卖完了才是那些好房  房产中介在在中间一搓火 那房子价格就和坐了火箭一样了 不过要是需求还是快买吧 会越来越贵的

yjli

呼啦呼啦小花花

怎么了，我就为所欲为

葡萄蛋挞

总结的很到位。现在已不象前几年把好房子捂住了，那会儿是买方市场，现在早已是卖方市场，管什么房一出来就被抢，都是关系户优先选，选完剩的才会开盘

JangJaeHo

爱龟堂 发表于 2017-11-13 09:57
老大，什么8000，是13000好不啦？？？？？？

乖乖 一万三买个高新区  都疯了

阿斯匹林

一万三？我要是说一万五是不是也有人信？人云亦云啊。这就是传出来的价钱，实际呢？

灰毛兔子

JangJaeHo 发表于 2017-11-13 10:48
乖乖 一万三买个高新区  都疯了

一楼带院的一万六了

那时的喧嚣

被反杀教科书

JangJaeHo 发表于 2017-11-13 09:12
本人近几年一直在高新区上班  去年过年看过中海国际的 95平 53万  没有买  现在据说8K多一平  不带精装的  ...

2016年10强房地产开发企业销售总金额约占500强销售总金额的35%，销售面积总计约占500强总销售面积的38%。前50强、100强、200强销售金额分别约占500强总销售金额的60%、70%和90%。

对开发商而言小开发商经营不下去就跑路了，楼盘烂尾就烂尾了，反正没人管。 大开发商又不吃政策这一套，恒大碧桂园绿地这些大公司如果三年只盖房不卖房，老本照样够吃的，小开发商一年不卖房基本就跪了。