论调控与未来房地产走势，个人见解如有不妥还请包含

美丽烟火

调控？一个美好的愿望罢了！真正想要房价回落，是需要政府实质性的支持的，不是天天喊口号。地价不降，房子永远不会真正回落，地王频现，这是要降房价的节奏吗？楼主知道开发商从拿地到售出需要缴纳多少税费吗？一大半钱都进了政府腰包，随着这几年建筑成本，人工费用的上涨，开发商的利润已经不似从前了！每一个商人都是以盈利为目的的，不是慈善家，所以他们不会赔钱去盖房子，而银行就更不可能等着降价了去挨家挨户收房子，有多少人是20的首付甚至更低买到房子的，一旦房价回落20以上银行就会出现大面积坏账，在当前的社会环境下，银行的崩盘远远比房地产崩盘要可怕的多，未来的房地产最好的状态是稳中微涨，不会大起大落，随着人均收入的增加，慢慢买房子也就不会那么吃力了！当然这是个长期计划也是个美好的愿望！现在的调控无非是安抚人心罢了

因尤

这是个大课题哦

楼主说的国内部分的完全正确，只是个人认为还有下半部分，倒推一下即可得

房价高企能维持是因为地方政府有利可图，地方政府政府能够有利可图是因为中央也需要，中央需要这么多钱的原因是为了建造一直强大的国家安全力量“军队”，国家之所以需要这么强大的军队是因为有人在外部搞我们。

那个人就是美国

没有钱的话，拿木棍子跟人家干？所以基于这个层面，国家也不会回落的，出个中国的次贷危机？后果很严重哦

感觉就现在的房价对于中央而言，像极了明末的那种内外夹击的感觉

对内要稳房价应对越来越严重的通胀，对外还要应付美国这么个冤家，想想搁谁头上都挺要命的

面人生

稳中有升是最现实的

美丽烟火

因尤 发表于 2017-08-04 11:59
这是个大课题哦

楼主说的国内部分的完全正确，只是个人认为还有下半部分，倒推一下即可得

房价高企能维持是因为地方政府有利可图，地方政府政府能够有利可图是因为中央也需要，中央需要这么多钱的原因

内忧外患的中国，当下最重要的就是稳定人心，才有能力抗击外敌

直言789

国家看到了房地产泡沫越吹越大，危害性很严重。所以才调控，其目的是限涨也不希望跌。       可问题来了去库存去产能怎么办？这才有了3线城市的上涨，可总有人喜欢进这个套。

Restricted

一看就属于业内人事，门儿清啊，也是搞房地产开发的吧？

烟台浏览

美丽烟火

Restricted 发表于 2017-08-04 15:00
一看就属于业内人事，门儿清啊，也是搞房地产开发的吧？

这个圈里摸爬滚打快10年了

饮马月亮湾

房价回落20%银行就会大面积坏账，这怎么可能？如果真降20%，套在高点的只是一小部分人而已，而且在中国你敢不还银行钱吗？

美丽烟火

饮马月亮湾 发表于 2017-08-04 15:28
房价回落20%银行就会大面积坏账，这怎么可能？如果真降20%，套在高点的只是一小部分人而已，而且在中国你敢不还银行钱吗？

不还的多了，不跟银行打交道还是不太明白呀？仅仅一个开发区中行去年就有1个亿的贷款坏账，套住的不是小部分，是很可怕的一部分

美丽烟火

美丽烟火 发表于 2017-08-04 15:48
不还的多了，不跟银行打交道还是不太明白呀？仅仅一个开发区中行去年就有1个亿的贷款坏账，套住的不是小部分，是很可怕的一部分

房价略有波动，银行不良率马上增加，这几年房贷持续收紧也是怕受房地产连累太多

美丽烟火

目前的房贷坏账，银行的唯一处理方式就是房产拍卖，可是在拍卖过程中层层手续，层层费用加在一起最后银行收回的部分根本不足以偿还贷款，剩下坏账的部分只能拿出银行利润进行内部核销。这套完整的手续走下来，除非借款人配合，否则1年也处理不完，所以说这种劳民伤财的事是政府所不愿意看到的，也不会允许他大面积发生的

suannai

这个泡泡自己不会戳破的，但别人会帮你。

静美骨质瓷餐具

我也不相信房价能降，工资在涨，原材料在涨价

麦兜008

降房价，等于银行服毒自杀。

爱动漫爱足球

房价高企是社会发展和运行中必然会出现的问题，就看能不能度过这个坎了。

sinceres

美丽烟火 发表于 2017-8-4 12:49
内忧外患的中国，当下最重要的就是稳定人心，才有能力抗击外敌

全世界可能就中国天天想着抗击外敌，打仗

白客

感觉你们真有才