马上注册,结交更多好友,享用更多功能,让你轻松玩转社区。
您需要 登录 才可以下载或查看,没有帐号?点这里注册
x
本帖最后由 房网小瑾 于 2016-3-23 10:49 编辑
2015年,开发区共网签成交10872套,毫无疑问开发区是最大赢家,稳居六区销冠。2016年猴年开年,开发区各大项目成交量更是暴涨,其中以学区房热卖的“中粮朗云”年后已成交70多套,创开发区成交量最高;而位于衡山路上的纯住宅社区“恒天紫微台”年后上涨300元/㎡,价格的上涨,丝毫没有影响最终的销售量,10天顺销43套,大现“抢房”热潮,新产品紧急加推!
2016年猴年开局的楼市“大火”逐步蔓延。小编实地摸牌烟台售楼处,人气明显增加,来电、来访持续走高!虽然春节过后仅一个月,但是开发区楼市已提前复苏。在刚刚过去的2月份,烟台六区住宅网签共成交1208套,而开发区依旧凭借366套位居六区首位,“春节月”的开发区楼市在一片忙碌声中度过!
猴年小编开春探市第一站: 谁点燃了2016开发区楼市大火?! 有些楼盘不是很傲娇,而是本身天生丽质有炫耀的资本。
去年楼市坏境已呈现回暖的趋势,2016年在各种楼市利好政策的调控下,楼市回暖
纵观烟台六区楼市,开发区楼市销量持续增长,中粮朗云节后最高销售70多套,稳夺烟台销冠! 开发区又有哪些楼盘自命不凡格外显眼,小编细数其资本何在? 衡山路片区:【万达广场】新品华宅8#将于3月26日盛大开盘,88-140㎡新品华宅,交两万抵四万限时钜惠,节后成交40套左右,到访率平均40组/天。【恒天紫微台】改善为主,新品3#80-120㎡全明通透户型即将加推,0首付,交2万抵4万,节后共成交60套左右,到访率平均30组/天!【万行中心】二期准新房发售,86-112㎡珍藏三居,一期6月即将完美入住,节后成交50套左右,平均3-4套/天,到访率平均30组/天。
北京中路片区:【越秀星汇金沙】刚需准现房为主,起价5200 元/㎡ ,56-82㎡水晶系两房样板间,3月12日璀璨盛开,节后成交70套左右,到访率平均30组/天。【中建悦海和园】三期住宅均价4900 元/㎡,洋房壹号全城热售,节后成交40套左右,到访率平均30组/天。
汽车西站片区:【盈科花溪径】新品面市95—120㎡一梯两户,汽车西站周边稀有洋房&小高层,到访率平均20组/天左右,认筹火爆持续中,预计5月盛大开盘。【中粮朗云】以稀缺的学区房优势,延续年前热销狂潮,节后成交70套左右,到访率平均30组/天。
开发区万达广场沙盘展示
【开发区万达广场】8#新品华宅火爆认筹 中韩友谊金街中心旺铺热销
在售情况:住宅1#、2#、3#、4#、6#、7#持续热销中,商铺1#、2#、3#、4#底商,中韩友谊金街80-200㎡中心旺铺同期热销中!住宅均价7100元/㎡。
价格变动:价格维持在7000元/㎡左右的水平,8#新品价格目前还未公布。 节后人气:由于年前楼栋的持续加推和热销,所以年后来访的客流量丝毫没有减少,平日基本保持在30组左右,周末到访40组左右。 推新节点:新品住宅8#(共110套房源,31层,一个单元,二梯四户)火爆认筹中,3月26日即将盛大开盘,88-140㎡新品华宅,现认筹即可享两万抵四万限时钜惠。沿街商业将于3月20日盛大封顶。 现场采访:据项目负责人介绍,开发区万达广场年前推出的6栋楼剩余房源不多,而商铺的销售速度也很快,之前的价格上涨并没有影响客户的购买欲望。购房人群一直主要以投资和改善为主,客户更多的是看中万达的品牌和投资潜力。万达目标要在今年中旬左右全部清盘,而距离12月23日万达广场大商业的开业,仅有280天左右,所以不管是工程还是销售方面任务还是很重的!
编辑点评:开发区万达广场从2015年8月8日奠基仪式正式启动面市,便受到了烟台市民的期待和瞩目,所以在半年的时间里相继推出的6栋楼也是持续热销,而万达商铺也是客户持久的首选。最后一栋稀缺8#住宅楼,更是促进了购房者的购买欲望,万达不管是住宅还是商铺,居住和投资都是不错的首选。“万达在哪里,市中心就在哪里”!
【恒天紫微台】10天顺销43套,新品3#紧急加推!
在售情况:1号楼和4号楼持续热销中,其中1#28层,两个单元,两梯四户;4#18层,两个单元,两梯三户!交2万抵4万,零首付!新品3号楼80-120㎡全明通透户型,火爆认筹中,总层26层,二梯四户,两个单元,共204套!均价7000元/㎡。
价格变动:均价上涨300元/㎡,目前均价7000元/㎡ 节后人气:年前新品面市,年后人气大增,再加上新品面市,零首付的低门槛,而其中B户型(79-83㎡)更是受到刚需一族的购买力。周末平均到访量30组,平时10-20组之间。 节后成交:10天顺销43套,年后共成交60套左右。
售楼处现场众多客户咨询户型价格
推新节点:3号楼80-120㎡全明通透户型预计3月下旬火爆加推,现认筹交2万抵4万! 现场采访:紫微台是去年年底刚刚推出的新品楼盘,随着周边商业的启动,也让项目有了较大的升值潜力,购房者不管是投资还是居住,紫微台都是不错的选择。另一方面,年后价格的上调,促进了购房者的购买欲望。其中刚需户B户型(79-83㎡)超低的总价吸引了不少刚需一族。目前1#西打头户型基本售空,目前剩余房源大约120套左右。
编辑点评:项目属于衡山路上的纯住宅社区,产品以18层小高层为主,同时占据开发区的中心地段,周边众多商业综合体的启动,更是提高项目的潜力。价格与之周边的对比,又存在很大的优势,不管是刚需、改善还是投资,都存在较大的升值潜力。
【万行中心】林语逸景86-112㎡珍藏三居,6月完美入住!韩国风情街9月开业!
在售情况:林语逸景精品住宅,实景园区渐行渐美,一期大境已成,6月完美入住,86-112㎡珍藏三居,全新加推!一次性交付97折,贷款98折!万行中心新街坊·韩国风情街1#商街售罄,9月开业。2#韩餐主题街盛宴启幕,火热跨国招商!均价7200元/㎡。
价格变动:没降没涨,均价7200 元/㎡。 节后人气:在一期销售可观的基础上,二期新品的来访量一直保持平稳状态,不会大涨大降,平均每天30组客户左右。 节后成交:节后成交50套左右,平均3-4套/天。
推新节点:二期住宅房源热销中,剩余300套左右。1#商街售罄,9月开业,2#韩餐主题街盛宴启幕,火热跨国招商! 现场采访:万行中心由于中心位置的优势,一期房源已经剩余不多,预计6月份交房入住。二期销售情况一直很可观,客户群体还是以改善为主,价格方面跟去年持平。而下一步的重点是在商业方面,1#商街售罄,9月开业,2#韩餐主题街盛宴启幕!
编辑点评:随便周边竞品的增多,以为会影响万行的销售,但是丝毫没有阻挡,加上融科林语前期的宣传,所以三期万行中心的住宅产品销售的还是很客观,综合体的投入,也让住宅有了很大的升值潜力。
万行中心项目详情:http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=827
【越秀星汇金沙】二期准现房 精工华宅,56-82㎡水晶系两房,正在全城热销!
在售情况:二期准现房发售,主推28#、30#,共34层,面积区间56-132㎡,三梯六户,销售优惠:3000抵1.5万,2万抵3万!
价格变动:即将上调,目前均价5500元/㎡。 节后人气:由于项目主打刚需产品,而目前二期准新房的发售,一直受到周边厂企员工的关注,超高的性价比也减轻了刚需人群的压力,平日基本保持在10-20组左右,周末到访均在30组左右。 节后成交:项目在2015年持续保持开发区西部楼盘的消冠,2016年开春销售力度丝毫没有减弱,目前已成交70套多左右。 推新节点:目前持续主推二期产品,户型以76-84㎡为主。 现场采访:项目所有户型都100%全明通透,又以越秀开发商的品牌优势,吸纳了很多购房群体,无论是刚需小户型或改善户型,都可以满足不同群众的需求,随着小区周围配套的逐步完善,足够满足客户的生活基本需求。项目的购房人群主要是厂企职工为主。
编辑点评:我们经常会说不想要去鬼城,就是小区的人气很差,没有温度。而越秀星汇金沙共计4800多户,一期已经完美入住,二期又是准现房发售,全明通透的户型,超高的性价比,完善的配套,怎能不心动呢?!开发区的销冠不是吹的!
越秀星汇金沙项目详情:http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=691
【中建悦海和园】洋房壹号168-288㎡墅质洋房全城抢购!高层臻品全城热销!
在售情况:三期高层主推30#、33#、19#、20#、21#号楼,两梯两户,购房就送20000元旅游基金;二期洋房168-288㎡临海滨河双景观洋房,准现房抢购中,交两万抵十万!
价格变动:价格平稳,目前三期住宅均价4900元/㎡,二期洋房均价9000元/㎡。 节后人气:平日基本保持在10-20组/天左右,周末到访均在30多组/天。 节后成交:项目主推的高层和洋房,住宅方面主要是以周边厂企为主,年后成交40多套。
推新节点:洋房和住宅持续热销。 现场采访:中建打造的就是生态海景住宅,讲究的是小区的舒适度,低容积率和高绿化率,以及周边的环境。因为价格的优势,吸引了众多周边的厂企人群,同时改善人群也增加了洋房的销售量。
编辑点评:说起中建,不得不说他们强大的开发商,中建跃居世界500强企业,连续三年被评为中国房地产百强企业综合实力第一名。小区的风格是具有浪漫情怀的法式,周边没有太多建筑的拥挤。同时价格方面占绝对的优势,让刚需青年有更多的可选择性。
中建悦海和园项目详情:http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=442
盈科花溪径
花溪径沙盘展示
【盈科花溪径】精装学区洋房 95-120㎡一梯两户(纯三居)
在售情况:项目预计五月首次开盘,一期首推9#、10#和11#楼,共计3栋10-18层小高层,一梯两户、南北通透,户型面积95㎡、120㎡;其中9#、11#为精装房源。
价格变动:具体价格还未出。 节后人气:新盘的面市,让购房者翘首以待,平日基本保持在10组左右,周末20多组客户。 节后成交:虽然项目还没有开盘,目前处于蓄客阶段,但是稀缺的多层产品,点燃了不少购房者的热情。
客户了解花溪径沙盘 推新节点:预计5月份正式开盘。 现场采访:项目目前处于蓄客期,虽然是五月开盘,但是从年前开始就有一大批购房者关注此项目,尤其是年后大家都在时时刻刻关注着项目何时出价格出优惠。项目主要以多层、小高层为主,一梯两户两个单元,舒适程度极高,并且也有精装房,极大满足了网友们的需求,得到了很多购房者的青睐。
编辑点评:在这个高层林立的城市环境,多层、小高层的优势显而易见,低密度的舒适居住环境,以及精装修极大方便了购房者即买即住的想法。以及享有衡山路、长江路两大生活圈,位置优越,周围众多厂企以及学校的配备,绝对是很有发展前景的小区。
盈科花溪径项目详情:http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=983
中粮朗云
中粮朗云沙盘展示
【中粮朗云】城央学区准现房 总价45万起,绝版临街商铺全城发售!
在售情况:中粮朗云目前主推75-89㎡两室两厅一厨一卫的准现房,全明通透!更有交2万抵3万,老带新99折,一次性再99折!70-280㎡绝版临街商铺,敬待睿者!
价格变动:均价6500 元/㎡保持不动,优惠力度增强。 节后人气: 延续年前销冠的气焰,人气继续暴涨。平日基本保持在20组左右,周末到访30余组。 节后成交:年后共成交70套左右,2015年的销冠就是这么牛逼。
客户参观中粮朗云样板间
推新节点:住宅剩余房源不多,预计五月份主要推出车位和商铺,商铺已售出12套了,还有23套,车位大约是6.5万-7万一个。 现场采访:目前项目剩余户型主要是85㎡的A户型,选择楼层还很多,购买人群百分之九十都是开发区的本地人,主要以婚房、养老、学区为主。因为中粮一直占据学区房的优势,所以销量一直很客观,但是更是猛增,大家购房的心情都很迫切,很多都是新客户直接定房的,其中也包括许多老带新的客户。
编辑点评:中粮朗云从2015年项目面市开始,就吸纳了购房者的各种闪光灯,也是连续几个月开发区的销冠项目。实力型的开发商,加上高纯度的学区,完善的生活配套以及中粮的物业,满足了不同消费者的消费需求。
中粮朗云项目详情:http://loupan.ythouse.com/main/index.php?sid=948
小编总结:2016年,楼市的火从开年一路烧到现在,公积金新政、房地产税费下调、个人房贷降首付、降准,成交量创历史新高、成交价涨幅创历史之最……这显示出在接下来较长的一段时期内,房地产的利好风向不仅不会改变,还将日趋渐暖。这不仅给诸多的置业者吃下了一颗定心丸,也给西烟台的楼市打了一针强心剂。烟台开发区中心区域利好,天马中心广场、正海广场、星颐广场、衡悦大厦、万达广场五大综合体今年年底投用。这些项目建成后,开发区“南门户”将成为地标品牌街,再造新城市中心。
|