烟台房价22连涨，瞎买房买错房当心中年返贫！

买房问问

如果用一个字概括前三季度的烟台楼市

毫无疑问，应该是“涨”。

国家统计局数据显示，8月份烟台新建商品住宅价格环比上涨0.5%，同比上涨8.1%，这是新房环比价格继2015年11月以来连续22个月上涨。也是连续18个月同比环比价格双上涨。

你对房价22连涨没啥概念？

好，我们举个例子

莱山区某楼盘，尾盘销售，去年10月均价约6500元/㎡，半年销售周期，至少经过六次提价，今年4月售罄，最高价达到8600元/㎡。

看着噌噌上涨的房价，同事小L肠子都悔青了：“早知道当初就留一套了，现在想买买不着。”

从去年下半年到现在，身边不止一个朋友跟我说：房价涨得太猛了，一年涨了近一千，后悔没早买，买晚了等于白白给开发商和银行打工。

小L悔不当初。70万的购房预算，想在莱山买个100㎡的三居室，这下可好，照目前均价，也就够买70来㎡，涨价速度让她始料未及。相比涨价前，如今购房面积大幅缩水。

小L家在幸福，和父母同住，母亲村里还有一套拆迁房。我问她：你又不缺房子， 70万在哪儿买不行，非得在莱山？

仗着自己还算房地产界的“业内人士”，我用数据说话，给她算了一笔账，做了一个70万买房地图。

我以2017年8月和2016年9月，两个时间节点烟台六区成交均价为参照系，整理了下面这张图：

70万在烟台能买多大房？

涨价前后各区可购房面积对比（单位：㎡）

我以自认为专业的眼光给她分析了一通：你看，同样70万，今年8月无论在哪买，面积都比去年同期缩水，只是缩水幅度不同：莱山区缩水17%，高新区27.4%。

综合六区来看，高新区房价涨幅最大，作为国家级高新区，未来升值潜力巨大blah blah blah，不如你在高新区买吧。

别拿自己的钱开玩笑

乱买房进的“坑”，一年半载爬不出来

小L没听我的建议，她打算按兵不动，先观察一阵市场走势再说。

她有她的一套理论：

要珍惜自己的购房名额，尤其是首套首贷，这是普通人最大的资本。

房子越盖越多，城市越来越好，但你的机会是有限的，资金是有限的，买错房至少十年内难以改变。

因为买错房导致中年返贫，这样的例子还少吗？所以，你的未来很大程度上取决于现在的选择。

我们身边不乏自诩“专家”的亲戚朋友，他们劝你推迟购房时机等待抄底，劝你买那些价格便宜、看不到升值潜力的远郊，他们会用种种看似正确的理由试图说服你。

但是，不会为他们的建议承担任何责任和风险。

在如今房价高企和政策高压的态势下，房价不会再非理性上涨，闭着眼买房都赚钱的时代结束了。

尤其是“烟十二条”新政出台，内容涉及供地、限价、预售、备案、公积金贷款等多个方面，表明政府调控的力度和决心。

这刚好给我们喘息时间，我们可以好好学习如何买到最适合自己的房子。

写在最后  

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