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还没有自己房子的买房是刚性需求者,有房子的想要去换一套更好的是改善型置换者!当然换房会有很多原因,不管你是二胎了、想换大房子了、想要换环境了等等。在换房之前,你一定要想清楚。
普遍的换房原因
为了孩子能上个好学校;现有房子太小,住不下;周边环境和房子本身问题;为了脸面;有钱任性;为了和父母近点儿。
明确了换房需求,接下来就是卖房再买房了。换房族可以选择新房或二手房,两者各有千秋。
——新房
优势:税费相对简单,只有契税和公共维修基金两项大额支出。房源全新,价格较二手房更低。
劣势:新房通常位置更偏,配套不完善,交房周期较长,等候成本较高。
——二手房
优势:房源大多位于商圈较为成熟地段,配套完善。
劣势:二手房税费较新房更高,公共维修基金虽不用交,但契税、中介佣金、卖方转嫁的营业税、个税等更高。如果是非普通住宅,税费成本通常高达房价的10%。
完整的换房流程通常是这样的:卖房→审核买房资质(限购人群)→寻找新房源→签约→入住。但实际上,并不是人人都能很顺畅的把这个流程走完。原因可能是:
1、 政策变动,买房资格审核出现问题,卖房后,无法在目标区域买房,比如北京的通州区就实施了单独限购政策。
2、 卖家涨价或爽约。这对换房族的风险最大。
虽然先卖风险更大,但先卖的成本更低,因为卖完后又可以按首套房成本来买房。
需要注意的是,合理安排过渡时期的住房也很重要,因为完美房源并不那么容易寻找,要给自己留好退路。 |
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