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买房流程:明确需求——开始看房——选房技巧——签约购房——收房验房——如何退房——……
买房做什么用途?
自住:
刚性需求:(多为25——30岁)
人的最基本需求,比如吃饭、穿衣、工作等等,住房也列其中;没有弹性的需求,是必须的,且可变动和伸缩的空间不大。
购房前需要考虑——
1. 预算
对于“月供族”来说,每月还贷额度尽量控制在总收入的50%以内。
2. 地段
因为年轻人工作不稳定,尽量选择离地铁站近的房子,方便工作出行。
3. 开发商
品牌开发商往往能带来周边配套完善及区域升级发展。
4. 户型
“麻雀虽小,五脏俱全”的户型最实用。
5. 物业
优先考虑物业服务质量,确保有一个好的居住环境,还能延长房屋使用年限。
改善性需求(多为35岁以上)
主要是指对目前的居住条件不满意,需要重新购置房产来满足对居住的要求。
分为两类:
1. 目前居住条件较差,迫切需求改善居住环境而购房。
2. 收入颇丰,为追求更高生活质量购买新房。
购房前需要考虑——
1. 区域选择的考量要更加全面
房价水平、生活配套、住房条件、小区环境、周边交通、学习……等分布情况,全面衡量自身经济能力和换房要求。
2. 原来住宅的处理
对原有住宅出售或出租结合市场情况和未来走势来定。如原住宅位置较好,租金叫高,可利用租金来还换房后的贷款。
3. 相关的交易税费要明晰
在“卖旧买新”升级置业时,要理清自己作为卖方和买方双重身份各自需缴纳的税费。
投资:
为了赚取租金或资本增值,重点关注房屋的升值潜力。
购房前需要考虑——
1. 把握市场底部的机会或投资的“时间窗”
2. 区域是否发展成熟,配套完善
3. 交通是否便利
4. 区域政策是否利好,前景可观
5. 衡量投资回报率的大小
新房还是二手房?
这是对两种不同生活方式的选择:
对生活便利度要求高的人,适合购买市区二手房;
对生活品质度要求高的人,不妨选择郊区新房;
注:通常情况下新房首付<二手房,首付压力大的购房者,可优先考虑新房。
新房二手房PK赛
首付额低; 离市区近;
内外崭新; 配套完善;
户型合理; 现房入住;
居住舒适; 交通方便;
缺点
位置偏远; 户型老旧;
配套不全; 外观破旧;
风险较大; 高额税费;
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