买房子为我们应该注意什么问题了？

小柚

一、买房、签约时应注意：
　　1、尽可能买现房或准现房。这样可以避免不少风险，如：窗台的高低、净高太低、阳台设计不合理、房屋太小、管道设备层、房屋烂尾、室内有害气体、改变房屋结构、裂缝等表面质量问题。
　　2、争取一步到位直接签订合同，不要交定金，也不要签订认购书等，否则，容易被动和受制约。实在要交定金，也不要交太多。虽然在签订正式合同之前，从法律上一般定金是可以退的，但大家不要给自己添麻烦。
　　3、按照法律规定，将开发商在楼书或广告中的承诺写进补充协议。如果开发商不同意写，事前可准备一部小录音机，将开发商的口头承诺录下来。
　　4、签订合同时，按照法律规定，同时也签订物业管理协议，以防办理入住时物业管理费发生变化（涨价等）。
　　5、列明应交费用清单，避免乱收费。
　　6、注意律师代表谁？目前在房地产领域，办理房地产业务的律师有3种，其中包括：开发商的律师、银行的律师、业主的律师。只有业主自己聘请的律师才能替业主自己说话。
　　7、签订尽可能详细的补充协议（注意审查出卖人提供的补充协议），或集体签约；并写明如何承担违约责任，退房或不退房。退房包括哪些费用？不退房如何承担违约责任？很多业主合同签完后，除了自己的签名是自己的以外，其他文字都是别人的字体，这样太被动。
　　二、收楼时应注意：
　　1、根据合同列明的交楼时应提交的相关文件，如：测绘部门实测面积文件、《北京市建设工程竣工验收备案表》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》等进行验收，据此办理入住手续。实在不行则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
　　2、根据合同列明的交楼标准实地进行验收，并在办理入住手续时注明相应的问题。如果不让您入室查验，则注明“室内情况尚不清楚”，避免既成事实。
　　3、注意相互联系，为业主委员会的建立打下基础。
　　三、发生纠纷时应注意：
　　1、从签约的开始就要注意留好证据，要尽可能多地收集对方的书面材料。
　　2、确定正确的诉讼策略，如：先行政诉讼还是先民事诉讼？这是决定官司成败的关键。
　　3、可能的情况下，发挥集体的力量或请消协或媒体介入。

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你说这些理论上一点错没有 实际上基本没啥用。。开发商都是各式合同，都是霸王条款。人家不和你说的这样签，售楼处说了 我们这里都是这样的各式合同。爱买不买。。这才是现实。。要是都按照上面来。烟台买不到房子。。。

ltrj6049

我买的房子，延期了8个多月，按照合同延期3个月以上可以退房。延期五个月的时候我去售楼处问退房的事。人家售楼处直接笑了，说没见过真退房的，他们也没退过房，你想退房。我们管不了。自己去法院起诉吧。。这他娘和谁讲理去？？咱一个老百姓哪有那个资本和人脉去和开发商打官司。而且这用官司一年 两年 三年打不完都正常。。老百姓几个能耗得住的，，土豪和大老板那另说了

ytyyb001

对于第一次买房的人来说  当然这些可以作为一个了解

莫尔23

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24k丶尐青年

青桦逸景的房子怎么样？