莱山区生活成本大揭秘！让我们看看钱都花到哪里去了？

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在莱山区，不同的板块生活成本也是有差异的，

希望此帖可以给你买房路上多一些参考。

雪莉并没有在这些区域一一住过，

所以很多数据来自网友贡献，肯定会稍有差错，仅供参考！

在看帖之前，雪莉先将莱山区划分为四个板块来方便做区分

此贴的生活成本包含：

物业管理费、

外出就餐、

交通等费用，

（如果愿意，可以告诉我们房子的租金~）

部分片区有特殊，当然在开始的时候雪莉还会加上片区房价的均价。

为了更好的了解现在莱山区的生活成本，大家可以把自己感受到的留言说一下哇，看看到底哪个区域生活成本已经“赶超美日韩”，哪些地方的人民生活在水深火热中哦~~

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莱山北部海景板块
　　听起这个板块名字，贵气逼人的感觉就扑面而来…让我们先在地图上感受一下都有哪些楼盘在这里呢~

　　方便统计，我们列几个代表性楼盘感受一下
房价+物业管理费：200万+500元/月

项目名称	均价	户型	物业管理费
云顶蓝山	小高层均价16000 元/㎡；别墅预计均价25000 元/㎡	160㎡、190㎡，280㎡，320㎡，420㎡	2.50元/平米/月
御景观城	均价11000 元/㎡	215㎡、262㎡	高层2.50元/平米/月；洋房1.70元/平米/月；小高层2.30元/平米/月
观海路8号	均价11500 元/㎡	90-215㎡	1.50元/平米/月
祥隆绿城诚园	高层均价13500 元/㎡；平层官邸均价18000-22000元/㎡	143㎡-166㎡；180㎡-450㎡	高层4.1元/平米/月；多层4.9元/平米/月
万泰麓溪公馆	均价12000 元/㎡	184-215㎡	1.80元/平米/月（含0.3元电梯费）
海坡度	均价14000 元/㎡	136-160㎡

　　自带闪光灯的区域果然不！一！样！
　　作为富人区，户型面积基本上都是200㎡左右，按照较低的均价11000来算，买套房子起码200万！
　　物业管理费去掉一个最低去掉一个最高，2.50元/㎡是这个区域大部分楼盘的选择，那么我们按照2.5元/㎡来算，200平方米每个月物业费是500元！
　　对于小编这种常年吃土的小老百姓来说，一年丢6000块在物业费上真是心塞塞的！

交通：
车位价格：
　　板块内的楼盘车位数量都是高于户数的，基本上是1:1.5的配比，有的楼盘甚至达到了1:3，果然富人区就是任性！
　　在车位价格上来说信息较少，只查到了御景观城的车位是16-18万/个，当然！富人区是不会在意这些细节的！
公共交通：
　　虽然车位的价格可以买辆车了，但是这里位置棒棒哒！公交车十分便捷，如果在芝罘区火车站周围上班，一块钱公交费就够啦！
　　按照上下班坐公交车来说，一个月60元左右，偶尔打车，一个月100元应该也够啦~毕竟位置棒~就是不一样！
外出就餐：

　　雪莉随手在度娘上一搜，饭店多到密集恐惧周边吃饭是不成问题的！

　　更何况小区底商已足够满足日常所需，雪莉酱曾去过九十海里新派火锅，人均大概是150元左右，当然！也不能天天吃火锅，普通的面馆还是很划算的，人均20-30元就可以满足啦，取个平均数，人均70元，外出吃10天来算，价格700元/月。

　　总体费用：物业管理费500元/月+交通160元/月+外出就餐700元/月=

1360元！

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莱山中心板块
　　莱山中心板块在售的住宅不多，基本上都是尾盘了
　　目前在售的公寓和写字楼较多，住宅剩余较少。这里就给大家统计一下住宅和公寓的情况吧。

房价+物业管理费：

项目名称	均价	户型	物业管理费
祥隆万象城	住宅均价9000 元/㎡	48-85㎡,85-143㎡	1.50元/平米/月
烟台华润中心	公寓均价8000 元/㎡	公寓27-60㎡	2.90元/平米/月
万光府前花园	均价7678元/㎡	87-144㎡	1.30元/平米/月
五彩都会	公寓均价7200元/㎡	40-60㎡	3.00元/平米/月
烟台莱山宝龙广场	公寓均价6700元/㎡	45-66㎡	3.00元/平米/月
飞龙河东新城	住宅起价7110元/㎡	88-126㎡	1.80元/平米/月

　　中心板块在售的住宅很少了，只有万光府前花园这边有一套房源在售，其他的项目都在卖公寓。
　　以100㎡住宅均价8000元/㎡为例，房价大约是80万左右，听起来是不是比之前的和善多了？
　　物业管理费按照1.80元/平米/月来算，100㎡住宅每个月需要180元，瞬间心情好多了！没有比较就没有伤害啊！

交通：
车位价格：
　　万光府前花园的车位费是8.5万/个，祥隆万象城的车位费大约是10-15万/个，大家随意感受下
公共交通：
　　住在中心区，交通还是很便捷的！以迎春大街上的烟台莱山宝龙广场来说，到芝罘区火车站周围一块五公交费就够啦！
　　按照上下班坐公交车来说，一个月90元左右，偶尔打车，一个月按照100元来算，公共交通部分，我们中心区月花费约190元！
外出就餐：
　　先来看图……

　　其实千言万语有烟大美食街就够了啊！更何况佳世客也在此区域！吃的还会少吗？
　　鉴于烟大美食街普遍价格较低，佳世客人均普遍为60-70一人，我们就选一个人均60来算吧~每个月出去吃十顿，价格为600元/月。
　　总体费用：物业管理费180元/月+交通190元/月+外出就餐600元/月=

970元！

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城铁商务区
　　城铁商务区是伴随着城际铁路的运行发展起来的，这里所涉及的楼盘不多，
　　我们挑选几个有代表性的说明一下吧。


房价+物业管理费：

项目名称	均价	户型	物业管理费
天籁中园	均价7800元/㎡	79-128㎡	1.50元/平米/月
中铁逸都	均价7500 元/㎡	85-170㎡	1.50元/平米/月
保利香榭里公馆	均价7200 元/㎡	79-173㎡	1.50元/平米/月
万光山海城	均价6500元/㎡	80-115㎡	暂无资料

　　这里的户型，刚需改善都有，拿目前房源较充足的山海城来说，主推户型面积在80-115㎡之间，取个平均数按90㎡，均价按照7200来算，房价大约是65万左右。
　　物业管理费是1.5元/平米/月，90㎡住宅每个月需要135元。

交通：
车位价格：
　　以保利香榭里公馆来举例，车位价格大概是8-9万/个，这也应该是比较平常的价格了。
公共交通：
　　城铁商务区这里如果有车的话离芝罘区莱山区中心区域都比较方便，如果没有车需要坐公交的话，以保利门口为例有45、58、19、86路公交车，中铁门口除了这几辆公交车外还有K1、K2、K3，到火车站的话除了58路、K1直达外，其他的均需要倒车，车费按照2元来计算。每个月需要120元。打车都按照100元来算，每个月公共交通需要220元。

外出就餐：
　　度娘一搜！美食还是很多的嘛~！

　　人均20-70元之间的居多，就按照人均40来算，每个月出去吃十顿，价格为400元/月。
　　总体费用：物业管理费135元/月+交通220元/月+外出就餐400元/月=

755元！

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莱山区南部新城板块
　　这里的区域跨度较大，价格跨度从10000元/㎡到4100元/㎡都有，产品类型住宅、公寓、别墅一应俱全，我们就挑选几个离得较近的楼盘进行比较吧。

房价+物业管理费：

项目名称	均价	户型	物业管理费
上海滩花园	均价6400 元/㎡	89-140㎡	1.30元/平米/月
德尚世家·上品	均价7000 元/㎡	78㎡、108㎡、118㎡	1.30元/平米/月
福地隆城	均价6700 元/㎡	92-156㎡	1.50元/平米/月
金地格林世界	均价6000 元/㎡	85-101㎡	1.98元/平米/月【前两年】
暖山国际	均价7100 元/㎡	住宅80-120㎡，公寓30-80㎡	2.20 元/平米/月
同德花园	均价6500 元/㎡	62-127㎡	1.50元/平米/月

　　这片区域也是刚需改善都有，准现房和现房居多。如果有准现房需求的伙伴可以关注一下这边。以90㎡均价6500来算，房价大约是59万左右。
　　物业管理费差距较大，先按照1.5元/平米/月来计算，90㎡住宅每个月需要135元。
交通：
车位价格：
　　以金地格林世界为例，金地二期车位费为7.5万/个，这个价格在莱山区来说还是很正常哒。
公共交通：
　　这部分区域公交车较少，先不说源山郡、逸品香山这样的较为偏远的项目，拿金地格林世界来说，50路2元可以到火车站，如果坐521的话，则需要到佳世客倒车到火车站，大概需要2.5元。车费按照2元来计算，每个月需要120元。打车都按照100元来算，每个月公共交通需要220元。
外出就餐：

　　度娘地图显示，这里的美食集中在暖山国际周围【顺便说一句，暖山国际周围正宗韩餐馆很多哦！美味极啦】，均价在20-50元之间，按照人均30来算，每个月出去吃十顿，价格为300元/月。
　　总体费用：物业管理费135元/月+交通220元/月+外出就餐300元/月=

655元！

用表格来表示就是这样的

费用	北部海景板块	中心板块	城铁商务区	南部新城板块
物业管理费（元/月）	500	180	135	135
交通费（元/月）	160	190	220	220
外出就餐费（元/月）	700	600	400	300
总价	1360	970	755	655

　　以上数据大部分取的是片区中间值，就餐以最简单的一餐举例，交通和就餐费用基本上都是按照偏低的标准来算的，其中的车位费如果有租金是没有计算在内的，高可以无限高，小伙伴们勿钻牛角尖哦～

　　欢迎大家进行留言回复，将你的小区及每月大概的生活成本列出来～雪莉会及时添加哦～！