朝阳（一期）、所城修缮配套工程基本情况

烟台公益

　　朝阳（一期）、所城保留建筑共计13.1万平方米，其中朝阳（一期）9.56万平方米、所城3.54万平方米；根据历史形制确定建筑单体总计376套，其中等级较高的建筑143套6.67万平方米、等级一般的建筑117套2.17万平方米、需要提升改造的建筑116套4.26万平米；按照文物保护等级确定文保类建筑总计149处5.5万平方米，其中国保类建筑5处（克利顿饭店已修缮完成，未计入其中）0.24万平方米、省保类建筑36处（所城里大街57号院已修缮完成，未计入其中）1.08万平方米、市保类建筑11处1.18万平方米、不可移动文物97处3万平方米。

　　一、工程内容
　　街区修缮配套工程内容主要包括：地下管网设施建设、保留建筑的保护修缮、景观和服务设施的配套建设、街区外围适应性改造。
工程计划于2018年初开工建设，依次为地下管网配套、保留建筑保护修缮、景观和服务设施配套、街区外围适应性改造。街区的各项工程采取压茬进行的施工方式，时间服从质量，精雕细琢，精益求精，力争2019年下半年主街开街，2020年底街区修缮配套完工。
　　二、招标方式
　　街区工程采取定向邀标和公开招标两种方式进行，对于修缮设计、施工、监理、景观配套设计、外围适应性改造设计等关系街区整体形象的关键性工程项目，计划采取定向邀标的方式进行；对于地下管网设施设计、施工、景观配套施工和外围适应性改造工程施工等一般性工程设计和施工项目，计划采取公开招标的方式进行。
　　定向邀标主要在全国范围邀请具有文保工程勘察设计甲级资质、文保工程施工一级资质、文保工程监理甲级资质、景观设计甲级资质，并且业绩卓著、名声斐然的顶级设计、施工单位参与。
定向邀标和公开招标都将严格按照法定程序和要求在招标大厅进行。
　　三、步骤
　　街区修缮配套工程于2017年11月底正式开始，由烟台市芝罘湾历史文化投资有限公司全程负责。
　　1、年底前在全国62家具有文保工程勘察设计甲级资质（古建筑和近现代）设计单位中筛选出15家进行考查，确定邀请10家修缮设计单位和5家景观设计单位参与招标。
　　2、年底前组织有关单位邀请国内专家组成专家评审团队。
　　3、年底前先期开展新中国电影院加固工程、顺昌洋行修缮工程招标，街区地下管网设施设计综合招标，确定文保工程施工监理和环评单位，出具文物环评报告、结构检测报告、地质勘测报告、基础数据报告。
　　4、2018年初开工建设，包括地下管网配套、保留建筑保护修缮、景观和服务设施配套、街区外围适应性改造等。
　　5、2019年上半年完成主街修缮及景观配套，同时开展街区整体景观及配套设施建设。
　　6、2020年下半年基本完成街区的工程建设，整体开街。
　　四、保证措施
　　1、严格按照市政府确定的《修建性详规》的要求，对街区的修缮配套工程进行施工建设，确保街区修建不走样不越规。
　　2、严格按照市政府确定的审核报批程序，组织设计方案初审、专家团队评审、规委会评审和上级单位审定，确保设计方案真实再现历史风貌。
　　3、邀请国内具有顶级资质、经验丰富、业绩斐然的知名企业参与项目，严格执行修缮设计古建甲级资质（古建筑和近现代）、施工古建一级资质（古建筑和近现代）的入门标准，严格按邀标程序开展设计施工招投标。
　　4、通过市旅发委、规划局、住建局、文广新局等部门邀请国内知名的行业专家组成专家团队，对设计、施工方案全程进行评审监督，同时组织本地民间研究学者对有历史资料照片的建筑、景观设计方案进行精准把关。
　　5、聘请国内专业第三方机构对施工质量定期进行二次监理检验评分，对技艺不精、施工质量出现问题的施工单位坚决予以清理，切实保证修缮工程质量。
　　6、要求所有施工单位架设现场施工监控摄像头，设立中央监控室，组织专业技术人员，利用4G监控的技术手段，对重点施工现场进行全方位监督。
　　7、组织专业人员对老物料进行收购收集，对老建筑的修缮和重点历史景观建设尽量使用老旧物料，真实再现两个老街区的真实历史风貌。
　　8、抽调专业人员组成高水平、高素质的项目管理团队，聘请有关专家组成顾问团队全程参与项目的组织和管理工作，确保项目的顺利进行。