买房省钱几大妙招与大家共分享

zhanglili8 · 发表于 2015-1-16 09:08

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　　现在房价居高不下，让很多欲买者望洋兴叹，欲罢不能！老百姓买房自住，首要的是买得起，楼盘再好大家再满意，若是没钱怎么也买不到。所以，怎样以最低的价格价买到心仪的房子，成为众多买房者共同关注的话题。
　　今天和大家分享几条买房省钱妙招，不过在此之前要提醒广大购房者，由于国家调控政策频出，并且有越来越严厉的趋势，购房时一定要先弄懂政策，免得做无用功。
　　妙招一：选择得房率高的房子
　　得房率是买房比较重要的一个指标，得房率太低，不实惠；因为得房率越高，公共部分的面积就越少，业主分摊的面积就会越少，套内面积相对更大。目前市面上得房率高于80%的房子，价格更为接近套内均价。
　　妙招二：关注尚未开通地铁的地铁盘
　　交通情况是大家买房考虑较多的因素，地铁盘尤为受欢迎。但已开通地铁的区域楼盘，必然因轨道便利而价值提升，房价相对较高，而在未通车前，就选好待开通轨道周边的楼盘，及时置业，既可享受实惠价格，又能在将来享受便利的交通。
　　妙招三：选购精装房
　　精装修的房子交房便可直接入住，省去了装修的费用和时间，而且从目前很多精装房是由完成室内六面体装修，并配齐厨、卫洁具和电器构成。完成了硬装部分，软装部分则由业主来完成，业主可通过后期软装来张扬个性。但是买精装修房子要多关注交房标准，买品牌精装房。
　　妙招四：选择支持公积金贷款的项目
　　利用个人住房公积金贷款买房，比一般的商业贷款会有很多优惠。在公积金贷款买房时，要注意利用好相关政策、用足贷款额度、选择合适的还款方式、变通使用公积金、提取公积金还贷。总之，用好、用活自己的公积金，并且让它最大化地转化为实实在在的财富。
　　妙招五：选择团购房吃批零差价
　　选择团购房首先一点是多人一起买房能够得到更大的优惠，另外跟大家一起，大家集思广益，你考虑不到的东西别人能考虑到，而且如果事后发现问题的话，大家一起解决相对容易很多，这样你一个人不会那么吃力。
　　妙招六：淘项目尾房
　　尾房在价格上与新楼盘相比有绝对的优势，一般为新楼盘的70%—90%，甚至可以更低。通常开发商忙于收尾开展其他新项目，因此，买家可以在价格、付款方式上有讨价还价的空间。另外绝大多数尾房位于生活配套设施完备、物业管理成熟的小区，房屋各方面条件都不错。
　　妙招七：优先考虑现房、准现房
　　与期房相比，现房“一手交钱，一手交房”的特质凸显优势，准现房最直接的优势就是：看得见、摸得着。购买准现房，只需到项目现场实地看一看，就可以对楼盘形态、户型设计、面积、周边环境等方面，有一个比较直观的了解。而且，购买现房、准现房能让购房者少一些担忧。
　　妙招八：选择附赠面积的项目
　　赠送面积可以提高土地的利用水平，开发商通过空中花园、阳台无外围护结构的空间进行赠送，后期由业主或物业进行封闭，等于增加了实用面积，变相提高了项目的容积率。但提醒广大购房者在选择这类房子时，要三思而后行。以防上当受骗。

obpus · 发表于 2015-1-16 09:09

现在房子的公摊都不小，尤其是高层产品，都得在百分之二十以上甚至到百分之三十

浪鲸 · 发表于 2015-1-16 09:11

obpus 发表于 2015-1-16 09:09
现在房子的公摊都不小，尤其是高层产品，都得在百分之二十以上甚至到百分之三十

是呀，高层的公摊肯定会大一些，但是价格相对来讲低呀，多层公摊小但是价格高

笑看天下 · 发表于 2015-1-16 09:12

现在来讲多层都是一些稀缺资源了，所以价格高，买不起呀

房网兜兜 · 发表于 2015-1-16 09:15

是呀，现在多层产品很稀少了，中正公馆的是多层6层产品，均价在8000左右，有意向的话可以详询售楼处：400-6766-400 转 1198

hihi · 发表于 2015-1-16 09:59

谢谢分享，顶起

rui105 · 发表于 2015-1-16 09:59

啊，涨知识，赞赞

tianyayoux · 发表于 2015-1-16 10:00

买精装房确实可以省不少事

小涵 · 发表于 2015-1-16 10:01

可是我还是喜欢自己来装修，可以按照自己的喜好

tianyayoux · 发表于 2015-1-16 10:02

小涵发表于 2015-1-16 10:01
可是我还是喜欢自己来装修，可以按照自己的喜好

可以通过软装来完成

eye148 · 发表于 2015-1-16 10:04

公积金我一点都不了解呢，一提公积金感觉很复杂的feel

海岸 · 发表于 2015-1-16 10:11

没有公积金的路过

鸽帅 · 发表于 2015-1-16 10:12

团购有时候优惠还真不小呢

肖玉龙 · 发表于 2015-1-16 10:14

嗯那，之前跟着看房团去看房，差不多都会有团购优惠

sun100love · 发表于 2015-1-16 10:15

肖玉龙发表于 2015-1-16 10:14
嗯那，之前跟着看房团去看房，差不多都会有团购优惠

你跟着买了没

肖玉龙 · 发表于 2015-1-16 10:16

sun100love 发表于 2015-1-16 10:15
你跟着买了没

啊哈，没有买噻，还想再看看，没有钱呀

changen · 发表于 2015-1-16 10:17

现房价格应该都比较高吧

zhanglili8 · 发表于 2015-1-16 10:18

changen 发表于 2015-1-16 10:17
现房价格应该都比较高吧

嗯啊，现房肯定会贵一点

hbyyan · 发表于 2015-1-16 10:20

买尾房的话会不会没有好的户型了

zhanglili8 · 发表于 2015-1-16 10:22

hbyyan 发表于 2015-1-16 10:20
买尾房的话会不会没有好的户型了

尾房的话可选择性肯定会小一点，但是也说不定会与自己中意的哟

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