你觉得把幸福新城划给开发区会是什么结果？

丢失的纯真 · 发表于 2022-8-10 23:41

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最近幸福新城很热闹，接二连三的楼盘业主前去维权，归根结底还是芝罘区政府不给力。规划的很丰满，落地很骨感。总之就是没见着实质落地的项目，业主等不了了。

有个大胆的想法，如果把幸福新城划给开发区，你觉得开发区会把它打造成什么样？几年能有成果？个人认为幸福新城那块地是烟台市区内目前现有的最黄金的地块了，平坦，空旷，临海临河。交通四通八达，又距离传统市中心一步之遥。

一颗肺 · 发表于 2022-8-11 00:57

幸福新城早5年开发，绝对不这样，生不逢时啊……

Hheli · 发表于 2022-8-11 04:59

啊哈！开发区是先修路

缘来是惜 · 发表于 2022-8-11 05:18

房地产不景气谁都没辙

幸福海岸11 · 发表于 2022-8-11 06:22

开发区的楼盘也有维权的吧。全国房地产的问题愣是推在规划身上不合适。

丢失的纯真 · 发表于 2022-8-11 06:26

一颗肺发表于 2022-8-11 00:57
幸福新城早5年开发，绝对不这样，生不逢时啊……

同时期的八角新城干的风生水起，早五年甚至十年的高薪区，天时地利人和全部占尽。现在发展的啥也不是。可见生不逢时也不是主要原因

丢失的纯真 · 发表于 2022-8-11 06:29

Hheli 发表于 2022-8-11 04:59
啊哈！开发区是先修路

修路应该是开发区第一年就完成的事情。第二年第三年落地产业配套

专门收拾破烂货 · 发表于 2022-8-11 07:21

幸福新城划给开发区干，开发区也不球行。幸福新城和芝罘湾环海路片区是老工业区，有大量的厂房要征迁，征迁费和拆旧建筑的费用就占了大头，在幸福新城买房的就有不少原私营企业主拆迁户，征迁补偿费少则也上千万元，以前幸福新城地块的私营企业就有好几百家，鲁宝钢管厂和万华老厂征迁费更是不可估算，芝罘湾环海路沿线那么多老旧厂房和办公楼，那又得花天文数字的征迁费。你以为八角新城很牛吗，你以为开发区很牛吗？八角那片区域就是海边滩涂地、防护林和农业用地，征迁难度和费用相对幸福新城低得多，所以大部分的钱直接可以用来建设，盖展览馆、盖大学，一哇哇的，效果明显、出成绩。幸福新城和环海路芝罘湾片区花得钱要比八角新城多，每年都在拆，拆了多少年了，仍旧没拆完，钱都花在征迁补偿费、拆旧厂房和旧楼上了，然后再修几条路、盖几个学校什么的，就没有什么财力盖东西了，等下一年有钱了，再接着拆。开发区区级单位也搞不定幸福新城，要搞定幸福新城还得靠市级的力量去搞。

Hheli · 发表于 2022-8-11 07:45

丢失的纯真发表于 2022-8-11 06:29
修路应该是开发区第一年就完成的事情。第二年第三年落地产业配套

多年之前我疑问为啥不建设幸福，而去山沟沟里开发？后来终于开发幸福了！我疑问为啥不先修路？领导说的算！

liubox · 发表于 2022-8-11 07:58

开发区，是经济开发区

幸福新城如果划到开发区，只有一种可能，那里要建工厂

离群孤雁 · 发表于 2022-8-11 08:02

开发区也一个鸟样，业务维权的楼盘也不比别的区少。。问题一堆的小区也有很多。。

丢失的纯真 · 发表于 2022-8-11 08:19

专门收拾破烂货发表于 2022-8-11 07:21
幸福新城划给开发区干，开发区也不球行。幸福新城和芝罘湾环海路片区是老工业区，有大量的厂房要征迁，征迁 ...

赞同你部分观点。但是拆迁贵意味着开发商拿地也贵，地段也金贵啊。一期拆迁是花了天量的钱，但是地也出让的快啊，20年一下子十几块地被强光。这一拆一卖我不信政府会不赚钱。当年房价也是一顶一的高，啥也没有的情况下就能卖到莱山成熟配套的价格。老百姓对幸福新城预期也是非常高的。但是为什么这种状况没能延续那？
说到底还是没有形成形成良性循环，政府那了卖地的钱不抓紧搞配套，而是有那去拆迁了，对当初高价拿地的开发商和高价买房的人不管不问。等拆迁的钱花的差不多了，又没钱搞配套了，老百姓闹起来，说政府言而无信，开发商感觉被坑了，修了几条路，承诺的也兑现不了，房子卖不动。政府委屈。我没钱啊。问题就出在你钱没花对地方。
另外再对比国家级的新区也是一片滩涂怎么也没有发展起来。

丢失的纯真 · 发表于 2022-8-11 08:26

专门收拾破烂货发表于 2022-8-11 07:21
幸福新城划给开发区干，开发区也不球行。幸福新城和芝罘湾环海路片区是老工业区，有大量的厂房要征迁，征迁 ...

接下来可以预见的是一个恶心循环：老百姓对政府失去信心，新城的房子卖不动了。房子卖不动开发商也不拿地了。开发商不拿地，政府更没有钱了，也没钱拆迁也没钱搞配套了。最后幸福新城留下一地鸡毛，拆的破破烂烂建不起来了。
那为什么不能转换思路形成一种良性循环那。
政府把承诺的配套和产业高标准落地，老百姓对幸福新城有信心，吸引更多人来这里置业。房子卖的也快了。房子卖的好，开发商拿地意愿强，地价也水涨船高。政府有钱了，可以有更多的钱去拆迁和建配套。

丢失的纯真 · 发表于 2022-8-11 08:31

liubox 发表于 2022-8-11 07:58
开发区，是经济开发区

幸福新城如果划到开发区，只有一种可能，那里要建工厂

那可不一定，你看开发区把主城区的工厂都在外迁，福莱山公园以前都是小工厂群现在都搬到古现八角去了。幸福新城真的黄金的地段，如果给开发区，开发区肯定能打造成高端商务区。

丢失的纯真 · 发表于 2022-8-11 08:32

Hheli 发表于 2022-8-11 07:45
多年之前我疑问为啥不建设幸福，而去山沟沟里开发？后来终于开发幸福了！我疑问为啥不先修路？领导说的算 ...

真不如给开发区发展的快，至少三年肯定见成效了。

丢失的纯真 · 发表于 2022-8-11 08:35

离群孤雁发表于 2022-8-11 08:02
开发区也一个鸟样，业务维权的楼盘也不比别的区少。。问题一堆的小区也有很多。。

但是应该不如芝罘区遍地开花吧

，黄务的金地，新城。幸福的绝大部分楼盘，只楚的万科城，新力。核心地段的喜马拉雅。真是想不出还有没开花的地方，或者正在等待绽放。
万科在开发区的墨翠府，和莱山的一些盘都没有出在送三个车位和小棚的问题吧，甚至墨翠府还涨价了。芝罘区的壹都会和万科城已经可以接近零首付了。降了30%

离群孤雁 · 发表于 2022-8-11 08:43

丢失的纯真发表于 2022-8-11 08:35
但是应该不如芝罘区遍地开花吧，黄务的金地，新城。幸福的绝大部分楼盘，只楚的万科城，新力。核心 ...

天颐郦城、辉盛岚海、金河名都二期、富康小区等等等等。。。有问题的多了去了，。。。你拿开发区口碑凑合的小区去和芝麻区有问题的小区比。。。那没法比了。。。。。

一颗肺 · 发表于 2022-8-11 08:52

丢失的纯真发表于 2022-8-11 06:26
同时期的八角新城干的风生水起，早五年甚至十年的高薪区，天时地利人和全部占尽。现在发展的啥也不是。可 ...

主要幸福人多啊……

--妍 · 发表于 2022-8-11 08:59

一颗肺发表于 2022-8-11 00:57
幸福新城早5年开发，绝对不这样，生不逢时啊……

是的我也是觉得时机错过了。。。

目前看一个地方快速发展得领头还是房地产。。。

毕竟产业不可能再有类似富士康那种效应了。。。产业真的是很难。。。

davirain3 · 发表于 2022-8-11 09:03

以后烟台改名为开发区得了，开发区买断了都听有钱主的！

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