开发区房价再超莱山！烟台这届买房人比谁都生猛！

烟台房宝宝

虽然春分已过，烟台依然是乍暖还寒的时候。即使南边的广州，气温变化同样剧烈，昨天还是高温短袖，今天温度骤降，一下子又得换成长袖。

 

按照烟台楼市现在的政策调控力度，小阳春还会出现吗？我们先来看看上周烟台楼市成交如何！

上周，烟台楼市成交继续上涨，共成交732套商品住宅，环比涨2%！成交均价为10965元/平方米，环比下跌1%。

下面房宝宝大家一起打开腾策数据周报，看一下3月份第三周烟台楼市具体成交情况：

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说明

1、本榜单只统计2021年3月15日-3月21日的楼盘成交金额，不统计认购金额；

2、本榜单只统计普通住宅和别墅，不含办公，商业，车库，储藏室等。

3、有些房源已认购、却没有备案，这些认购数据，也就没有在本榜单中体现。

4、如果你发现有数据偏差，请与我们联系，也欢迎在留言评论指出。

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成交量环比跌12%，芝罘区连续8周蝉联销冠！

从成交分布的区域来看，在连续7周蝉联了烟台楼市销冠之后，虽然环比下跌了12%，但芝罘区上周再次以187套的成交量位居第一。

莱山区目前新建商品住宅成交主要集中在三滩和山海路沿线，且凤凰湖板块也颇受青睐，上周网签了141套，排名第二；

福山区上周华发观山水和力高清悦华府成交均过20套，也带动了福山整体成交量大涨35%，从第五升至第三；

其他区域，开发区本周新建商品住宅成交反涨24%，成交124套，位列第四；高新区小幅上涨10%，成交80套，位居第五位；牟平区大幅下跌45%，成交74套，位居第六位。

从成交均价看，受当前在售项目瑞玺公馆、乐橙等高端精装项目的影响，开发区虽然均价下跌5%，但是仍然以13450元/平方米的成交均价位列第一；

作为当前烟台楼市高端楼盘“领头羊”，莱山区本周成交均价环比下跌9%，为12966元/平方米，排名第二；

第三名是芝罘区，受当前热销项目多为刚需盘影响，成交均价是10779元/平方米；第四名是高新区，成交均价再下万元，为9759元/平方米；第五名是福山区，成交均价是8729元/平方米；第六名是牟平区，成交均价是7324元/平方米。

烟台六区成交套数排行榜前十名

第一名是乐橙和玺山花园，成交套数30套；

第二名是辰源雅景，成交套数29套。

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注：玺山花园和辰源雅景本次上榜为补证。

烟台六区成交总额排行榜前十名

第一名是乐橙，成交金额5415.47万元；
第二名是新华万科翡翠观海，成交金额3383.58万元；

第三名是万科墨翠府，成交金额2455.97万元。

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业内分析，从成交排名前十的楼盘区域分布上看，万科和融创占据了6盘，可见过往表现受到市场认可，上周开发区乐橙刚拿到预售证就夺得销冠，可见区域楼市热度不断走高。

福山区成交套数排行榜前五名

第一名是力高清悦华府和华发观山水，成交套数为24套；
第二名是香逸中央，成交套数为10套。

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芝罘区成交套数排行榜前五名

第一名是玺山花园，成交套数为30套；
第二名是辰源雅景，成交套数为29套；

第三名是芝罘万科城，成交套数为25套。

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牟平区成交套数排行榜前五名

第一名是光明海上海和绿城桂语江南，成交套数为9套；
第二名是一格里小区，成交套数为6套。

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开发区成交套数排行榜前五名

第一名是乐橙，成交套数为30套；
第二名是万科墨翠府，成交套数为17套；
第三名是招商马尔贝拉，成交套数为15套。

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莱山区成交套数排行榜前五名

第一名是新华万科翡翠观海，成交套数23套；
第二名是融创蓝天壹号，成交套数为13套；

第二名是滨湖万丽，成交套数为12套。

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高新区成交套数排行榜前五名

第一名是天泰学府壹号，成交了18套；
第二名是力高阳光海岸，成交套数为16套；

第三名是保利堂悦，成交套数为13套。

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烟台公寓和商业成交套数排行一览

公寓方面，第一名是福山区万科城市之光，成交套数为9套；第二名是高新区绿地德迈珑璟台，成交套数为7套；第三名是莱山区华润中心，成交套数为4套。

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商业方面，第一名是桦林颐和苑，成交套数为18套；第二名是毅德城，成交套数为7套；第三名是明珠山庄，成交套数为5套。

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03

去化周期为98个周，烟台住宅存量环比减少172套

第一名为芝罘区，存量为14293套；

第二名为牟平区，存量为12434套；

第三名为莱山区，存量为9155套。

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腾策数据显示，截至上周，烟台六区新建商品住宅存量为54445套，环比减少172套，总面积约643.9万平方米，去化周期为98个周。

从去化周期来看，开发区去化周期最短，为68个周，牟平区去化周期最长，为166个周。

04

上周烟台楼市8项目拿预售，提供房源648套！

上周，烟台楼市共有8个项目拿到了预售证，提供房源648套。

其中福山区占据了1/2，包括碧桂园·凤凰云璟、力高清悦华府、龙湖悠山郡和中梁拾光里等4个项目，莱山区恒大御山华府、芝罘区金科博翠山、牟平区龙燕阳光城和开发区乐橙也都拿到了新的预售证。

业内分析，无论是投资性需求被压制，还是微观供应相对充足，或者人口问题的日益凸显，都决定未来一段时间的烟台房价并不会像以前那样狂热。

房宝宝依然坚持自己的观点，烟台楼市整体大平稳，局部小波动。就算红火的小阳春，有楼盘在正常涨价，但依然也有不少楼盘大幅降价，以价换量，你对即将到来的烟台楼市小阳春怎么看？欢迎在下方告诉房宝宝奥！

客观看世界

现在的莱山发展不平衡，北部与南部差的不是一点半点，说莱山好主要也是指的北部，但目前房地产的成交项目多数在南部或东南部，基本没有北部，开发区的房子价格南部北部差别没有莱山南北差别这么大，所以将会有很多时候开发区的房价会超过莱山区的房价，但这并不代表开发区就比莱山区的环境好，如果莱山区北部有项目集中推出，房价就会远远超过开发区。

辰龙

上面的 柏林春天成交价不到7000，天赐椿城7000多，但是我看链家成交价都是一万左右啊。

到底谁的价格不准？

辰龙

你这个腾策数据是从哪里来的呢？

dnlb2008

辰龙 发表于 2021-3-22 23:53
上面的 柏林春天成交价不到7000，天赐椿城7000多，但是我看链家成交价都是一万左右啊。

到底谁的价格不 ...

链家成交价准

sunchao2011

不着急，莱山的青特还没有出手呢，出手就地震了！

洋洋啊

客观看世界 发表于 2021-3-22 22:22
现在的莱山发展不平衡，北部与南部差的不是一点半点，说莱山好主要也是指的北部，但目前房地产的成交项目多 ...

开发区，刚需盘剩的不多了。加一起差不多1000套，刚需盘内价格会更高

好吃的不是拉面

客观看世界 发表于 2021-3-22 22:22
现在的莱山发展不平衡，北部与南部差的不是一点半点，说莱山好主要也是指的北部，但目前房地产的成交项目多 ...

青特，东方君悦，都是极少数。莱山区东北部沿海寸土寸金，基本上没有新的地了，所以不大可能出现集中推出的项目。
正好开发区的橙子系列也是著名比较贵的住宅。
说起来，莱山区就是从跟金沟寨交界到烟大海边值钱，说白了就是后七夼，前七夼，迟家，石沟屯，清泉，这五个地方，尤其是前四个地方值钱。
三滩，山海路，迎春大街，都是炒起来的，后面澳柯玛大街就更不用说了。

守身如玉

客观看世界 发表于 2021-3-22 22:22
现在的莱山发展不平衡，北部与南部差的不是一点半点，说莱山好主要也是指的北部，但目前房地产的成交项目多 ...

你是个明白人

greban

不喜欢那种人                                                                                                                                                                                 

百无聊赖君啊

上市公司多的地方 能批量的制造富翁 能支撑房地产

闲得慌

人口流入也是影响房价的重要因素。
从2018前后烟台房价整体大涨后，其他区的房价基本上稳定或者稍微下降。只有开发区的房价一直没降过，与开发区安家的人增加也有很大关系。
莱山好的位置确实不错，但是莱山整体来讲，好位置就那一点，别的位置房价差异较大，人口流入与开发区也有差距，所以感觉之后的房价也不一定比开发区有前途。

若兮兮若

来点二手房数据呗

水晶杯喝茶

住在开发区，天天跟MG一起耍，呼吸醇厚的工业废气，值得吗

好吃的不是拉面

客观看世界 发表于 2021-3-22 22:22
现在的莱山发展不平衡，北部与南部差的不是一点半点，说莱山好主要也是指的北部，但目前房地产的成交项目多 ...

莱山区北部观海板块东向海那一圈，基本上不大可能有集中推出的新盘了。

晴栀莞歌