土拍预告 | 明天烟台又迎两宗地块摘牌！这地要火！

烟台房宝宝

明天，烟台莱山区和芝罘区各有一宗地块即将迎来摘牌。市委党校东南地块和凤凰台路以南、娄子山以北A地块因其特殊的地理位置性引广泛关注。

市委党校东南地块濒临观海路，地块容积率≤2.53且＞2.50，目前周边项目有飞龙·金滩花园、万光中华城 和上海滩花园等，地块优势明显，规划建筑面积＞40250平方米且≤40721平方米，市委党校教职工房改房项目十年前就已经开工建设，后期则处于停滞状态，据悉飞龙集团参与了地块的前期准备工作。

凤凰台路以南、娄子山以北A地块(原工程机械有限公司地块），处 龙湖天钜 旁边，规划地上建筑面积不大于28350平方米，最终会被谁收入囊中？请在文章下方的评论留下的你的看法奥！

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烟J[2020] 2006号，烟台市委党校东南地块，东至庆祥路，南至党校配套路，西、北至用地边界，起始总价为22000万元，起始楼面价为5403元/平方米，保证金为22000万元。规划总用地面积为1.91公顷，其中可建设用地面积约1.61公顷。用地性质为居住用地。

地块容积率≤2.53且＞2.50，建筑密度≤15%，绿地率≥35%，规划建筑面积＞40250平方米且≤40721平方米（包括住宅大大于40124平方米，配套公建不少于597平方米，其中社区警务室50方米、养老用房102平方、社区卫生服务站150平方米、物业管理用房295平方米。），规划地下车库建筑面积约18198平方米，规划建筑高度≤80米，地上建筑层数≤26层。

地块位于莱山区目前大热的居住板块-三滩板块，烟台市公安局、烟台市人民政府、烟台市人民检察院、胶东文化广场等文政机关环伺，地块东侧穿过观海路为烟台市体育公园、烟大海滨公园等，距离海边不到3公里，居住环境极佳。

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烟J[2020] 1007号，凤凰台路以南、娄子山以北A宗地，东至烟台工程机械有限公司，北至凤凰台路，西、南至规划路，起始总价13230万元，起始楼面价4667元/平方米，出让面积10460.9 平方米（包含部分拟划拨使用的公共管理与公共服务用地），竞买保证金13230万元。

地块用地性质为住宅、商服、公共管理与公共服务，容积率≤2.7且>2.5，规划地上建筑面积不大于28350平方米，其中住宅建筑面积不大于25500平方米，商业建筑面积不大于2270平方米，养老用房建筑面积不小于350平方米，物业用房建筑面积不小于230平方米，地下车库建筑面积约13300平方米，规划建筑层数为高层，建筑高度＜100米。

该地块位于凤凰台板块，烟台工程机械有限公司分为A、B两宗地块。在2020年供地计划中，该地块为4号地，其中涉及该区域的还有楚凤二街至四街D、E、F地块。总规划用地约30.46万平方米，共分为A、B、C、D、E、F、G、H、I九个地块，其中A、C、D、F、G、I地块为住宅兼容商业用地，B地块为体育场馆用地，E地块为居住、商业、商务、中小学用地，H地块为住宅兼容商业、商务、办公用地。

地块位于芝罘区西部，虽不是市中心，但区位优势明显，周边开发已较为成熟，芝罘区近期出地较少，加之近中心区域，引来地产商争夺，目前该地块已有房企出价。

此前龙湖竞得只楚路以南、凤凰台路以北、楚凤二街至楚凤四街之间A宗地，打造了龙湖天钜项目，楼面价8644元/㎡，溢价率高达343%，创当时烟台土拍最高纪录！地块北侧即为幸福新城二期珠玑区域，未来有升值空间，周边世嘉岭秀、建城西府二手房价格在8500-14000元/㎡不等，新地块的出让将增加区域房源，满足周边市民的购房需求

桃儿谷。

403418561 发表于 2020-10-29 21:30
又卖俺村地，也不给我们分钱

孙家滩的吗

Wsamgshaoyuan

莱山养老纯胡扯、、、

Van♂

403418561 发表于 2020-10-29 21:30
又卖俺村地，也不给我们分钱

娄子山属于哪个村？

海风123

娄子山这边房价回落了

长岛海米海参

冬至

这地火，那地火，天天造谣，消防队好来找你聊聊了。

caonima999999

这边房价回落了                                                                                                                                                                                 

ytxhco

wsffsw

成交量 还有吗