旧贴重发—芝罘中学学区房选房总结

lzyimei24

        最近看了论坛里好多人关于学区房的讨论，发现想买学区房的家长不在少数，再旧贴重发一次，将自己买芝罘中学学区房的一些经验分享给大家：

        芝罘中学学区房基本上都是老破旧，格局好的不太多。南迎祥路的房子是学区房的低点。前面几排都是78年的房子，而后面两三排是82年的房子，中介一般会告诉你是88年的，去打听一下住在那边的老人就知道了，这些房子格局不好，都是没有客厅的，而且卫生间都很小，没法洗澡，大多数都正对着门，格局不好。
         钟表厂院里和电业局院里的房子是96年的马赛克，有客厅，南北卧室，一般都是66平的比较多，停车也相对方便一些，但价格要比后面南迎祥路的每平米高1000多。
         南沟房子比较新，但是面积普遍很大，总价会很高。南沟街房价低点在下面靠近迎祥路这边的七十年代的房子，厕所在外面，个人感觉只能落户，没法住。
         南山路的马赛克房子户型比较好，一般小户型有客厅有俩南卧，三室有俩南卧一北卧有客厅，离着初中比较近，但是价格也高。停车是一件很让人头疼的事。
        葡萄山和福山路靠在小学和高中比较近，房子新旧程度不一，价格也也有很大差别。不过气象局院里的房子可以重点关注一下，因为房龄相对新一些，停车相对方便一些。
        金沟寨的房子相对新一些，靠近海边，居住环境在学区房里算最好的，停车也比较方便。但是缺点是离学校远，孩子大人的时间成本要高一些。
        迎山路和魁星苑的房子是奇山小学和芝罘中学的单学区房，优点是房子单价低。缺点是离学校远，未来出手会相对难一些。
         特别说明一点：魁星苑的房子是学区里面少有的电梯房，房龄比较新，靠着山居住环境好一些。但是缺点有三个：
        1、离芝罘中学相对远一些。
        2、是奇山小学和芝罘中学的单学区房，因为到2027需要提前五年落户，所以出手会相对难一些，毕竟提前五年给孩子买一个单学区房的人还是少数。
        3、魁星苑小区里面住的绝大多数都是建魁星楼隧道时的拆迁户，还有一部分是白石村、珠玑等老旧小区改造时特别难缠的那种钉子户，极少数是后来去买这些拆迁户房子的购房者，人员总体素质可想而知。
        桑园路的房子格局也不错，离着学校比较近，但是因为靠近奇山医院的原因，没有过多去关注这个位置的房子。
        因为个人预算的原因，200万以上的房子根本就没有去看。如果个人预算高的话，可以去看看静海山庄、南沟街、三马路东的大面积房子，毕竟还是大房子住的舒适一些。
         这就是我这两个月看芝罘中学学区房的经验总结，希望对想买芝罘中学学区的朋友有所帮助。

黄海金沙滩海岸

不要再研究和讨论学区房了！芝罘区的教育资源前几年就开始重新调整和布局了，以适应不断建成的新住宅区和增长的人口数量。芝罘区老城区、南部世回尧和黄务、西部只楚和北部幸福片区大量的新住宅区建成和人口的迅速增长，未来新建的学校和师资的重新分配和调动一直在潜移默化地进行，就是为了平稳地过渡，不至于太激进产生过多的矛盾和利益的冲突！

ytwskx

黄海金沙滩海岸 发表于 2020-10-2 03:22
不要再研究和讨论学区房了！芝罘区的教育资源前几年就开始重新调整和布局了，以适应不断建成的新住宅区和增 ...

教育是个特殊情况，假如搞平均主义，必然集体走向平庸。
那时候烟台整体教育在山东省就很难看了。折腾谁都会，想出成绩可不是谁都能做到的。
目前的成绩都是之前教育局人员整体管理的结果，做到了稳定全省前列，知道今年到了前茅。
假如折腾几年之后衰败了，不是孩子，老师的问题，一定是管理者违背规律折腾的问题。

augustu911

丑陋的孔雀你听好了，义务教育要突出公平

非义务教育要突出效率

中国是社会主义国家

ytatbj

烟台的中小学水平还不稳定，学区房有什么用，除非几年内用得上，又不是北京四中八中人大附这种传统名校。烟台二中没落，三中十中起来，这才几年的事。

augustu911

augustu911 发表于 2020-10-2 08:27
丑陋的孔雀你听好了，义务教育要突出公平

非义务教育要突出效率

而且不会为了丑陋等我孔雀嘴里的省内前茅，冒着丢失民心的代价

Hheli

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ytwskx

可笑的911，大锅饭公平吗？后面跟着的就是大饥饿，那就是所谓的因果。
就连发达的德国，都是选拔教育，适合科研的科研，适合学习技术的分流学习。
你想要所有的马拉松赛跑者一起撞线的结果就是所有人都不动或者倒退。
这种错误的思维方式，已经被多次事实撞的头破血流了，还在重蹈覆辙？
让911去拖住博尔特的大腿，大家都躺着不动吧。

黄海金沙滩海岸

ytwskx 发表于 2020-10-2 08:02
教育是个特殊情况，假如搞平均主义，必然集体走向平庸。
那时候烟台整体教育在山东省就很难看了。折腾谁 ...

芝罘区区域如今膨胀的太大了：一，山水龙城、通世新城甚至黄务立交桥以南十几里的东方盛景和逸城山色，黄务有大量在建的各种产业园，建了个三中和港城中学（两个学校建在一起），面积相当大，规模快赶上大学了。但是十五中是个很破旧且规模很小的初中，就在一片农村的平房中间，你不进到村里，根本不知道有这么个学校，它附近有山水龙城等几个很大的楼盘，这个学校根本不够远，而且设施很落后；二，只楚片区发电厂往南十几里都建到富春山区居了，甚至往南二十里的西牟村有天赐椿城楼盘，烟台六中远远不够用；幸福片区的学校是最紧张的，幸福东片区老区以及北岛片区，现在初中学校要增加3个才够用，幸福西片区幸福新城至少也有增加2个，幸福整个片区需要增加5个以上的初中学校。所以，在这种情况下，芝罘区的学校教育资源在逐步着进行大范围的深度调整和布局。

redalert

augustu911 发表于 2020-10-2 08:27
丑陋的孔雀你听好了，义务教育要突出公平

非义务教育要突出效率

在一个高考分数线都不公平的国家谈什么义务教育突出公平，哈哈哈哈哈哈

redalert

augustu911 发表于 2020-10-2 08:46
而且不会为了丑陋等我孔雀嘴里的省内前茅，冒着丢失民心的代价

教学质量真崩了，就和栖霞以及某些地方一样，学生老师都跑光了，不知民心如何。

黄海金沙滩海岸

ytwskx 发表于 2020-10-2 08:02
教育是个特殊情况，假如搞平均主义，必然集体走向平庸。
那时候烟台整体教育在山东省就很难看了。折腾谁 ...

以前二中搬迁最大的失误有两点：一，高新区人口基数太小，当时常住人口仅4万人左右，烟台下面县市区城区人口都有四、五十万，莱州市区人口甚至有六十万，这些县市区城区人口这么大的基数，肯定能出一个好高中；二，老二中应该留着，不应该把根都拨了，首先要把老根据地保留住，然后在其它地方建新校区，可进可退，最多干不好再退回原来的老校。现在一中采取得就是保留老校然后再建新校的办法，可进可退，更重要的是能在未来教育的地盘中去扩张和占领，为未来争取更大的成长空间。在新旧转折和新老交替过程中，一中肯定会承受一定的代价，过渡中会产生各种问题和予盾，也许会长达许多年都回不到以前的水平，正如中国以前的改革开放一样，芝罘区的教育资源重新布局和调整是在烟台城区发展过程中必然要经历的过程，这一过程一旦起动，它就不可能回头。所以，也许未来十年或二十年以后，芝罘区能受到教育的学生基数的规模远远超过了现在，在一个更大、更高的平台上的一中、二中、三中甚至四中才能再次辉煌！

ytdaojiashu

黄海金沙滩海岸 发表于 2020-10-2 09:55
以前二中搬迁最大的失误有两点：一，高新区人口基数太小，当时常住人口仅4万人左右，烟台下面县市区城区 ...

实际情况一般是：烟台假如折腾乱了，其他城市的孩子就上清华北大，各种985－211，各种本科大学。
反正这里假如折腾散架了，其他城市的孩子收益就是了。
理论终究是理论，各种折腾都是建立在所谓的理论上，结果一败涂地，耽误了太多的孩子，选拔教育下，高考成绩的事实才是王道。

黄海金沙滩海岸

美丽的孔雀 发表于 2020-10-2 10:00
实际情况一般是：烟台假如折腾乱了，其他城市的孩子就上清华北大，各种985－211，各种本科大学。
反正这 ...

教育资源的重新分配和调整，很难去评论政府做得对不对，许多话即拿不上台面、也不能点透。地方政府肯定说是响应国家高层的最高指示和高举着教育公平的大旗，但也许就是为了卖地和招商引资，但谁能说得清地方领导的意图，民间各种说法都拿不到严格的法律层面上！反过来想一想，如果地方领导对教育资源不重新调整和分配，那么又会出来一大帮人去反对，要求教育资源要公平，那么地方领导要听谁的？地方领导谁的也不会听，就听国家高层的指示，高举教育公平的大旗就是站对了队！地方领导只会在他的那个位置和角度考虑问题，普通市民也理解不了，只能猜测！

augustu911

redalert 发表于 2020-10-2 09:52
教学质量真崩了，就和栖霞以及某些地方一样，学生老师都跑光了，不知民心如何。

所以要在幸福建设一中新校区，这也是教育口的供给侧改革

augustu911

黄海金沙滩海岸 发表于 2020-10-2 10:29
教育资源的重新分配和调整，很难去评论政府做得对不对，许多话即拿不上台面、也不能点透。地方政府肯定说 ...

丑陋的孔雀是个利己主义者，你还没看出来么？

而且还是个歇斯底里的，粗啦啦的利己主义者r

只知有家不知有国

augustu911

redalert 发表于 2020-10-2 09:50
在一个高考分数线都不公平的国家谈什么义务教育突出公平，哈哈哈哈哈哈

高考是非义务教育

redalert

augustu911 发表于 2020-10-2 10:33
所以要在幸福建设一中新校区，这也是教育口的供给侧改革

建了新校区也没啥用，高中不需要学区房，初中要搞好也不是靠盖校区就行的

redalert

augustu911 发表于 2020-10-2 10:36
高考是非义务教育

然后义务教育教师工资由地方财政负担，突出公平，哈哈哈哈

augustu911

redalert 发表于 2020-10-2 10:41
建了新校区也没啥用，高中不需要学区房，初中要搞好也不是靠盖校区就行的

所以幸福新城很多名校在哪里开分校

有用没用，开了就知道了