幸福片区新盘入市！上周烟台楼市量价齐涨！

烟台房宝宝

7月最后一周，赶上芝罘区幸福新城新盘开售，备受大家关注，上一周烟台楼市热闹非常，跟小编一起来看下大数据吧。

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量价齐涨

腾策数据显示，上周（7.27-8.2）烟台六区新建商品住宅成交936套，其中，芝罘区成交209套，位居第一，约占总成交的22%，莱山区成交203套，位居第二位，牟平区位居第三位，成交169套，开发区成交142套，位居第四位，福山区和高新区分别成交122套和91套，位列第五和第六位。

上周（7.27-8.2）烟台楼市新建商品住宅成交均价为11564元/平方米，其中莱山区成交均价为14507元/㎡，位居第一，芝罘区成交均价为13038元/㎡，位居第二，开发区位居第三位，成交均价为12680元/㎡，高新区均价为10287元/㎡，位居第四位，福山区和牟平区位居第五和第六位，均价保持在八字头和七字头。

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幸福片区新项目入市

从上周（7.27-8.2）烟台楼市具体成交情况看，芝罘区蓝光未来城成交54套，位居第一。

除此之外，莱山区滨湖万丽位居第二位，成交44套，牟平区中昂祥云府成交37套，位居第三位，福山区中海锦城位居第四位，成交35套，开发区辉盛岚海位居第五位，成交32套。

上榜楼盘中，高新区有3盘上榜，莱山区和福山区分别有2盘上榜，芝罘区、牟平区和开发区有1盘上榜，成交楼盘均价大约在6000-14000元/平方米左右，六区具体成交情况如下：

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去化周期保持在18个月

腾策数据显示，烟台六区新建商品住宅存量为49358套，环比增加698套，总面积约591.1万平方米，去化周期为18个月。

芝罘区存量为13121套，大幅上涨，位居第一，其次为牟平区，存量为12625套，其中，开发区去化周期最短，为13个月，芝罘区去化周期最长，为23个月。

姜尚真

芝罘区的库存下半年还有得涨呢

augustu911

烟台六区新建商品住宅存量为49358套，环比增加698套

库存越卖越多

hellopoiu

啥也别说了，幸福就是牛逼，只要出个新盘必然会榜一，过几天三盛，前三两个幸福的楼盘！

老军

阅

奋斗中♂

改善新房卖一套，估计二手房就增加一套，新房卖的越好，二手房就挂的越多，不信你限制一下土地拍卖，二手房量才会减少。

augustu911

奋斗中♂ 发表于 2020-8-3 18:02
改善新房卖一套，估计二手房就增加一套，新房卖的越好，二手房就挂的越多，不信你限制一下土地拍卖，二手房 ...

不尽然吧，这些表格里基本上都是期房，离交房还得有几年

--妍

只有房产和什么综合体，没有科技没有企业大学支撑，挺难。

LsD1987

没有实体，真的撑不下去的

笛声悠扬

幸福这里要是能建一所大学，那新该的房子会不会好卖多了？

守身如玉

笛声悠扬 发表于 2020-8-3 21:09
幸福这里要是能建一所大学，那新该的房子会不会好卖多了？

主要是看人口数量和消费能力。

烟台自住房子比例高，幸福更是自住盘，没人会跑幸福去投资。

建大学和房价关系不大。鹤岗的房价，你给建三所大学也提不起来。

PLA2012

笛声悠扬

守身如玉 发表于 2020-8-3 21:25
主要是看人口数量和消费能力。

烟台自住房子比例高，幸福更是自住盘，没人会跑幸福去投资。

我就觉得如果能住在大学旁边那真的是方便，吃饭可以去大学餐厅，运动有大学的操场（国内大学的操场，大多让市民进去锻炼）和游泳馆，校园里风景也不错可以散步，甚至可以陪孩子在大学教室里“上上自习”“听听课”，常进大学，觉得自己的心态都跟着年轻了呢。
每次出差，不论去哪座城市，我都选择该城市的知名大学附近住宿，感觉很喜欢这种氛围。
再者，如果有大学，对周边的小商品经济应该也会有所促进吧。

PLA2012

zxb339

张全蛋的忧伤 发表于 2020-8-3 17:58
库存越来越多，价格却一直居高不下，难道不是物以稀为贵，物以多为贱？我还等着半价捡个别墅呢，急死了

政府不让落