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[热点话题] 烟台开发区房价要超过莱山区了?你怎么看?

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发表于 2020-7-31 11:18 | 显示全部楼层 |阅读模式

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今日,有网友发帖说:“上周看成交数据,开发区房价跟莱山的差距只有1300元/㎡了,都比芝罘区贵了,感觉超过莱山就是分分钟的事情,2020年年末,这个价格是不是就不好说了?”小编今天跟大家一起来分析一下潜力如何。

上周烟台楼市成交量价表



莱山区居住环境比开发区好


从上半年成交均价来看,开发区新建商品住宅成交均价为13119元/平方米,仅次于莱山区且高于芝罘区,伴随开发区的开发建设、城区升级,开发区房价能否赶超莱山,大家观点不一,但首先从居住环境来件,开发区略逊一筹。


上半年烟台楼市成交量价表

首先,莱山区和开发区相比配套设施建设更加成熟,以科教文化、行政功能为主,北部靠海,南部有山,内有凤凰湖、逛荡河等,居住环境较好。


而开发区作为经济技术开发区商企众多,且西部西部工业密集,有万华化工、LG、富士康等,八角则为工业港。

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部分网友说,莱山污染企业少,主要的原因,上下班开车去芝罘区,不用迎着太阳,美不美。

近期开发区没有新盘入市,以老盘加推为主,成交被莱山区赶超,但随着多宗商住地块摘牌和新项目的入市,楼市将维持供需两旺局面。


开发区和莱山区都有海岸线资源,且有钱人都往海边走,但开发区海边楼盘价格较莱山区低几千元到万元不等。


莱山区人口较少,开发区外来人口多


都说房地产长期看人口。

相比而言,莱山区人口较少,整体活力不及开发区。业内人士表示,在楼市活力方面,开发区胜过莱山区,持续的购买力能很大程度的影响房价。

当然区域定位和环境决定区域的购房人群,莱山区改善盘居多,开发区刚需盘为主,改善人群都将目光聚集到莱山区,因此有网友说,莱山区的有钱人比较多,开发区是外来户集散地。

蓬莱划区、烟台西港、国际会展中心;古现华侨城康佳文旅小镇、规划八角中央创新区、引进哈工程(烟台)研究生院、烟台大学开发区科教园区等都将为开发区带来大量的外来人口,区域潜力巨大无疑。

而如果说开发区房价能否赶超莱山区,还要看区域整体定位以及楼市行情。但随着城区面貌和配套设施完善,开发区楼盘也将奋起直追,甚至有可能赶超!对此你有什么看法,请在下方留言!
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