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最新!烟台楼市均价跌到一万出点头!

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发表于 2020-6-29 18:44 | 显示全部楼层 |阅读模式

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转眼6月快要过去,上周烟台楼市稳中有涨,迎来小幅回暖,具体成交情况如何?一起来看!

01量涨价跌

腾策数据显示,上周(6.22-6.28)烟台六区新建商品住宅成交971套,其中,牟平区成交209套,位居第一,约占总成交的22%,莱山区成交199套,位居第二位,开发区位居第三位,成交194套,福山区成交173套,位居第四位,芝罘区和高新区分别成交118套和78套,位列第五位和第六位。
微信图片_20200629184040.png
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上周(6.22-6.28)烟台楼市新建商品住宅成交均价为10944元/平方米,其中莱山区成交均价为13977元/㎡,位居第一,芝罘区成交均价为12444元/㎡,位居第二,开发区位居第三位,成交均价为11750元/㎡,高新区均价为10580元/㎡,位居第四位,福山区和牟平区成交均价分别为8845元/㎡和7880元/㎡,位居第五和第六位。


01这些楼盘卖的最好

从上周(6.22-6.28)烟台楼市具体成交情况看,福山区中海锦城成交74套,位居第一。
微信图片_20200629184048.png


除此之外,福山区北欧公园位居第二位,成交58套,开发区招商马尔贝拉成交55套,位居第三位,开发区辉盛岚海位居第四位,成交52套,莱山区华润中心位居第五位,成交36套。

上榜楼盘中,开发区有3盘上榜,福山区和牟平区均有2盘上榜,高新区、芝罘区和莱山区均有1盘上榜,成交楼盘均价大约在5000-13000元/平方米左右,六区具体成交情况如下:
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微信图片_20200629184107.jpg

03去化周期延长至18个月

腾策数据显示,烟台六区新建商品住宅存量为48841套,环比增加1752套,总面积约582.3万平方米,去化周期延长至18个月。

微信图片_20200629184110.jpg

芝罘区存量为12369套,小幅下降,位居第一,其次为牟平区,存量为12249套,其中,开发区去化周期最短,为12个月,高新区去化周期最长,为23个月。
     
发表于 2020-6-29 19:12 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
开发区哪个楼盘2.4万
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发表于 2020-6-29 19:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
黄海明珠山庄降价挺厉害了,二期刚开盘的时候就8500一平,到现在有78年了成交价才11XXX左右,貌似高层还是不保值。
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发表于 2020-6-29 20:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
一心二意 发表于 2020-6-29 19:26
黄海明珠山庄降价挺厉害了,二期刚开盘的时候就8500一平,到现在有78年了成交价才11XXX左右,貌似高层还是 ...

虽然那个地方刚开盘的时候价格有点虚高,但目前11000也不太可能吧,前七夼的旧房也不止这个价格啊
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发表于 2020-6-29 20:11 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
客观看世界 发表于 2020-6-29 20:09
虽然那个地方刚开盘的时候价格有点虚高,但目前11000也不太可能吧,前七夼的旧房也不止这个价格啊

我也觉得低,但成交上写的很清楚,钱数,除以面积。
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发表于 2020-6-29 20:23 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
一心二意 发表于 2020-6-29 20:11
我也觉得低,但成交上写的很清楚,钱数,除以面积。

避税,哈哈哈
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发表于 2020-6-29 20:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
18个月了,接下来烟台政府要抓紧时间卖地了,不然就有限制了。都是房多不努力害得!
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发表于 2020-6-29 21:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
二手房确实是不好卖了
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发表于 2020-6-29 22:17 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
一心二意 发表于 2020-6-29 19:26
黄海明珠山庄降价挺厉害了,二期刚开盘的时候就8500一平,到现在有78年了成交价才11XXX左右,貌似高层还是 ...

以国内的建筑标准,建筑质量
以国内的行政执法水平
以国内物业管理水准
以国内居民的素质

高层就是以后的贫民窟
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发表于 2020-6-29 22:31 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
一心二意 发表于 2020-6-29 19:26
黄海明珠山庄降价挺厉害了,二期刚开盘的时候就8500一平,到现在有78年了成交价才11XXX左右,貌似高层还是 ...

你可能是搞错了,我就住这里。应该两万一二吧,确实跌了点不好卖
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发表于 2020-6-29 23:39 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
一心二意 发表于 2020-6-29 19:26
黄海明珠山庄降价挺厉害了,二期刚开盘的时候就8500一平,到现在有78年了成交价才11XXX左右,貌似高层还是 ...

黄海明珠山庄是两万出头,高的两万二。
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发表于 2020-6-30 06:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2020-6-30 08:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

现在都是估税,避税没戏,买卖一次就知道了
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发表于 2020-6-30 08:49 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
一心二意 发表于 2020-6-30 08:42
现在都是估税,避税没戏,买卖一次就知道了

那是你的买卖价格低于该区域核定评估值了,如果你的合同价格高于评估值,就按照合同价征税,所以,买卖合同价格都是低的,没有按照实际成交价写的,宁低不高。
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发表于 2020-6-30 08:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
黄海明珠山庄,除特殊情况,很可能目前的评估价就在11000左右,否则不会出来那个价格,中介相对都有数,也会建议按照评估价进行合同签订,但实际成交价格,目前一般不会低于16000左右。
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发表于 2020-6-30 08:57 | 显示全部楼层
无敌所以寂寞 发表于 2020-6-29 22:31
你可能是搞错了,我就住这里。应该两万一二吧,确实跌了点不好卖

我正想买呢,就海滨小区就一万六挂的,老破小,山庄不可能11000多,有这个价格的我立马拿钱去买
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发表于 2020-6-30 09:30 | 显示全部楼层
据说开发区待遇好,,可惜成了东北开发区
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发表于 2020-6-30 09:35 | 显示全部楼层
无敌所以寂寞 发表于 2020-6-29 22:31
你可能是搞错了,我就住这里。应该两万一二吧,确实跌了点不好卖

我觉得应该是几年前卖的,现在刚签约吧,所以是这个价格
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发表于 2020-6-30 10:06 | 显示全部楼层
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发表于 2020-6-30 10:58 | 显示全部楼层
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