未来烟台哪些板块房子最好卖？数据帮你看清方向！

烟台房宝宝 · 发表于 2020-1-10 11:10

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调控政策持续影响之下，2019年烟台楼市整体不温不火，成交明显下滑，房价呈轻微的上下波动，趋于稳定。但仍有一些热门板块“逆势而上”，表现突出，在成交量或价格方面强势领跑烟台楼市。那么在过去的一年，哪些板块卖的最火？哪些板块的房子又卖的最贵呢？

01

牟平区北部滨海板块夺得销冠

从全年的数据来看，烟台六区23个板块新建商品住宅共成交约39619套，其中有12个板块成交过千，牟平区北部滨海板块成交5236套，夺得销冠！

芝罘区南郊板块成交也过5000套，位列第二位，开发区八角大季家板块热度依旧，成交4444套，位列第三位，牟平区中心城区板块成交4323套，位列第四位，莱山区中心板块改善楼盘热销，成交3364套，位列第五位。

02

2019年烟台楼市供求较为平衡

根据商品房市场供求比是供应和需求的比值（一般供应为新增供量，需求为当期成交量）。供求比在0.8-1.2之间供求较为平衡；供求比>1.2，市场呈现供大于求；供求比<0.8，市场呈现供不应求。商品房市场供求比是一个重要概念，直接影响房价。

从供求关系来看，2019年烟台六区共供应新建商品住宅47084套，供求比约为1.2，供求较为平衡，具体来看，芝罘区南郊板块新房供应最多。

除无新房供应的幸福板块外，开发区潮水板块和高新区北部观海板块供求比均小于0.8，另一方面开发区中心板块供求比最大，芝罘区鲁大板块和芝罘岛板块供求比也较高。

03

市场降温，楼市关键时刻已到

从同比数据看，烟台六区各板块房价涨势逼人，但从2019年第四季度开始，市场热度降低并逐步恢复理性。同时，根据锐理数据的统计，2019年六区总成交量比去年同比减少17000套左右，降温明显。

而近期，收紧调控下的房地产行业迎来了关键时刻，央行降准能够缓解房地产企业的资金压力，1月期LPR是否调整尚未可知，究竟能否刺激1月成交，还要看市场反应如何。

据业内人士透露，芝罘区个别入市新盘价格比预期要低，且去化一般。经历了调控最为严厉的2019年，2020年的烟台楼市预计又将“稳”字当头！

姜尚真 · 发表于 2020-1-10 11:17

调控政策持续影响之下，2019年烟台楼市整体不温不火，成交明显下滑
房宝宝能解释下烟台调控啥了？

闲得慌 · 发表于 2020-1-10 11:18

开发区是古现加上八角，跟大季家没有关系，主要成交楼盘在开发区西部的古现跟八角，古现最多，八角有几个盘

18553565968 · 发表于 2020-1-10 12:19

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气宇非凡 · 发表于 2020-1-10 12:38

供求比真的靠谱吗？

冬至 · 发表于 2020-1-10 13:38

政府不知道向哪！！！
买房人给指明了方向，牟平北部海滨

咔哩哇嚓 · 发表于 2020-1-10 14:11

冬至发表于 2020-1-10 13:38
政府不知道向哪！！！
买房人给指明了方向，牟平北部海滨

牟平海边和市里加起来竟然超过一万套了，快赶上总量的三分之一了，看来还是牟平相对便宜啊，年轻人去那边置业的多

冬至 · 发表于 2020-1-10 14:14

咔哩哇嚓发表于 2020-1-10 14:11
牟平海边和市里加起来竟然超过一万套了，快赶上总量的三分之一了，看来还是牟平相对便宜啊，年轻人去那边 ...

房子买在那还怕人不来？
现在各地不都在抢人吗？

好吃的不是拉面 · 发表于 2020-1-10 14:21

牟平海边和牟平区里别看都是牟平，其实是不一样的，价格不会说谎。海边首先是海边，其次才是哪个区。

晶华晶华 · 发表于 2020-1-10 14:27

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周四毛 · 发表于 2020-1-10 15:38

牟平海边还不错，就是现在太贵了哈哈哈，亏了我买的早

greban · 发表于 2020-1-10 16:51

其次才是哪个区。

漫无目的321 · 发表于 2020-1-10 17:56

姜尚真发表于 2020-1-10 11:17
调控政策持续影响之下，2019年烟台楼市整体不温不火，成交明显下滑
房宝宝能解释下烟台调控啥了？

烟台是论坛调控，房产税，zzj，特价房，各类下跌……，轮番吓唬

扬帆启航777 · 发表于 2020-1-10 18:43

guaiweiyu · 发表于 2020-1-10 19:01

姜尚真 · 发表于 2020-1-10 19:06

漫无目的321 发表于 2020-1-10 17:56
烟台是论坛调控，房产税，zzj，特价房，各类下跌……，轮番吓唬

但是政策上没有调控啊

大海渔夫 · 发表于 2020-1-11 08:29

18553565968 · 发表于 2020-1-11 08:58

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咸菜酱 · 发表于 2020-1-12 07:02

zhang448356212 · 发表于 2020-1-13 18:50

姜尚真发表于 2020-1-10 19:06
但是政策上没有调控啊

这是跟全国大趋势走的，首先利率提高了吧？你在给个基准八折，看看烟台抢房子的疯不疯

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18553565968 18553565968 当前离线积分 76878 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2018-3-18 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	地板发表于 2020-1-10 12:19 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自山东提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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晶华晶华晶华晶华当前离线积分 75657 经验点威望点金钱两魅力点金币元性别保密在线时间小时注册时间 2018-3-12 最后登录 1970-1-1 IP卡狗仔卡头像被屏蔽	10楼发表于 2020-1-10 14:27 烟台论坛手机版 \| 只看该作者 \| 来自河北提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

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