小哥播报|实探！2019烟台向西，只楚版块雄起了吗？

烟小哥

12月14日（明天），化工南路以西、华盛路两侧C地块，也就是南上坊棚改项目即将摘牌。该地块出让面积60222㎡，建筑面积147400㎡，起拍价25236.79万元，起始楼面价1712元/㎡。




南上坊棚改项目示意图
目前已有一家房企出价，而关注过只楚片区棚改的人都知道，该地块已在前期和恒大签约，计划由恒大进驻开发。
2019：只楚棚改全面启动
只楚的棚改当然不是起于今年，但是在前期规划之后受到了各种因素的制约，一直到2018年底才打开了新局面。只楚棚改是芝罘区规模最大、居民最多、面积最大的，包含项目12个，涉及改造居民约10000户，规划总用地面积5300余亩，总建筑面积约700万平方米。


只楚待改造区域
2019年对只楚来说是全面焕新的一年，棚改工作取得了重大进展，频频签约国内大型房企。
东南哨签约新力，南上坊签约恒大，北上坊签约中梁，西牟签约德润，孙家签约龙湖，沙埠签约万科，只楚东地块签约烟台建投和世茂，东玉、西玉签约烟台佳恒控股……就连停工多年的宫家岛左岸尊邸项目，也已经于8月份由烟台建投接手后复工。


只楚（部分）旧村现状
其中有部分项目已经开始动工，或土地已正式摘牌。中梁签约北上坊项目于去年年底正式拿地，也就是现在的中梁樾山府项目。6月，新力拿下东南哨棚改项目A1地块，项目案名定为新力珑湾。

2019：只楚片区的破题之年
只楚，位于芝罘西，是由福山、开发区进入芝罘区的首选。从市中心沿南大街往西，经过西炮台南路之后，就进入了只楚路。沿只楚路一直往西，经过只楚立交桥后继续向西，就到达了夹河，然后向北可到开发区，向南可到福山区。由此可见，只楚在区位上的重要性。


只楚：通连三区的核心区域
如此重要的一个区域，但是发展却长期不尽如人意。提起只楚，很多人的第一印象是什么，是低矮的农村平房，还是永远在冒烟的发电厂？相信不少人都没什么特别好的印象。尤其是作为一个半中心区域，只楚依然以一副落后的面貌屹立在芝罘的中心西。




只楚道路及（部分）旧村现状
前面已经说过，只楚的改造并不是始于今年或者去年，而是在10年前就已经推进了，但是由于片区拆迁范围大、形势复杂，加之受政策、资金、改造开发实力等因素制约，导致项目推进举步维艰、债务负担沉重，因此一直未能有太大发展。




待接手的烂尾楼及低矮的民房
但是，2019年以来，随着万科、恒大、中梁、龙湖国内一线大型房企的进驻，只楚这块常年被人诟病的老片区，在政策的引导下，已经快速成为吸引投资的优质区域。尤其是大房企的进驻，将有力带动人口以及商业服务等基础设施的迁移，进一步推动区域发展。




已拆迁部分地块现状
根据规划，只楚未来将划分为三大功能区，自西向东依次是滨河生态农业及休闲旅游区、智能制造高新产业区、现代商住服务区。目前集中出让及签约的棚改项目，基本都集中在东部现代商住服务区内，未来该区域将形成以化工南路为中轴的北、中、南三大居住区，成为烟台市区最大的现代化综合城区。而中部则将以高新技术产业为主，西部则以生态农业、休闲旅游、民俗文化产业发展为主。

用户名124

电厂不搬，很困难

冬至

雄起这个词很形象，雄起意味着总有泄掉的时候。
说句实在话男人雄起都不长久，用药能持久一些但副作用太大。

xl727

建好了15000起步了要！

全民养狼

雄起雌伏

此名以被注册

只楚这块工厂该往外搬搬了

津津果冻

只楚镇真是一个大问题，

强硬

按说只楚连接三区的位置太好了！发电厂在那块生生的把地理位置优越的只楚给压制住了，很难。

张大匠

画大饼充饥

assassin45

冬至 发表于 2019-12-13 17:12
雄起这个词很形象，雄起意味着总有泄掉的时候。
说句实在话男人雄起都不长久，用药能持久一些但副作用太大 ...

应该用崛起，对不

扬帆启航777

人民币搬运工

是这样吗

用户名124

永恋青花 发表于 2019-12-13 21:19
早就不发电

不发电留着干嘛？ 供暖也不用那么大的机组

哼哈杂滴

永恋青花 发表于 2019-12-13 22:08
纯供暖了

供暖夏天还冒烟？

fyyj2008

政府今年做了很多工作，只是陈年老账积攒太多，想一下子超越很难，需要几届班子的努力

咸菜酱

蛤蜊太子

烟台感觉以后房价芝罘区的会稳定在均价20000左右，周边区12000-22000左右