李键，我有个朋友问了同一处的两间房子，一个是区证，一个是市证。但区证的说已办了土地证，那它就可以是市证了吗？区证的房子可以贷款吗？中介的说可以帮他贷，他不太相信。

同一地区和其他条件都相同，区证是否比市证便宜一些？

区证也有土地证吗？

前面已经讲过，发区证的房屋一般是建设在集体土地上的，只有本集体经济组织（村）的成员才有权购买使用。换句话说，即使区证的房屋能够办理土地使用权证，一般也只能由本集体经济组织（村）成员办理集体土地使用权证。而要想办理出国有土地使用权证，则应当由集体经济组织（村）到国土资源局办理相关土地出让手续，并交纳土地出让金后，才能办理国有土地使用权证书，相应的，区房产管理处发放的房屋产权证书可以变更为市证。
    关于价格问题，不同土地性质应当价格上有差异。因为建设在集体土地上的房屋，由于该土地没有办理出让手续，就没有交纳土地出让金，建设成本相对就低，由此推理价格应当低一些。但是实际有些建设在集体土地上的房屋，即发区证的房屋销售价格并不明显低于正规开发商开发建设房屋的价格。只能是具体情况具体分析。
    至于区证房屋能否贷款，请咨询相关银行。