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[百姓心声] 看大家都在讨论学区房,那芝罘区非学区房有前途吗?

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发表于 2019-7-22 22:59 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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本帖最后由 hao009 于 2019-7-23 09:19 编辑

在所城里东边的厚安小区有套房,现在中介给报1万1一平方,不是十中学区房,但去十中上学也很方便。没有迫切改善住房需求,只是中介说老房子越来越贬值,不如理财吃利息等等被说动心,家人有强烈卖房意向。
这种非学区房,有升值潜力吗? 总觉得价格相对于今年拆迁价,太低了。市区平房基本拆遍了,以后拆迁,这种市中心的矮楼房应该会拆迁吧。
海上中心建好后,旁边的所城里改造好后,这块的房子能升值吧,看南京的老门东,和所城里的房子都很象,现在是很红火的文青聚集地,周边应该有升值潜力吧。
一直有消息说十中迁到一职,一职新校区也建的差不多了,几年内应该能搬过去。现在厚安有一部分房子是十中学区房,要是十中迁到一职,扩大招生,那有可能距离近的厚安就整个变学区房了吧。
再现在市区的房子,大都是没有公摊的,一万一 一平方卖了75平方没公摊的房,去莱山区买带公摊的100平的房,一万四一平方,还没原本房大,觉得亏的慌。至于房子户型结构不好,看看周围新卖出的田字格房子,好好装修,也是不错的,房子只要一空旷,都很好看,装满东西就都不好看了。就是没电梯是大问题。

想了这几点保留房子不便宜卖的理由,都被驳斥了,不知道大家怎么看。



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发表于 2019-7-22 23:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2019-7-23 06:36 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
坚决不买啊,把交易锁死,劵商就拿不到佣金
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发表于 2019-7-23 06:56 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
海上世界带来40万就业岗位,从业人员住哪?
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发表于 2019-7-23 07:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
你没问问中介,你说的这些道理,难道买房的人不知道么?
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发表于 2019-7-23 07:28 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
谈股论斤 发表于 2019-7-23 06:56
海上世界带来40万就业岗位,从业人员住哪?

上哪搞40万就业人士
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发表于 2019-7-23 07:33 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
先说说市区拆迁,近20年也就拆了拆平房,大马路改造,胜利路万达两个地方,朝阳所城项目也是个烂尾阶段,只要是拆楼房的,基本都烂尾了,白石村和阳光100二期就是例子,相对于平房拆迁,楼房拆迁是难上加难,除非政府征地,没有开发商愿意躺着一摊浑水,而且现在的拆迁补偿都是政府征地给的,根本没有什么参考意义,开发商利益考虑根本就不会拆老城区,不如拿个近郊新地
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发表于 2019-7-23 07:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
炒起来
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发表于 2019-7-23 07:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
不卖
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发表于 2019-7-23 07:56 | 显示全部楼层 | 来自山东
也确实想问问这类问题,比如大海阳,新海阳,小黄山之类的。
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发表于 2019-7-23 07:59 | 显示全部楼层 | 来自山东
yellowv2 发表于 2019-7-23 07:33
先说说市区拆迁,近20年也就拆了拆平房,大马路改造,胜利路万达两个地方,朝阳所城项目也是个烂尾阶段,只 ...

有道理。
只有一线大城市才能以老城区为中心同时圆周向外扩张。
连二线城市的郑州、合肥都是新区超过了老区的房价,老区被放弃了。青岛市南区勉强和新秀崂山区打平,也只因为大家都有海,否则也一样会被超过。
三线城市的老市区,房地产商考虑回款速度,扯皮时间,耗不起,一般选择相对近市区的远郊。
当然,烟台的老市区不至于像其他城市老市区那样没落,看地图,芝罘区毕竟是中心位置。
但是,小地产商,黑社会,村霸之类的别指望参与中心城市拆迁了,不是没关系没人脉,是没实力拆。
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 楼主| 发表于 2019-7-23 08:13 | 显示全部楼层 | 来自山东
本帖最后由 hao009 于 2019-7-23 08:47 编辑

原本我也这么想,老城区拆不起,以前老城区房价高,新城区房价低,拿地价格低,但这几年老城区房子价格低了,不如新城区房价了,新城区拿地价格也高了,相对来说,老城区拆迁成本低了。法律也对拆迁有规定了,可以强制执行了,烟台有几次拆迁都是强制执行的,遇到拆迁,还是早早拿钱走人吧,想靠拆迁发财的不容易了。
老城区人多,盖起房子可以卖高价,也好卖。周边很多老人,手里都有钱有房,都在等芝罘区海边好位置建新房好买房,2万多也能接受,就是不去新城区。
国家现在老旧小区改造,六七十年代房子要先拆迁,那80年代很多房子也快成危房了,政策方面有希望。

现在木钟厂,凤凰台等地也开始拆迁了,说明房地产商开始注意芝罘区了。
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发表于 2019-7-23 08:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
废掉一个孩子最好的方法,
是让他用喜欢的方式长大。
不想去上课,就不去上课,
不想学习就不学习啦
教育本身其实就是
一件反人性的事情。
强者谈坚持,弱者谈喜欢。
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发表于 2019-7-23 08:40 | 显示全部楼层 | 来自山东
谈股论斤 发表于 2019-7-23 06:56
海上世界带来40万就业岗位,从业人员住哪?

在规划中
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发表于 2019-7-23 08:42 | 显示全部楼层 | 来自山东

40万估计都是干工程盖房的,盖完了就走了
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发表于 2019-7-23 08:45 | 显示全部楼层 | 来自北京
厚安那块升值是个时间问题,但是对个人来说那部分收益归谁可能是个更大的问题
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发表于 2019-7-23 08:49 | 显示全部楼层 | 来自山东
hao009 发表于 2019-7-23 08:13
原本我也这么想,老城区拆不起,以前老城区房价高,新城区房价低,拿地价格低,但这几年老城区房子价格低了 ...

芝罘区老城区的居民,不是一般开发商能对付的,这一点也需要考虑。
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发表于 2019-7-23 08:51 | 显示全部楼层 | 来自山东
可以这样说,起码在目前,80年代以后盖的80平户型以上为主的、五层以上的楼房,开放商都不会去拆,利润太少,没有吸引力,除非周边还有工厂、市场、学校等空旷地面,可以拿进来一起开发,看看万光府前、西南河体育场等等,开发商都是没有拆除原来的多层,只在空地上新盖了房子。
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发表于 2019-7-23 08:53 | 显示全部楼层 | 来自山东
客观看世界 发表于 2019-7-23 08:42
40万估计都是干工程盖房的,盖完了就走了

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发表于 2019-7-23 09:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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