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16.1亿!莱山逛荡河一宗地成功摘牌!楼面价7848元/㎡!

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发表于 2019-7-2 09:38 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 烟台房宝宝 于 2019-7-2 18:14 编辑

7月2日,科技小区西宗地成功摘牌!
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科技小区西宗地16.1亿成功摘牌


烟J[2019]2004号科技小区西宗地今日成功摘牌,竞拍还未开始,就已经有两家房企出价,经过1175轮出价,最终由中海旗下高创发展有限公司以总价16.1亿竞得,楼面价为7848元/㎡,溢价率为57.4%,该地块北至双河东路,西至长安路,东至庆祥路,南至逛荡河河流中心线。使用权面积为99501.7㎡,容积率约2.06;建筑面积约20.52万平方米,规划用途为住宅、商服、公共管理与公共服务。

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该宗地规划计入容积率建筑面积约20.52万平方米(不包含小学、幼儿园),其中包含住宅建筑面积18.24万平方米,商业服务业设施2.0万平方米,配套公建0.28万平方米。地下建筑面积约8.4万平方米。


宗地竞买保证金须以境外人民币或美元缴纳,汇率以成交当日为准,成交后竞买保证金转为土地出让金,剩余出让价款(含溢价部分)仍须外资缴纳。

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6月3日,国土资源网发布补充公告。竞买保证金须缴纳跨境人民币或跨境美元。跨境人民币竞买保证金金额为30000万元,跨境美元竞买保证金金额为4500万元。宗地成交后,竞得人需成立项目公司(外资),开设资本金账户,注册资本金须高于出让成交价款。其他竞买时间、条件及要求等均按照原公告执行。  

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小编实探,地块周围情况如下。

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配套设施齐全


该地块地理位置优越,配套设施齐全,北临双河东路,西邻长安路,南面是轸大路,交通十分便利,毗邻逛荡河和逛荡河绿带公园,环境优美,东部还有滨海中学和烟台山医院莱山新院,教育和医疗资源丰富,周围还有银座及宝龙广场,商业资源也很丰富。

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目前周边一线房企齐聚,已形成新的居住区,远洋东莱郡、万光中华城和万科翡翠大道在售,均价在14500元/㎡左右,万科翡翠湾和万科翡翠长安还未开售。据悉,该区域高层均价在12000-13000元/㎡左右,小高层均价在14000-15000元/㎡。

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双河东路区域楼市值得期待


此外,该地块还位于双河东路区域,前不久,烟台市公布了第一批,科技小区西宗地位列其中,为52号地。

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4月底,烟台市城市建设投资有限责任公司竞得了双河东路区域的四季苑B、C、D地块。

日前,烟台市自然资源和规划局网站对国泰海韵华府A地块工程《建设工程规划许可证》核发批前公示。也就是于家滩预留经济发展用地,该项目位于莱山区双河东路区域。


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建设单位:山东国泰大成房地产开发有限公司
项目名称:国泰海韵华府A地块工程
项目位置:该项目位于莱山区双河东路及逛荡河以南、轸大路以北、学府小区以西、金滩南路以东。
用地性质:住宅、商服、公共管理与公共服务用地
建设规模:1-11#楼共11栋。总建筑面积108660平方米,其中地上约77000平方米,地下车库建筑面积约31660平方米。

同时,据悉,观海路与科技大道十字路口,也就是下高速路口,围绕路口将建设4个城市花园。目前正在拆迁中,拆迁全部安置万科翡翠大道商业,由政府购买。4个花园由万科负责打造,区域配套再加码,这里的楼市将炙手可热。

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双河东路区域一线房企汇聚,又集中出地,未来该区域或将迎来大发展,区域楼市竞争可能会十分激烈。

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发表于 2019-7-2 09:43 | 显示全部楼层
那个起拍价8000多的啥时候啊
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发表于 2019-7-2 09:47 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
又是一个高溢价地块,面粉贵了,面包怎么办?
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发表于 2019-7-2 09:48 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
黄药帅 发表于 2019-7-2 09:43
那个起拍价8000多的啥时候啊

还早还有快一个月
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发表于 2019-7-2 10:19 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
黄药帅 发表于 2019-7-2 09:43
那个起拍价8000多的啥时候啊

我也想早点看看最后能到多高。
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发表于 2019-7-2 10:22 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
好像官网宕机很久了
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发表于 2019-7-2 10:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
有多少家再竞拍呀?
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发表于 2019-7-2 10:26 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
禾黍秋风 发表于 2019-7-2 10:22
好像官网宕机很久了

你是飞行员吗?
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发表于 2019-7-2 10:27 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
禾黍秋风 发表于 2019-7-2 10:26
有多少家再竞拍呀?

三家
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发表于 2019-7-2 10:29 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
溢价20%基本是极限
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 楼主| 发表于 2019-7-2 10:33 | 显示全部楼层
截止10:41分,出价51笔,总价104800万元,楼面价5107元/㎡。
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 楼主| 发表于 2019-7-2 10:36 | 显示全部楼层
截止10:45分,出价56笔,总价105050万元,楼面价5119元/㎡。
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发表于 2019-7-2 10:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

感觉实际就两家在竞拍……
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发表于 2019-7-2 10:43 | 显示全部楼层
起步价太高,小公司根本没实力拿,4348、4349估计就是万科、中海 、碧桂园等大的几家
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 楼主| 发表于 2019-7-2 10:43 | 显示全部楼层
截止10:51分,出价65笔,总价105500万元,楼面价5141元/㎡。
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发表于 2019-7-2 10:49 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
外资,小开发商没资格
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发表于 2019-7-2 11:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

我觉得可能不止
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 楼主| 发表于 2019-7-2 11:04 | 显示全部楼层
截止11:13分,出价92笔,总价106850万元,楼面价5207元/㎡。
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发表于 2019-7-2 11:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

超过7000可能性很小
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发表于 2019-7-2 11:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

这个我信
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