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今年,烟台楼市还会火吗?这几大信号告诉你!

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发表于 2019-4-18 16:34 | 显示全部楼层 |阅读模式 | 来自山东

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回想起此前房价高涨的那段经历,烟台某地产业内人士表示“心有余悸”,“不过,从目前迹象看,今年烟台楼市不会那么疯了。”

供需平衡 基本稳了

房价变动除受政策和周边城市影响外,与供需状况密不可分。2017年烟台新建商品住宅供应紧张,莱山等区域甚至出现房荒现象,导致物以稀为贵,购房恐慌心理进一步助推卖方市场形成,房价不断高企。
20190415035304495.jpg

锐理数据显示,截至上周(4.14)烟台住宅存量为35913套,去化周期约55周。牟平区、芝罘区接近万套,莱山区、开发区都在5000套左右。烟台地产业内人士指出,目前烟台楼市供需较为平衡,市场稳定有了基本条件。

此外,接下来还将有批量新盘入市,继续填补市场空白。据粗略统计,2019年将有36个纯新项目亮相,活跃楼市的同时,稳定供需。
36新项目.jpg


高价盘盘整 只有你想不到

芝罘区某高价盘目前报价1.6w;开发区某所谓“学区房”均价1.5w,降1k+;莱山区某楼盘价格也有所松动。与此同时,许多楼盘售楼处都在用活动吸引购房者,意向登记减2万、送购物卡、砸金蛋不胜枚举。

业内表示,许多楼盘都在变向为购房者找“优惠”,无疑进入盘整期。“芝罘区某楼盘价格松动后,几乎不挣钱,此前地价较高,但急于回笼资金,不得不割爱销售。有的楼盘则此前报价偏高,市场冷淡后,回归实际价值,以价换量。开发区、莱山区、高新区等都有例子。”

当然,当下楼盘中一些是2018年市场火热时竞得的地块,地价较高,降价有难度。因此,整体房价**,不会波动太大。

低价盘热卖 但并未引燃整体市场

“目前市场可以说是最真实的,潮退了,谁在裸泳一清二楚。”业内人士指出,市场冷静,楼盘回归真实价值,炒作效应大幅减少,可以说价格是最接近实际价值的。“购房者可择机入手,但千万不要一味图便宜!”

从前段时间市场表现看,某些七字头、八字头楼盘一房难求,制造了轰动效应,但随后并未引燃市场,可见,购房者对价格十分敏感,真实惠真诚意会大可能拉动去化。

与此同时,购房者也不可一位追求低价,低价盘或处于偏远区域或有其他劣势,不但通勤不便,鉴于无过硬资源,未来出手也难。当然,其中不乏潜力区域,但要仔细分析,保险起见,还是能力范围内往中心区域购买。

2019年烟台楼市,小阳春似曾到来,但不足以让市场火热,省内有些城市,4月又别有洞天,烟台楼市或**为主!


     
发表于 2019-4-18 16:52 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
芝罘区某高价盘目前报价1.6w,与2w的预期价格形成差距

微信公众号的文章,原文是这么写的
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发表于 2019-4-18 16:52 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
被删减了
20190418_1584171_1555577952566.png
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发表于 2019-4-18 16:53 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2019-4-18 17:00 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2019-4-18 17:01 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
希望
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发表于 2019-4-18 18:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
火不火看政策
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发表于 2019-4-18 18:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
烟台不是要涨到均价两万到两万五吗?抓紧涨!
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发表于 2019-4-18 19:10 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2019-4-18 21:10 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
别光看价,看成交量变化,价跌成交量还减,就不妙了,典型下行趋势
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发表于 2019-4-18 22:38 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自甘肃
继续哄,哄到位了,就到2w可

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发表于 2019-4-19 04:04 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
厉害
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发表于 2019-4-19 04:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2019-4-19 05:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
不会永远涨下去的
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发表于 2019-4-19 05:50 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东

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发表于 2019-4-19 05:55 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自美国
原来2w现在1.6w是龙湖的那个项目吗?
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发表于 2019-4-19 06:35 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
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发表于 2019-4-19 07:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
夏康 发表于 2019-4-19 05:55
原来2w现在1.6w是龙湖的那个项目吗?

应该是
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发表于 2019-4-19 07:47 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层 | 来自山东
你凭什么涨,别搞到最后人都走光了没人接盘了。像东北某城市300一平都没人要
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发表于 2019-4-19 08:32 | 显示全部楼层 | 来自山东
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