买新的大高层好，还是城市中心并不确定能否拆迁的老房子好呢？

好吃的不是拉面

大家都知道，关于买房子，位置越靠近中心越好，房子越矮越好。能买洋房，谁买小高层呢？能买小高层，谁买中高层呢？能买中高层，谁买大高层呢？能买大高层，谁买超高层呢？
能买莱山区海边，谁买莱山区南边呢？能买莱山区，谁买高新区呢？能买高新区，谁买牟平区海边呢？能买牟平区海边，谁买牟平区市中心呢？能买牟平区市中心，谁买牟平区南部呢？能买开发区东部的，谁买八角呢？
但问题是，大部分人是普通刚需，哪有这么多选择？要不然，其实我自己也可能会去选择祥隆绿城诚园（非广告）
普通刚需都是经常权衡利弊的，必然是手里的钱需要精打细算，能上好车当然是要上好车，可如果贷款的话，还是最好力所能及为好。
因此，我想替广大刚需们咨询一下，大家认为，普通刚需，在必须要买房的前提下，是买郊区新的大高层好，还是城市中心附近并不确定能否拆迁的七十年代到九十年代老房子好呢？一般的刚需，也只能从这俩里面选择了。

好吃的不是拉面

严格意义上说，洋房是四层到七层之间的，小高层是七八层起步到十一二层之间的，中高层是十三四层到十七八层之间的。大高层就是十九二十层到三十三层之间的，超过一百米的，则是超高层，目前烟台不知道有没有。

kenan73

没事去看了万光中华城，5层电梯洋房叫公馆，可能2万起步，170-190平左右，还物业费也贵。郊区能买独栋别墅了

佩奇的三叉戟

刚需考虑便利第一吧   有条件再改善

好吃的不是拉面

kenan73 发表于 2019-3-29 16:03
没事去看了万光中华城，5层电梯洋房叫公馆，可能2万起步，170-190平左右，还物业费也贵。郊区能买独栋别墅 ...

是，这是个头疼的问题，因为开发商自己也知道洋房好，就狮子大开口，一下子把购房者好几年的钱挣了……

好吃的不是拉面

佩奇的三叉戟 发表于 2019-3-29 16:04
刚需考虑便利第一吧   有条件再改善

是呀，目前也就这个办法了……

一心二意

先买个大高层过度，不一定非要住一辈子。

好吃的不是拉面

一心二意 发表于 2019-3-29 16:06
先买个大高层过度，不一定非要住一辈子。

我也觉得，目前这是刚需唯一的办法了，先上车，再过几年看看情况再说。
只是很有可能刚需就被贷款给拴在那里了，想要换个相对改善的房子，大概要么自身有提升，要么经济大环境好，慢慢地房子价格起来了，赚了，才能改善。而且大高层的群体要改善，只怕得先过渡到十七八层的中高层，然后再说小高层，以及洋房。
现在那些十七八层的中高层，也真是不便宜了，比如莱山区的滨湖万丽中高层，万光中华城中高层，价格都令人咋舌……

逆境的手表

真是操碎了心

--妍

折中一下 买十年内的小高层二手房吧。
这三个品类 有些时候差不多价。

佩奇的三叉戟

低容积率的地不好批了  低层新房资源匮乏。
刚需估计以后要考虑二手房了，以开发区为例新房中心区域新盘寥寥无几 全是加推，价格喜人，西边配套又跟不上。

一心二意

好吃的不是拉面 发表于 2019-3-29 16:09
我也觉得，目前这是刚需唯一的办法了，先上车，再过几年看看情况再说。
只是很有可能刚需就被贷款给拴在 ...

过渡期很正常，除了富二代生下来就住大别墅之外，每个人都是从换房开始的人生。

一梦八年

中国这波棚改结束后中短期大概率不会再次进行棚改。我建议是你再攒攒钱。

好吃的不是拉面

一心二意 发表于 2019-3-29 16:13
过渡期很正常，除了富二代生下来就住大别墅之外，每个人都是从换房开始的人生。

也是。

好吃的不是拉面

逆境的手表 发表于 2019-3-29 16:11
真是操碎了心

当然也是替一个外地朋友问一下。

好吃的不是拉面

一梦八年 发表于 2019-3-29 16:19
中国这波棚改结束后中短期大概率不会再次进行棚改。我建议是你再攒攒钱。

你说得对。
我不是替我自己问。
不过……你也知道，一般老百姓攒攒钱，也很难就多出三十万来。一般来说，假设一百平方，大高层12000，中高层14500，那就是120万和145万的差距，这一下子差出二十五万，不是那么容易弄齐，加上贷款的差距，就更大了。

好吃的不是拉面

众芳摇落独暄妍 发表于 2019-3-29 16:12
折中一下 买十年内的小高层二手房吧。
这三个品类 有些时候差不多价。

十年内的小高层二手房，还真不算多。
好地方这类房子不少，比如从魁星楼隧道出来观海路那个坡上，可是价格……

--妍

好吃的不是拉面 发表于 2019-3-29 16:29
十年内的小高层二手房，还真不算多。
好地方这类房子不少，比如从魁星楼隧道出来观海路那个坡上，可是价 ...

很多很多 比如德尚

--妍

还有很多其他

好吃的不是拉面

佩奇的三叉戟 发表于 2019-3-29 16:12
低容积率的地不好批了  低层新房资源匮乏。
刚需估计以后要考虑二手房了，以开发区为例新房中心区域新盘 ...

开发区东部的晨光小区，丹阳小区，旭日小区，位置都不错，就是房子老黄瓜刷新油漆，太老了。