2019开年首月，烟台楼市成交降温！

烟台房宝宝

2019年开年首月，烟台楼市表现如何？数据显示，成交量和成交均价都环比降低，芝罘区、莱山区、高新区成交均价皆上涨，这些信号预示着什么？

1月成交量价齐跌

锐理数据显示，1月烟台六区新建商品住宅成交3099套，环比减少约1900套。具体到六区，牟平区依然抢眼，领跑六区，成交934套。开发区、莱山区、芝罘区和福山区表现相近，分列成交榜单第二、三、四、五位，均成交400余套。高新区成交最少，仅300套。


六区成交均价为10293元/㎡，环比微涨。芝罘区蝉联第一位置，均价13659元/㎡。莱山区紧随其后，均价13018元/㎡。高新区位列第三，均价11490元/㎡。三区域均价过万，值得注意的是，相较上月，三区域均价都有不同幅度上涨。

开发区均价稳定，始终保持在九字头。福山区本月跌落至八字头，牟平区依然维持在七字头。

业内表示，受临近春节和市场降温影响，成交量走低，而各区均价波动多受到网签楼盘组成的影响。


牟平楼盘抢占成交TOP10

1月六区住宅项目成交TOP10，祥隆蔷薇公馆摘得销冠，成交175套。万科翡翠大道、龙湖葡醍海湾分居第二和第三，分别成交153套和137套。福山区楼盘中海锦城成交105套，位列第四。此外，泰鸿听澜湾、融创迩海成交也超百套。


牟平区整体成交数量领先，与各楼盘表现密切相关。本月成交TOP10榜单中，牟平区有5个楼盘上榜，其他五区各有1个楼盘上榜。业内表示，近来牟平区新盘较多且推盘节奏密集，加之价格优势和刚需认可度提高，导致区域的冷热差异。但随其他区域新盘入市，格局可能改写。


7宗土地成交 高铁南站版块要变

本月共有1宗土地供应，为西马家都旧改C地块，高铁南站版块或将得到进一步开发。本月商住类土地成交共计7宗，福山东北关两地块摘牌，富甲小区后续储备用地成交，此外还有牟平区北部一商业地块、龙泉镇汉河西两商住地块成交，以及开发区嘉陵江路沿线一商服地块成交。


截至1月底，烟台六区商品住宅存量为34702套，408.41万㎡，环比基本持平，同比上涨17%，存销比为11.6个月。牟平区存量依然最高，其次是芝罘区。福山区存销比最低，为7.7个月，芝罘区最高，为18.4个月。

首月成交降温，区域楼市热度冷热不均，伴随新盘入市，2019年烟台楼市走向如何，还要看政策、信贷以及购房者意愿等多重因素影响。

美丽人生6698

平静的枪火

谁需要这些数据？

踏浪520

现在谁还买房。    家里有矿啊？

耿耿余淮

就想问问，大过年的都回家陪家人了，成交量下降不是正常吗，你这个标题也是醉了

liuguohua

信你个鬼，糟老头子坏的很

augustu911

耿耿余淮 发表于 2019-2-12 12:00
就想问问，大过年的都回家陪家人了，成交量下降不是正常吗，你这个标题也是醉了

2018年春节长假期间还成交了184套，今年春节变成了2套

hellopoiu

augustu911 发表于 2019-2-12 12:40
2018年春节长假期间还成交了184套，今年春节变成了2套

你这成交了两套是如何统计的？都放假了怎么网签？

augustu911

A秦先生 发表于 2019-2-12 13:19
你这成交了两套是如何统计的？都放假了怎么网签？

http://share.ytbbs.com/wap/thread/view-thread/tid/9229205

自己看

greban

你这个标题也是醉了

hellopoiu

augustu911 发表于 2019-2-12 13:45
http://share.ytbbs.com/wap/thread/view-thread/tid/9229205

自己看

不好意思，刚才看到了，只是诧异，怎么网签的？

augustu911

A秦先生 发表于 2019-2-12 13:45
不好意思，刚才看到了，只是诧异，怎么网签的？

锐理数据显示，2018年2.12-2.21春节假期期间，六区新建商品住宅共计成交184套，成交均价12955元/㎡。
http://share.ytbbs.com/wap/thread/view-thread/tid/8701339

疯狂的世界

augustu911

黄药渣，那文章是烟台房宝宝和烟小楼写的，不是我写的

augustu911

不影响作者写作的智商吗

hellopoiu

黄药帅 发表于 2019-2-12 14:09
智商是个好东西，可惜字母大妈并没有，18年统计的有三个交易日

你这个日历牛逼了，我还查了一下我的日历，哪里写了休息七天的？