请问，商住楼上的住宅部分，究竟是多少年产权？

好吃的不是拉面

商住楼，不是纯商业楼，但非常常见，在烟台房产交易网上也能经常看到。
一般都存在于万科、恒大这类大房地产商的量产楼盘，比如他们的某个楼盘，面积是80-160平之间，这是他们的常用量产面积，其中130-160的往往是十五到十八层的塔式小高层，是纯住宅，也不做讨论。
而小面积的，诸如八九十平方，往往是28层到34层几梯几户的大高层。这类大高层一般在小区的沿街外围，有很好的观景视线，也能起到宣传小区的作用，而这类大高层下面的一楼到三楼，很有可能不是住宅而是商铺，面对马路街道，既满足奔小区业主的商业需求，又对外做生意。
请问，这种常见的商住一体的大高层，在商铺以上的住宅，究竟是七十年产权，还是随着该商铺一样是四十到五十年产权？
请专业人士解答一下。

主公

是70年产权的

好吃的不是拉面

主公 发表于 2019-1-8 17:50
是70年产权的

一般来说，一块地被批的时候就能确定是住宅还是商业用地了，不可能两种都是，这么说，商住楼是住宅用地上建设的楼，只不过自带了商业，是这个意思吧？

大米粥

好吃的不是拉面 发表于 2019-1-8 17:52
一般来说，一块地被批的时候就能确定是住宅还是商业用地了，不可能两种都是，这么说，商住楼是住宅用地上 ...

回答基本正确，看土地性质

可步

最简单的说法，你家电价是居民用电还是商业用电

糖咕噜

土地产权多少年跟下面是什么没关系，有很多上面是住宅下面是商场，但从商品房角度讲人家仍然是普通住宅

A心向上

商住楼产权确认主要看购房合同，1土地使用年限2写明商住楼3表明住宅用途4交付后水电费用

额的天来

这一栋楼土地取得性质分别是住宅用地和商服用地，住宅用地70年，商服用地40年，也就是买住宅的是70年产权，买下面底商的是40年产权，签订购房合同时都有详细说明，不冲突。

尹小悟

40

尹小悟

合同上有标

尹小悟

楼上是商品房的 大多70
楼上是开公司 公寓 写字楼的 大多40
商水 商电

凌云志123

看看你家土地证写着呢（或不动产证也写着呢）

额的天来

主要看这栋楼的土地取得性质，如果是商服用地，那下面商铺和上面住宅土地使用年限都是40年；如果这栋楼的土地性质是住宅用地、商服用地，那上面住宅70年，下面商铺40年。购房合同上有清楚说明，以后办理的不动产证也有。