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烟台大落二落的区域,这是卯足劲要发展呀!你看好谁?

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发表于 2018-10-24 13:53 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-10-24 14:18 编辑



近来,烟台出地节奏迅猛,截至目前,10月共计出地24宗,高于数月土地出让之和,接近去年全年土地成交总数!疯狂出地之后,到底红了哪里?

两区出地大PK

10月烟台六区共计24宗土地出让,芝罘区5宗,开发区3宗,福山区9宗,牟平区7宗,福山区与牟平区貌似展开PK之势。上周烟台商品住宅成交情况,牟平区再登销冠,福山区排第三。成交均价方面,福山区、牟平区依然维持在八字头和七字头,任其他区域涨跌,两区域在六区中价格最低,低于8k的楼盘也几乎只存在于这两个区域。

福山区和牟平区均为烟台较有历史的老城区,城市发展和房价行情相像,又暗中较劲!

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福山区南部 铁了心发展

彤悦城、夹河岛维亚湾项目等大型规划曾经让福山区南部充满无限想象,而随着推进无力,福山南成为一处让人伤心失望之地。10月18日,福山区9宗土地集中出让,5宗商住用地、4宗纯商业用地,其中,福桃路、王懿荣大街交汇处又有地块拿出,规划建设此前提及的冰上运动综合体。规划中的项目走入现实,虽未开建,也令人欣慰。有网友说,“福山是铁了心要往南发展”,还有人说,福山区的规划建设愈挫愈勇,一个凉凉了,再引进另一个,关键是有动静。

5月29日,原彤悦城地块再摘牌,规划建设中传国际文化交流中心超大型商业综合体,总投资4亿元,以文化为主题,集文艺演出、电影院线、艺术品拍卖、文化培训、日韩风情街等服务于一体。

此外,原彤悦城地块南部据悉已由科创智慧城接手,培育引进先进制造、生物医药等项目。王懿荣大街、福桃路交汇处地块得到基本填充,让人期待。

再向南,仉村周棚改集中安置区地块摘牌,此前还有商业地块出让,此外崇文中学老校搬迁至此,可见政府有意打造该处配套,后续建设指日可待。

钟家庄、南十里堡等棚改项目的建设,也将再次助推南部发展。虽无海无山,福山却卯足劲要发展要争口气!


牟平城区 誓将变容颜

有人说,“从养马岛走红貌似看到了牟平区的真正爆发。”烟台楼市上轮涨势,牟平北部滨海版块楼盘表现抢眼,楼市的火热吸引购房者纷至沓来,对许多人而言,在心理上,牟平与市中心的距离缩短了,在牟平买房并不疯狂。

10月20日,牟平七宗土地集中出让,含6宗商住用地和1宗纯商业用地,涉及城区内孔家疃、董家疃、西北坝旧改。孔家疃、董家疃,还有之前出让的城北村地块、丰金竞得的商业地块,均位于通海路西侧,伴随新盘建设和通海路拓宽,城区面貌将得到大大改观。

3月,牟平十宗土地集中出让,城区西部、南部、东部均有分布,让人感叹大手笔的同时,老城区也将迎来改观。2018年年初,牟平中部控制性详细规划公示,建设主题文化公园,南起北关大街,北至新城大街,西起牟山路,东至昆嵛山路,总用地面积约510公顷。定位以生活居住、服务配套、办公为主导功能,以商务办公、文化娱乐、城市休闲为特色功能的示范区。

牟平中心控制性规划.jpg

恒大、碧桂园新进牟平,加之此前龙湖、融创、中梁等品牌开发商,牟平似乎很有文章可做。规划何时一步步落地,城区能否蝶变,我们拭目以待。

两处价格洼地频繁出地,是否带来区域楼市的另外可能,亦或是翻身逆袭改写命运?不是那么容易,但看点十足!




发表于 2018-10-24 13:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
又开始了,真是要了命了!
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 楼主| 发表于 2018-10-24 14:19 | 显示全部楼层
小姐姐说落后 发表于 2018-10-24 13:57
又开始了,真是要了命了!

不是那么容易,但看点十足!
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发表于 2018-10-24 14:21 | 显示全部楼层
开发区东区快有土地出让了吧
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发表于 2018-10-24 15:15 | 显示全部楼层
福山跟牟平是大落  二落?
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发表于 2018-10-24 15:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
珍爱生命,远离小开发商
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发表于 2018-10-24 15:51 | 显示全部楼层
本帖最后由 好吃的不是拉面 于 2018-10-24 15:58 编辑

福山和牟平的共同特点是,北部地区的价格都远高于城区价格。
牟平区北部沿海板块是烟台市区最后的海景,又是规划旅游养老度假的。全国名列前茅的大开发商云集在牟平北部沿海板块,但不进入牟平城区板块,说明他们认为海边首先是海边,其次才说是在哪个区。除非等到烟台全面发展起来,牟平的城区才会被各大品牌开发商重视。
福山区北部跟开发区接壤,虽然享受不到开发区的福利,却能享受到开发区的繁华和便捷。除非福山有非常厉害的学校、医院或者商业,才能扭转这种过分向开发区靠拢的局面。

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发表于 2018-10-24 16:02 | 显示全部楼层
好吃的不是拉面 发表于 2018-10-24 15:51
福山和牟平的共同特点是,北部地区的价格都远高于城区价格。
牟平区北部沿海板块是烟台市区最后的海景,又 ...

福山是河边 (福山医院以北)
牟平是 海边
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发表于 2018-10-24 16:02 | 显示全部楼层
夹河岛维亚湾项目

是啥。
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发表于 2018-10-24 17:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
福山高疃人,笑笑的读完这文章
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发表于 2018-10-24 22:05 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
落月孤峰 发表于 2018-10-24 14:21
开发区东区快有土地出让了吧

是西区急需土地出让
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发表于 2018-10-25 08:00 | 显示全部楼层

西区现在盘不少啦,东区基本没有新房了。
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发表于 2018-10-25 08:01 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
发展个鸡儿,领导都不是有本事的银,拿嘴发展吗
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发表于 2018-10-25 08:24 | 显示全部楼层
福山发展明显比牟平要好很多
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发表于 2018-10-25 08:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
众芳摇落独暄妍 发表于 2018-10-24 16:02
福山是河边 (福山医院以北)
牟平是 海边

柳子河 是吧
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发表于 2018-10-25 08:32 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
众芳摇落独暄妍 发表于 2018-10-24 16:02
福山是河边 (福山医院以北)
牟平是 海边

柳子河 是吧
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发表于 2018-10-25 08:55 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
大落二落的房价也让很多人高攀不起了
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发表于 2018-10-25 16:19 | 显示全部楼层
打够级扑克吗?
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发表于 2018-10-25 17:19 | 显示全部楼层
这是财政缺钱的趋势。卖地
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