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【独家分析】烟台人,你再看不清形势,就是被割的韭菜!

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发表于 2018-9-29 14:58 | 显示全部楼层 |阅读模式

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“为国接盘”“这时候买就是被割的韭菜”……这些话从一些人口中说出,看似不经意,却打乱了部分买房人的阵脚。
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“割的就是韭菜”

前几日,网友“蓝虎”在烟台论坛烟台山下版块发帖说,某地产项目经理一语惊人,现在开发商已经达成“悲观”共识,购房者由于信息不对称,一般会滞后两个季度左右,“当前,应加紧促销,收割哪些不知不觉、后知后觉的韭菜!”

帖子引发大家讨论,有人声讨开发商把购房者当赚钱工具,有人猜想“接下来楼市会否上演一出闹剧”,还有人表示,房价整体上行,从未下降,“那些傻傻的韭菜都发财了,只是最精明的房空主义者,依然等着房价下跌”。

烟台某房产中介公司经理表示,从整体形势看,楼市已然转冷,无论是成交量、新盘定价、优惠力度,还是市场客户存量、市场积极性等,投资者将无处获益,此时入市无利可得,如果形势急转直下,房子难以出手的情况也会出现。

“如果说现在买的是韭菜,那本轮高点冲入的更是了。虽然价值翻番,但证件未到手无法出售,与目前入市的购房者并无区别。买房还要看自身需求,刚需、刚改以自住为目的,影响较小,投资者需谨慎。”


“买房要等凉透”

“现在还不是买的时候,在凉一凉”,刚改购房者林女士这样说。她从年初开始看房,鉴于上浮的利率和房价,一直没有下手,首付变车位是她的切身感受。

还有人要等到年底出手,多数房企都会在12月份冲业绩,推出的优惠、活动会很大,一些楼盘也会拿出部分特价房出售,积极回款,此时可以捡漏。孔先生准备在年底之前入手一套房产,他表示,自己的两套房子都是按照这个套路买的。

就此,业内人士表示,有一定道理,但为此等待三四个月不值得。“业绩不是一个月就能冲上去的,现在已经有开发商推出优惠了,如果房子、价位合适也不失为入手时机。楼盘的开盘价都是往上走的,没有听说下降的,此时优惠1万和年底优惠2万再打98折,最终可能差得并不大。”

谁都想利益最大化,但不是谁都能把握住最低点介入,见好就收或许是明智的。


房住不炒更加凸显

烟台某房产中介公司划了一张图,展示过去和现在的楼市走向。
走向模拟.jpg

他表示,四五年之前烟台楼市十分平稳,近两年出现上扬,而后可能有小幅波动,再次进入平稳通道。其中有两点需要注意,首先,与之前对比,平均水平上了台阶,今非昔比,处于新高位是板上钉钉。此外,整体行情和单盘之间的数据是有差距的,你可以高价入手豪宅,也可以退而求其次选择偏远楼盘。这与当下的供应直接相关,如今新盘入市,选择性较大,对购房者是利好。

从趋势看,大踏步向前的行情已经消退,买入再卖出赚取差价的投资投资行为将受到极大影响。而对于刚需和刚改群体,关注的从来不是“涨”与“降”,而是每个区域产生的新盘!

一切都冷静下来,房住不炒的理念更加凸显。

网友“晨旦”说,不是唱衰楼市,只是投资要谨慎。尤其是现在大环境不好,不要光看纸面财富,到手的钱才是钱。如果所有人都知道买房赚钱,所有人都卯足劲买房的时候,这个生意就做不成了。


不是鼓吹,也不是唱衰,烟台楼市那股疯狂劲的确告一段落,步入冷静、平稳健康发展才是接下来的基调。如此形势,买房投资或许火候已过,房子居住的本质将更加凸显!此时抱有投机心理,你可能就是那把韭菜!




     
发表于 2018-9-29 15:09 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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 楼主| 发表于 2018-9-29 15:12 | 显示全部楼层
不是鼓吹,也不是唱衰,烟台楼市那股疯狂劲的确告一段落,步入冷静、平稳健康发展才是接下来的基调。如此形势,买房投资或许火候已过,房子居住的本质将更加凸显!此时抱有投机心理,你可能就是那把韭菜!
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发表于 2018-9-29 15:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
坐等房价5000一平,到时候我就买个300平的
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发表于 2018-9-29 15:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
首付变车位是啥梗?女神帮顶
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发表于 2018-9-29 15:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我是烟小楼 发表于 2018-9-29 15:12
不是鼓吹,也不是唱衰,烟台楼市那股疯狂劲的确告一段落,步入冷静、平稳健康发展才是接下来的基调。如此形 ...

好久不见小楼姐姐
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发表于 2018-9-29 15:36 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

又跟我抢
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发表于 2018-9-29 15:47 | 显示全部楼层
潮州肠粉 发表于 2018-9-29 15:14
坐等房价5000一平,到时候我就买个300平的

信不信20年内是不会了  20年后的未来不好说
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发表于 2018-9-29 15:49 | 显示全部楼层
图片哪是韭菜明明是小葱好不好?!
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发表于 2018-9-29 15:58 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
小楼姐这是得到指示了?
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发表于 2018-9-29 16:12 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
坚持坚持
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发表于 2018-9-29 16:13 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我又买了一套不信
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发表于 2018-9-29 17:14 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
也该冷静冷静了,多少家庭的钱全流进房地产了,再这么下去。。。。。。
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发表于 2018-9-29 17:48 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
韭菜们都发大财了,至少也是少华了好多钱,只有精明的房空还在观望
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发表于 2018-9-29 19:55 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
烟台的房市就像这天气,逐渐凉了!
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发表于 2018-9-29 21:03 | 显示全部楼层
不能接受烟台房价超过哈尔滨,太不正常了,
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发表于 2018-9-29 21:19 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
fanwb1981 发表于 2018-9-29 15:49
图片哪是韭菜明明是小葱好不好?!

我看着也是小葱
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发表于 2018-10-6 11:32 | 显示全部楼层
本来我还想买,一看万科在厦门已经低价处理别墅了,就没敢买
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发表于 2018-10-6 12:23 | 显示全部楼层
我是烟小楼 发表于 2018-9-29 15:12
不是鼓吹,也不是唱衰,烟台楼市那股疯狂劲的确告一段落,步入冷静、平稳健康发展才是接下来的基调。如此形 ...

没想到烟小楼的评论这么客观、公正。    有理有据。
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发表于 2018-10-6 13:17 | 显示全部楼层
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