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【独家分析】烟台楼市热度不减,仍然被捧“香饽饽”!!!

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发表于 2018-9-4 14:09 | 显示全部楼层 |阅读模式

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当下形势,烟台土拍仍能硝烟四起,厮杀激烈,多地块竞价十余小时甚至到次日凌晨,引外地一线房企争相进驻,让人唏嘘!

品牌房企厮杀进驻

近一月,烟台土拍市场让人刮目相看。

8月17日,烟台楼市风向突变。8月19日,福山上庄地块竞价近8小时,出价583笔,溢价62%,由中海竞得。8月23日,福山矢崎老厂地块竞价持续至次日凌晨,持续约16小时,成为烟台土拍史最长竞价。

9月3日,烟台九宗土地集中竞拍,黄务塔山南路旁地块和莱山区四季苑地块再引开发商激烈争夺,竞价迟迟未果。四季苑1#西A地块最终由远洋地产竞得,溢价54.7%,楼面价5546元/㎡,远洋首进烟台!

黄务塔山南路旁地块引五家“神秘”地产商厮杀争夺,金科地产出价4.59亿挺进烟台市场。竞价持续12小时,出价711笔,成为目前烟台土拍出价笔数之最!

形势急转之下,烟台土拍市场依然火爆,更还有品牌房企抢驻,不得不说,在他们眼里,烟台楼市仍然是块大肥肉!而另据了解,新城、旭辉等房企也有意进驻。


低地价的最大诱惑

“和其他城市比,烟台的楼面地价还是比较低的,这点很有诱惑力。”烟台某地产业内人士说。

从以往数据看,烟台地块成交楼面价多在2000元/㎡左右,有网友说,“淄博的楼面价都比烟台高,更别说和济南、青岛等其他城市比”,并说作为环渤海城市烟台房价是补涨。

今年6月烟台新晋地王诞生,龙湖凤凰台地块楼面积8644元/㎡,而近期成交土地楼面价也都相对提高。“但相比其他城市仍然有较大利润空间”,业内分析说。
今年烟台楼面地价走势.png

(走势图烟台楼面地价平均水平仍然较低 腾策数据提供)

此外,烟台在环渤海城市圈中的地位不断提升,GDP排名省内第二,“经济如此发达的沿海城市,房地产市场必定有很大空间”,怕是很多开发商的共识。

城市自身条件加上较大的利润空间,烟台楼市看起来还是这么火。


土地财政依然存在

虽然烟台地价水平低于其他城市,但也有渐长趋势。业内分析,目前全国都是这种情况,土地财政依赖仍然较大,这是无法改变的,也是支撑城市建设工作的一部分。
360截图20180904115749123.png

前几日成交地块多个溢价50%以上,“溢价资金会部分会回馈到城市,当然部分也会转嫁到购房者身上,如何调节还要看政府部门决策。”


地产界的围城效应?

在楼市调控不放松的背景下,仍有外地房企纷至沓来抢分蛋糕,让人惊讶。烟台某地产公司经理表示,烟台楼市或许正在上演“围城”效应,外地开发商看好以往的楼市战绩和城市经济发展水平,厮杀抢驻,欲分一杯羹。

本地市场只有本地房企深知,某项目销售经理表示,近期楼市热度明显下降,蓄客周期变长。当然,也不乏品质楼盘依然受购房者青睐。

“烟台的GDP中,县市区贡献巨大,市区楼市的火热让购房者难以承受,城区人口数量一定,楼市后劲有待商榷。”烟台某地产公司经理说,如果你有杀手锏,已经做好了迎战准备,但来无妨!

土拍热度映射出楼市火热,近期烟台多宗土地出让,引多家房企争夺,更引外地品牌房企厮杀抢滩,有人说“烟台又降不下来了”,倍感无力。

但有竞争的市场才是有活力的市场,各房企PK或将为烟台带来更人居的产品。而地角不同,地价各异,也并非所有房子都让人买不起。

烟台楼市下半场,有血有泪有看点,也有机会!




     
发表于 2018-9-4 14:41 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
那为什么昨天还有四块地皮流拍,三块地皮底价成交呢
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 楼主| 发表于 2018-9-4 15:05 | 显示全部楼层
烟台楼市下半场,有血有泪有看点,也有机会!
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发表于 2018-9-10 14:21 | 显示全部楼层
涨到均价一万四五估计能冰冻几年啦
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