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【区域分析】福山区东北,烟台楼市马上崛起的一极!

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发表于 2018-8-31 17:00 | 显示全部楼层 |阅读模式

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矢崎老厂地块竞价至次日凌晨,多家地产商争抢,这一火热土拍场景将大家的视线拉向福山东北区域。




地块争夺战


曾经,福山东北某楼盘卖上万元高价,引发业界内外震惊,也让大家开始重新审视这片区域。


8月23日,福山区矢崎老厂地块挂牌截止,竞价持续十余小时,截至次日凌晨,共计出价206笔,三家地产商参与争夺,均展露出志在必得之势,激烈程度可见一斑,并成为烟台土拍史上竞价时间最长的一例。


值得注意的是,地块是二度挂牌成交,此前曾在今年4月挂出,因行政复议被中途叫停。可见各开发商早已对这片区域虎视眈眈。




三区交界 交通便利


福山东北区域源何有如此大魅力引来开发商抢滩入驻?区域果真价值连城?
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业内分析,福山东北区域位于芝罘区、开发区和福山区三区交界处,区位优势明显。在区域融合加速的当下,各区连接处的发展将十分迅速。


区域内某项目策划经理表示,永福园路将南沿与东西向干道天府街相通,另有说河滨路将向北垮夹河生态园连通开发区,届时,区域内路网和对外交通将更加完善便捷。
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(河滨路实景)
但与此同时,区域东临夹河,与芝罘区仅有两座大桥相连,区域交互受到一定影响,内部自身发展尤为重要。北与开发区之前有沈海高速相隔,虽可相互通达,但无缝对接较难实现。不过,相对于其他区域,该处与其他片区的连通较具优势,业内分析表示。




多盘抢驻 热度攀升


近期,除却矢崎地块遭抢,福山东北区域也热门不断。据传,华安家合人家将有大牌房企助力,而金地已与福源里达成合作。万科占据福海路主干道位置,中海、中梁等雄踞福山西北,至此,福山区东北再迎品牌房企!


或鉴于品牌房企对区域的打造和带动效应,或基于已然热门的区域,或看到楼盘卖上万元的经验,福山东北热度逐渐攀升。


拆分来看,福山东北区域被永达街分为南北两部分,北部有待进一步开发,南部发展相对完善。而整个片区向北仍有潜力。




福山富人区?


福山东北区域东临夹河,随近年打造,河滨绿道、银月广场都成为楼盘的自然景观资源,区域居住氛围也受到福山区购房者公认。


片区发展已较为成熟,沿天府街有较为完善的商业配套,学校有烟台市实验中学、永福园小学,医院则为福山天府中医医院,配套资源丰富。区域内居民表示,福山人都比较认可这里,环境好,生活也方便。
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(天府街两侧商业遍布)
片区楼盘密集,靠北有铂悦府、天业盛世景苑、君悦湾、富豪新天地、富豪花园,靠南有天府花园、阳光首院等,新房较少,二手房价格在6000-15000元/㎡。
烟台某地产公司经理分析表示,这里聚集了多个改善楼盘,除却外溢需求,福山区的改善群体多会选择这个区域购房。“这里可以说是福山区的‘富人区’。”




有业内人士说,福山东北区域之前默默无闻,除却个别楼盘一时热销,片区并未形成影响。而接下来,新地块诞生、品牌房企入驻,南部发展成熟,北部尚有潜力,片区在接下来烟台楼市的表现让人关注!

     
发表于 2018-9-11 08:22 | 显示全部楼层
百年福园小区了解一下啊
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