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【银行利率】烟台房贷利率再上浮,三成首付已经快买不到房了!

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发表于 2018-6-13 14:07 | 显示全部楼层 |阅读模式

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房价上涨加之利率上浮,烟台刚需的购房压力越来越大了。


首付比例和利率继续上调

自去年各银行收紧房贷政策以来,房贷首付比例和利率仍在继续上调。
6月房贷利率.jpg

首付比例方面,多家银行已从30%提高至35%。农业银行工作人员表示,“一般得35%,优质客户才能做到三成首付”。工商银行工作人员直接说明,“三成不一定能贷下来,得三成多”。建设银行工作人员表示,“如果贷款金额大的话,三成不一定能贷下来”,“首付比例越高越容易”。而芝罘区某热销楼盘置业顾问说,现在准备三成已经买不到房了,多数银行都要求35%。

利率方面,烟台各大银行首套房利率上浮比例不再止步于15%。招商银行首套和二套房贷款利率又调高,分别上浮20%和25%。光大银行首套房利率上浮至30%!邮储银行则由原来的15%上调到15%-20%。农业银行首套房上浮利率目前虽维持在15%,但工作人员透露,“接下来还要上调,可能调到20%”。

在额度少、政策紧等背景下,各银行也根据自己行的情况制定不同的政策。在各大银行提高首付比例的趋势下,光大银行首付比例降低,可做到25%。而利率方面,光大银行利率上浮明显高于其他家。

而无论是何种政策,审核严格、放款时间慢依然是各大银行的共同现状。


购房压力增大 吐槽还房贷的日子

房价高企已让购房者高喊“买不起”,利率上浮再让购房者压力倍增。网友durirunian1在烟台论坛烟台山下版块发帖《都说房价涨 突然想吐槽一下还房贷的生活》,陈述自己每月收入三分之二还贷款,还有其他生活开支,目前生活状态是,买衣服鞋子想半天,最后劝自己“省省吧,还能穿”,馋烤肉了就忍忍……经历引发网友热议。
微信图片_20180613140741.jpg
多数网友表示,无法想象工资三分之二还贷款的生活。网友清扬居士说,现在房价涨了,压力比以前大很多。网友花甲表示有同感,“真的是压力大,不敢买衣服,不敢辞职。”也有人说,努力赚钱才是硬道理。当然也有人建议,买房和还贷要量力而行,可以适当延长贷款年限,不要把自己弄得这么累。
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烟台某楼盘销售经理表示,贷款政策收紧是楼市调控的一部分,可以避免炒房行为。但与此同时,也给部分购房者增加了压力。但当前形势下,刚需如果条件允许,还要尽早上车。


发表于 2018-6-14 15:42 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
16年烟台买房,17年办理贷款,一开始可以85折,然后拖了几天9折,然后又脱了几天95折,最后不能脱了去办理贷款,被告知不打折了!机不可失失不再来!就是这样啊!好在16年5400入手芝罘区!
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发表于 2018-6-17 20:34 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
高建玲 发表于 2018-6-17 15:34
早早买就对了!16年上车!

09年上的车,不过你若是不炒房的话,就算是98或者99年上车,结果差不多都一样,无非就是有没有一套属于自己的房子居住的区别,肯定和房价上涨的红利没有关系,但却要承担房市泡沫对我们财富的兑水和破裂的风险。
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发表于 2018-6-13 20:21 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
286998664w 发表于 2018-6-13 19:44
房产持有税近十年是没戏了,目前百分之七十不是商品房,房屋性质没有一千种也有十种了,小产权,福利分房 ...

房产持有税肯定不会按月收或者按年收,只会在房产过户的时候收取,至于小产权房或者福利分的集体建房,这些房产本身也过不了户吧,原本就和房产持有税没联系。
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发表于 2018-6-13 17:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
竟然引用我的贴子,给引用费了么?哈哈哈
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发表于 2018-6-13 14:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
差不多了吧,先把银行从高房价中解脱出来,然后适当的时候推出房产持有税 。
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发表于 2018-6-13 16:08 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2018-6-13 16:11 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
看来郭嘉最近缺钱了
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发表于 2018-6-13 16:18 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
我饿了
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发表于 2018-6-13 17:00 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-13 19:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
老笨猫 发表于 2018-6-13 14:16
差不多了吧,先把银行从高房价中解脱出来,然后适当的时候推出房产持有税 。

然后我就更买不起了
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发表于 2018-6-13 19:44 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
老笨猫 发表于 2018-6-13 14:16
差不多了吧,先把银行从高房价中解脱出来,然后适当的时候推出房产持有税 。

房产持有税近十年是没戏了,目前百分之七十不是商品房,房屋性质没有一千种也有十种了,小产权,福利分房没搞定之前房产税收不起来。连千八百的物业费都多少人不交国家有啥办法。如果真的要收房产持有税,之前必然先放开限贷限购。
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发表于 2018-6-13 20:01 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层

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发表于 2018-6-13 20:30 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
玖肆 发表于 2018-6-13 19:16
然后我就更买不起了

如果实行了房产税,对持有的第二套或者第三套以上的房子征收比较重的税,就能有效的打击炒房者,如果房价每年上涨的幅度还不够交税的,就没人敢炒房了,房价也就降了,你自然也就买的起了,不过这税动的是精英阶层的蛋糕,估计一时半会实行不了。

其实征收比较重的房产税是抑制炒房最有效的办法,大家买房都是为了住的,不是为了炒的,楼市自然就不会有崩盘的危险了。
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发表于 2018-6-14 08:19 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
涨涨涨
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发表于 2018-6-14 08:24 | 显示全部楼层
老笨猫 发表于 2018-6-13 20:30
如果实行了房产税,对持有的第二套或者第三套以上的房子征收比较重的税,就能有效的打击炒房者,如果房价 ...

兔子看见狼吃自己,心里很不服,希望老虎来把狼吃掉,就好像老虎真能光吃狼不吃兔子似的。
真正有效的只有一个办法,就是拍卖土地的时候价格放低,否则,越来越高,房地产商为了挣钱也会越卖越贵。但你看,谁肯在自己身上动刀子?根源根本不在房地产商身上。
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发表于 2018-6-15 11:15 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
可能要提前到2019年就能消灭贫困人口了吧
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发表于 2018-6-15 11:16 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
老笨猫 发表于 2018-6-13 20:30
如果实行了房产税,对持有的第二套或者第三套以上的房子征收比较重的税,就能有效的打击炒房者,如果房价 ...

你以为国家不知道吗?既得利益者会把篮子的鸡蛋拿出来吗?也可能会,不过是从一个篮子拿到另一个篮子罢了。
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发表于 2018-6-16 15:20 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
老笨猫 发表于 2018-6-13 20:21
房产持有税肯定不会按月收或者按年收,只会在房产过户的时候收取,至于小产权房或者福利分的集体建房,这 ...

你那就不叫持有税了。并且那样不会增加持有成本,在有一手房卖的时候会打压二手市场,导致一手房价格高。当没地可卖二手房交易占主的时候,只会提高二手房交易价格。
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发表于 2018-6-16 19:54 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
286998664w 发表于 2018-6-16 15:20
你那就不叫持有税了。并且那样不会增加持有成本,在有一手房卖的时候会打压二手市场,导致一手房价格高。 ...

我指的是打击炒房,你只有一套房要改善居住,那么你卖房的时候这个房产税和你没有关系,甚至你有很多套房子,但你就是想当包租婆,房子永远也不会出售,这个房产税也和你没关系,但你买房就是为了炒房,这个房产税就和你有关系了,甚至你获得的差价都不够交税的,你还会炒房么。
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发表于 2018-6-16 19:57 烟台论坛手机版 | 显示全部楼层
zgyt001 发表于 2018-6-15 11:16
你以为国家不知道吗?既得利益者会把篮子的鸡蛋拿出来吗?也可能会,不过是从一个篮子拿到另一个篮子罢了 ...

你这样说就什么也没有讨论的必要了,国家的精英们比我们聪明的多,所能了解的信息也比我们全面的多。
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