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【楼市成交】烟台楼市再无价格洼地!牟平都把福山赶超了!

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发表于 2018-5-28 15:42 | 显示全部楼层 |阅读模式

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本帖最后由 房网小鱼 于 2018-5-28 15:50 编辑


  紧随烟台本轮房价上涨行情,福山区和牟平区楼盘的价格涨势大家有目共睹,上周,两区成交均价双双突破8k+,价格洼地似乎逐渐被填平,让不少购房者恐慌。烟台楼市果真如此疯狂?还是其中另有真相?

  福山牟平房价突破8k+
  锐理数据显示,上周烟台六区新建商品住宅成交1273套,环比涨26.9%。具体到六区,牟平区成交358套,成为区域销冠。其次是开发区,成交290套。芝罘区和福山区分别成交226套和224套,位列销量榜单第三和第四。莱山区和高新区库存少,体现在成交上明显较弱,分别成交118套和57套。上周成交均价9882元/㎡,环比涨4%。均价排名前四位没有变化,依然是莱山区最高,12734元/㎡,其次是高新区,均价11817元/㎡,芝罘区、开发区均价分别为10574元/㎡和10356元/㎡。这也是高新区房价连续第六周赶超芝罘区。
图片1.png
  值得注意的是,牟平区和福山区成交均价双双破8000元/㎡,并呈现出牟平赶超福山区的态势,烟台楼市的两个价格洼地被填平,让不少购房者恐慌。
业内分析表示,上周福山区、牟平区房价高涨主要受高价盘网签影响,不排除以后再次回归六字头和七字头,购房者不必过分紧张。

  TOP10楼盘价格差异拉大
  烟台六区住宅项目成交TOP10,牟平区和开发区楼盘占据多席,烟台楼市依然呈现东西两翼热销的局面。中南熙悦成交143套,位列榜单第一位。紫金山庄网签110套,位列第二。其余楼盘网签均不过百套。
360截图20180528150009084.png
  TOP10楼盘成交均价差异较大,从五千到万元不等。表中数据可见,开发区楼盘均价多在9k+,牟平区楼盘则可低至5167元/㎡。业内分析表示,两区域房源较多引发楼市热销局面,而牟平区低价盘在吸引刚需的同时,也引来外地投资客,需求端发力促成火爆局面,购房者还需理性,避免盲目跟风。

  三宗土地出让 城区建设值得期待
  上周六区范围内共有三宗土地出让,分别为莱山区双河东路以南、金滩南路以东地块,董家庄旧改地块,以及芝罘区只楚路以南、楚凤二街和楚凤四街之间地块。在莱山区无房可买的情况下,两宗土地出让有望在日后增加市场供给。凤凰台街道地块的挂牌标志着芝罘区西部配套的崛起,区域发展值得期待。
360截图20180528150123565.png
  截至上周,六区商品住宅存量为27731套,环比增加436套,增加房源主要来自开发区和牟平区。芝罘区库存依然最多,超过8000套。从整体看,六区商品住宅存量依然较少,烟台楼市仍不容乐观。


     
发表于 2018-6-2 16:04 | 显示全部楼层
等把种的地都盖了房子, 回家种我家的两亩田地,大家都等着吃我种的菜吧
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发表于 2018-6-1 23:04 | 显示全部楼层
除了某些个别区段,牟平根本没那么好卖。本地的下面乡镇都在建楼,甚至小别墅,乡镇本身都住不满,需要到区里买的就是在附近工作,刚需太少,说是鬼城有点过分,但是单从空置率来看,根本拉不起来,除非高新区边缘长的太过离谱。我记得上个月还看见有人牟平附近的学区房想要买市里的。现在敢买牟平做投机的,我敬他是条汉子,牟平2到3年房价涨上来的时候来个房产税,买多少死多少,市里的还有接盘侠,区里的自己看看牟平那到底建了多少新房,乡镇的房子4000左右随便挑户型,到处都是新房子,种的地全都盖了房子,我都怀疑以后吃啥,靠进口么、、
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发表于 2018-5-29 16:34 | 显示全部楼层
现在的房价让很多外来打拼的年轻人买不起房,我们单位好几个要结婚的因为卖不起房一直在拖着。
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 楼主| 发表于 2018-5-28 16:12 | 显示全部楼层
牟平区楼市已赶超福山
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发表于 2018-5-30 10:08 | 显示全部楼层
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发表于 2018-6-2 16:05 | 显示全部楼层
EESama 发表于 2018-6-1 23:04
除了某些个别区段,牟平根本没那么好卖。本地的下面乡镇都在建楼,甚至小别墅,乡镇本身都住不满,需要到区 ...

等把种的地都盖了房子, 回家种我家的两亩田地,大家都等着吃我种的菜吧
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发表于 2018-6-4 09:18 | 显示全部楼层
现在买开发区的房子算接盘侠么
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发表于 2018-6-7 10:24 | 显示全部楼层
要结婚还是早点买房吧,以后哪有便宜的?
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发表于 2018-6-11 22:12 | 显示全部楼层
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