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【月度成交】六区月成交均价二连降,烟台楼市要降温?

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发表于 2018-5-3 10:04 | 显示全部楼层 |阅读模式

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提及烟台楼市这波房价上涨,部分人谈虎色变。各个楼盘的开盘价不断刷新历史记录,刚需盘已然卖到九千一万,福山区楼盘也开始奔上万元高价,让人唏嘘。不过4月烟台六区商品住宅成交均价呈现二连降局面,烟台楼市要降温?
成交均价二连降
锐理数据显示,4月烟台六区新建商品住宅成交4867套,环比微涨13.7%。开发区依旧是区域销冠,本月网签1343套。福山区成交980套,位列第二。牟平区和芝罘区分别成交934套和894套,位列成交第三和第四位。
360截图20180503094914040.png
高新区成交564套,位列第五。受库存较低影响,莱山区成交152套,环比大降50%
本月六区成交均价9010/㎡,环比降3%,这也是继3月份以来的连续两次下降,烟台楼市呈现均价二连降局面。
成交均价二连降.png
(烟台楼市成交均价二连降)
具体到六区,莱山区均价依然领先,为13532/㎡。其次为芝罘区,均价10944/㎡。高新区均价10598/㎡。开发区、福山区、牟平区均价较为稳定,分别维持在九字头、七字头和六字头。
刚需盘回归 成网签主力
4月六区住宅项目成交TOP10,富力湾表现突出,单盘网签408套,均价8820/㎡。越秀星汇金沙成交285套,均价8836/㎡。两盘均位于开发区,直接拉动了区域成交。
馨逸之福、中海国际社区、祥隆蔷薇公馆分别位列榜单的第三、四、五位,网签均在200套左右。中梁海志府本月中旬首度开盘,网签173套,均价6173/㎡。此外,还有福山区楼盘上榜。
从单盘来看,各个楼盘价格仍有上涨,但整体而言,刚需盘开始占据成交榜单,降低整体成交均价。
就此,业内分析认为,烟台本轮房价上涨提高刚需买房成本的同时,也吓退了部分刚需族,部分购房者变得保守。与此同时,受新房价格较高影响,部分人转而购买二手房,降低新房成交均价。
360截图20180503094930953.png
两宗地块终止交易
4月,烟台六区共有三宗住宅用地出让,分别为福山区松霞路以东地块、福山区南部钟家庄旧改地块,以及莱山区董家庄旧改A1地块。不过,地块挂牌不久,两宗土地终止交易,仅余福山区南部钟家庄旧改一处地块。
截至4月,烟台六区商品住宅存量约2.8万套,面积约312万㎡,去化周期约6.5个月。
莱山区库存仅为1572套,高新区为2197套,两区域楼市供不应求现象仍然严峻。芝罘区存量最多,为8170套,其次是牟平区,存量为7054套,可选择房源相对较多。
360截图20180503100206720.png

发表于 2018-5-3 10:53 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-3 10:54 | 显示全部楼层
在大家眼里,不会降。。。
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发表于 2018-5-4 15:54 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-6 08:49 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-8 09:16 | 显示全部楼层
2018年还是买房的好时候,明年据说要涨很多!今年部分楼盘降价,也许是为明年大涨蓄力的!
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发表于 2018-5-9 15:52 | 显示全部楼层
烟台的房子起码还得涨一年,在以后不好说,降不可能
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发表于 2018-5-16 13:28 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-16 14:41 | 显示全部楼层
成交价降是因为莱山高新区都没现房了 牟平的成交量上来了 把平均价格给弄下去一些
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发表于 2018-5-18 10:59 | 显示全部楼层
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发表于 2018-5-20 19:09 | 显示全部楼层
烟台小鲁班 发表于 2018-5-8 09:16
2018年还是买房的好时候,明年据说要涨很多!今年部分楼盘降价,也许是为明年大涨蓄力的!

现在已经到顶了,够消化几年了,你看看租售比都多少倍了,很多都到五十倍了
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发表于 2018-5-24 07:05 | 显示全部楼层
降-降-马上就降
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发表于 2018-5-24 08:01 | 显示全部楼层
爱情成就梦想 发表于 2018-5-20 19:09
现在已经到顶了,够消化几年了,你看看租售比都多少倍了,很多都到五十倍了

看租售比,房子应该在200x年就开始跌
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发表于 2018-5-26 11:26 | 显示全部楼层
瑞士稳重哥 发表于 2018-5-24 08:01
看租售比,房子应该在200x年就开始跌

其实在这一波房价上涨以前烟台的房价还是合理的,很多城市的房价经过几年不涨已经相对合理了,只是这一涨又不合理了
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